Prix construction maison Bruz 2026 : 2 000 €/m² (35)
Construire à Bruz (35) : 2000 €/m² en 2026, terrain 656 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~528 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Bruz (35), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 656 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 47 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 528 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Bretagne (1833 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune au sud de Rennes Métropole, Bruz bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers la capitale régionale et d'un tissu économique propre (zone d'activités de la Lande du Moulin) qui en font l'une des villes de desserrement résidentiel les plus prisées de l'intercommunalité. La pression foncière y est significativement plus élevée que dans les communes rurales du département.
Quel est le prix de construction au m² à Bruz en 2026 ?
À Bruz, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bretagne (1833 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bruz. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bruz ?
Un terrain à bâtir à Bruz coûte en moyenne 656 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 478 à 871 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 47 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bruz selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 488 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 528 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 568 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 608 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 656 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bruz face au reste du département (35)
Sur les 270 communes du département (35) disposant de données foncières fiables, Bruz se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (656 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bruz
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bruz. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pont-Péan | 3.9 km | 422 €/m² |
| Chartres-de-Bretagne | 4.0 km | 556 €/m² |
| Chavagne | 4.7 km | 240 €/m² |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 6.2 km | 1 060 €/m² |
| Laillé | 6.3 km | 247 €/m² |
| Goven | 7.1 km | 220 €/m² |
À budget terrain serré, Goven (220 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Jacques-de-la-Lande culmine à 1 060 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bruz : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLUi de Rennes Métropole, Bruz est soumise aux mêmes orientations que les autres communes de l'EPCI en matière de densification et de préservation des espaces agricoles. Le réseau hydrographique local — Seiche, Vilaine — implique des bandes de recul et des prescriptions du PPRI à vérifier pour tout projet en fond de vallée ou en zone humide cartographiée. L'aléa retrait-gonflement des argiles est faible à modéré selon les secteurs ; une étude géotechnique de type G1 puis G2 reste recommandée avant tout projet de construction individuelle.
Frais annexes et financement à Bruz
Au budget construction + terrain (528 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bruz ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bruz
Quel est le prix au m² pour construire à Bruz en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bruz ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 478 et 871 €/m², avec une médiane de 656 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 47 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bruz ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bruz, prévoyez environ 528 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bruz coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Bretagne (1833 €/m²), Bruz se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 683 hab.) et base communale 2026
- FFB Bretagne — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.