Prix construction maison Villeneuve-la-Garenne 2026 : 1 720 €/m²
Construire à Villeneuve-la-Garenne (92) : 1720 €/m² en 2026, terrain 113 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~228 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Villeneuve-la-Garenne (92) coûte en moyenne 1720 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 113 €/m² médian (données DVF 2025, 10 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 228 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune enclavée entre Gennevilliers, Asnières-sur-Seine et la Seine, Villeneuve-la-Garenne est l'une des plus petites et des plus denses du département. Son territoire, quasi entièrement urbanisé, est bordé à l'ouest par le fleuve, ce qui place une part significative du bâti dans le périmètre d'exposition aux crues. La construction d'une maison individuelle neuve y est une opération rare, conditionnée à la libération d'une parcelle déjà bâtie.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
À Villeneuve-la-Garenne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1580 et 1930 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1720 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1580 – 1670 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1670 – 1830 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1830 – 2060 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2060 – 2530 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villeneuve-la-Garenne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-la-Garenne ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-la-Garenne coûte en moyenne 113 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 87 à 192 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 10 ventes réelles, source DVF 2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 194 000 € |
| 100 m² | 158 000 – 193 000 € | 228 000 € |
| 120 m² | 190 000 – 232 000 € | 263 000 € |
| 140 m² | 221 000 – 270 000 € | 297 000 € |
Construction à 1720 €/m², terrain à 113 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-la-Garenne
Les communes autour de Villeneuve-la-Garenne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gennevilliers | 2.6 km | 895 €/m² |
| Colombes | 5.8 km | 1 234 €/m² |
| Nanterre | 9.8 km | 911 €/m² |
| Suresnes | 10.5 km | 404 €/m² |
| Rueil-Malmaison | 12.6 km | 1 193 €/m² |
| Saint-Cloud | 13.4 km | 1 723 €/m² |
À budget terrain serré, Suresnes (404 €/m², à 10.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2025).
Villeneuve-la-Garenne face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-la-Garenne se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (113 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villeneuve-la-Garenne : ce qu'il faut anticiper
L'essentiel du territoire communal est concerné par le PPRI de la Seine, avec des hauteurs de submersion de référence qui imposent des surélévations importantes du premier plancher habitable et des prescriptions techniques strictes sur les matériaux en contact avec l'eau. La nature alluviale des sols, héritée des anciens méandres de la Seine, rend indispensable une étude de sol géotechnique préalable pour évaluer la portance réelle. La densité extrême du tissu bâti génère des contraintes de voisinage et de mitoyenneté particulièrement fortes lors de toute opération de démolition-reconstruction.
Frais annexes et financement à Villeneuve-la-Garenne
Au budget construction + terrain (228 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-la-Garenne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
Comptez entre 1580 et 1930 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1720 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-la-Garenne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 87 et 192 €/m², avec une médiane de 113 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 10 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-la-Garenne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-la-Garenne, prévoyez environ 228 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-la-Garenne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villeneuve-la-Garenne est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 021 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.