Prix construction maison Bergerac 2026 : 1 790 €/m² (24)
Construire à Bergerac (24) : 1790 €/m² en 2026, terrain 285 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~322 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Bergerac (24) s'établit à 1790 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 285 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 322 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bergerac est implantée sur les deux rives de la Dordogne, au cœur du Périgord Pourpre et d'un vignoble réputé qui marque profondément le paysage et l'identité territoriale. La ville constitue le principal pôle urbain de la Dordogne méridionale, avec une dynamique résidentielle portée par son attractivité culturelle et sa qualité de vie.
Quel est le prix de construction au m² à Bergerac en 2026 ?
À Bergerac, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bergerac. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bergerac ?
Un terrain à bâtir à Bergerac coûte en moyenne 285 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 171 à 454 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bergerac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 286 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 322 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 357 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 393 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 285 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bergerac face au reste du département (24)
Sur les 146 communes du département (24) disposant de données foncières fiables, Bergerac se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (285 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bergerac
Élargir la recherche aux communes voisines de Bergerac peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-des-Vignes | 4.4 km | 175 €/m² |
| Cours-de-Pile | 5.3 km | 148 €/m² |
| Creysse | 5.5 km | 30 €/m² |
| Monbazillac | 6.4 km | 504 €/m² |
| Prigonrieux | 6.7 km | 272 €/m² |
| Lamonzie-Saint-Martin | 8.3 km | 331 €/m² |
À budget terrain serré, Creysse (30 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Monbazillac culmine à 504 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bergerac : ce qu'il faut anticiper
La Dordogne est un fleuve à crues rapides et puissantes ; ses plaines alluviales traversant le territoire bergeracois sont soumises à un PPRI rigoureux qui peut rendre inconstructibles les zones de champs d'expansion des crues. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles affecte les formations tertiaires et quaternaires de la région à un niveau modéré, nécessitant des adaptations de fondations (ferraillage renforcé, béton armé continu) conformes aux prescriptions géotechniques.
Frais annexes et financement à Bergerac
Au budget construction + terrain (322 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bergerac ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bergerac
Quel est le prix au m² pour construire à Bergerac en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bergerac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 171 et 454 €/m², avec une médiane de 285 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bergerac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bergerac, prévoyez environ 322 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bergerac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), Bergerac se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 110 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.