Prix construction maison Bergerac 2026 : 1 720 €/m² (24)
Construire à Bergerac (24) : 1790 €/m² en 2026, terrain 285 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~322 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bergerac (24), comptez environ 1 720 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 285 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 314 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Dordogne) en 2024 : 185 950 € pour 108 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 722 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Bergerac est implantée sur les deux rives de la Dordogne, au cœur du Périgord Pourpre et d'un vignoble réputé qui marque profondément le paysage et l'identité territoriale. La ville constitue le principal pôle urbain de la Dordogne méridionale, avec une dynamique résidentielle portée par son attractivité culturelle et sa qualité de vie.
Quel est le prix de construction au m² à Bergerac en 2026 ?
À Bergerac, comptez environ 1 720 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Dordogne) en 2024 : 185 950 € pour 108 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bergerac ?
Un terrain à bâtir à Bergerac coûte en moyenne 285 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 171 à 454 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bergerac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 127 000 – 154 000 € | 280 000 € |
| 100 m² | 159 000 – 192 000 € | 314 000 € |
| 120 m² | 191 000 – 230 000 € | 349 000 € |
| 140 m² | 223 000 – 269 000 € | 383 000 € |
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Construction à 1 720 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 285 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bergerac face au reste du département (24)
Sur les 146 communes du département (24) disposant de données foncières fiables, Bergerac se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (285 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bergerac
Élargir la recherche aux communes voisines de Bergerac peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-des-Vignes | 4.4 km | 175 €/m² |
| Cours-de-Pile | 5.3 km | 148 €/m² |
| Creysse | 5.5 km | 30 €/m² |
| Monbazillac | 6.4 km | 504 €/m² |
| Prigonrieux | 6.7 km | 272 €/m² |
| Lamonzie-Saint-Martin | 8.3 km | 331 €/m² |
À budget terrain serré, Creysse (30 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Monbazillac culmine à 504 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bergerac : ce qu'il faut anticiper
La Dordogne est un fleuve à crues rapides et puissantes ; ses plaines alluviales traversant le territoire bergeracois sont soumises à un PPRI rigoureux qui peut rendre inconstructibles les zones de champs d'expansion des crues. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles affecte les formations tertiaires et quaternaires de la région à un niveau modéré, nécessitant des adaptations de fondations (ferraillage renforcé, béton armé continu) conformes aux prescriptions géotechniques.
Frais annexes et financement à Bergerac
Au budget construction + terrain (314 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bergerac ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bergerac
Quel est le prix au m² pour construire à Bergerac en 2026 ?
Comptez environ 1 720 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bergerac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 171 et 454 €/m², avec une médiane de 285 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bergerac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bergerac, prévoyez environ 314 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bergerac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 722 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 110 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.