Prix construction maison Le Cannet 2026 : 2 470 €/m² (06)
Construire à Le Cannet (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 917 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Le Cannet (06) coûte en moyenne 2470 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 917 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 706 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Le Cannet est une commune urbaine dense adossée aux collines dominant Cannes, formant avec elle une agglomération quasi continue. Ses versants exposés au sud offrent des vues sur la mer et le massif de l'Estérel, ce qui en fait un secteur résidentiel très prisé de l'agglomération cannoise, avec un tissu de villas et d'immeubles imbriqués sur un relief accidenté.
Quel est le prix de construction au m² à Le Cannet en 2026 ?
À Le Cannet, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Le Cannet. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Cannet ?
Un terrain à bâtir à Le Cannet coûte en moyenne 917 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 672 à 1155 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Cannet selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 656 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 706 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 755 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 804 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 917 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Le Cannet
Les communes autour de Le Cannet affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mougins | 2.1 km | 625 €/m² |
| Cannes | 3.4 km | 746 €/m² |
| La Roquette-sur-Siagne | 4.5 km | 684 €/m² |
| Vallauris | 4.8 km | 877 €/m² |
| Mouans-Sartoux | 5.6 km | 759 €/m² |
| Valbonne | 6.2 km | 1 146 €/m² |
À budget terrain serré, Mougins (625 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Valbonne culmine à 1 146 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Le Cannet face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Le Cannet se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (917 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Le Cannet : ce qu'il faut anticiper
La topographie accidentée du Cannet génère des contraintes de terrassement et de fondations significatives, en particulier sur les versants à forte pente où les mouvements de terrain sont recensés. La commune est en zone de sismicité 4 et dispose d'un PPRIF couvrant les secteurs boisés exposés au risque de feux de forêt venant de l'Estérel. Le foncier constructible est très rare, limité par la densité du tissu existant et les protections réglementaires des espaces naturels.
Frais annexes et financement à Le Cannet
Au budget construction + terrain (706 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Cannet ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Cannet
Quel est le prix au m² pour construire à Le Cannet en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Cannet ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 672 et 1155 €/m², avec une médiane de 917 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Cannet ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Cannet, prévoyez environ 706 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Cannet coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Le Cannet est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 938 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.