Prix construction maison Menton 2026 : 2 500 €/m² (06)
Construire à Menton (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 801 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~648 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Menton (06), comptez environ 2 500 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 801 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 650 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Menton occupe une position terminale sur la Riviera française, à la frontière italienne, encaissée entre des versants montagneux très abrupts et la mer. Ce site exceptionnel lui vaut un microclimat particulièrement doux mais contraint fortement l'urbanisation, la ville se déployant sur des terrasses et des coteaux à forte pente dominant directement le bord de mer.
Quel est le prix de construction au m² à Menton en 2026 ?
À Menton, comptez environ 2 500 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Menton ?
Un terrain à bâtir à Menton coûte en moyenne 801 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 590 à 1094 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Menton selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 184 000 – 224 000 € | 600 000 € |
| 100 m² | 230 000 – 280 000 € | 650 000 € |
| 120 m² | 276 000 – 336 000 € | 700 000 € |
| 140 m² | 322 000 – 392 000 € | 750 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 500 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 801 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Menton face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Menton se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (801 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Menton
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Menton. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 4.8 km | 1 303 €/m² |
| Peille | 7.2 km | 400 €/m² |
| La Turbie | 9.8 km | 947 €/m² |
| Peillon | 10.8 km | 342 €/m² |
| Sospel | 10.9 km | 359 €/m² |
| L'Escarène | 11.2 km | 621 €/m² |
À budget terrain serré, Peillon (342 €/m², à 10.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Roquebrune-Cap-Martin culmine à 1 303 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Menton : ce qu'il faut anticiper
Les versants raides entourant Menton sont affectés par des risques naturels multiples — chutes de blocs, glissements de terrain, crues torrentielles — faisant l'objet d'un PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) aux prescriptions sévères. La loi Littoral encadre toute construction en bordure de mer, avec des reculs imposés et une protection des espaces naturels remarquables des corniches. La zone de sismicité 4 s'applique, et le relief ne laisse que de rares emprises constructibles disponibles, rendant le foncier extrêmement contraint.
Frais annexes et financement à Menton
Au budget construction + terrain (650 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Menton ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Menton
Quel est le prix au m² pour construire à Menton en 2026 ?
Comptez environ 2 500 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Menton ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 590 et 1094 €/m², avec une médiane de 801 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Menton ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Menton, prévoyez environ 650 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Menton coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 604 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Alpes-Maritimes
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.