Prix construction maison Menton (06) 2026
Construire à Menton (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 801 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~648 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Menton (06), faire construire une maison revient à 2470 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 801 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 648 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Menton occupe une position terminale sur la Riviera française, à la frontière italienne, encaissée entre des versants montagneux très abrupts et la mer. Ce site exceptionnel lui vaut un microclimat particulièrement doux mais contraint fortement l'urbanisation, la ville se déployant sur des terrasses et des coteaux à forte pente dominant directement le bord de mer.
Quel est le prix de construction au m² à Menton en 2026 ?
À Menton, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Menton. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Menton ?
Un terrain à bâtir à Menton coûte en moyenne 801 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 590 à 1094 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Menton selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 598 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 648 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 697 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 746 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 801 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Menton face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Menton se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (801 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Menton
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Menton. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 4.8 km | 1 303 €/m² |
| Peille | 7.2 km | 400 €/m² |
| La Turbie | 9.8 km | 947 €/m² |
| Peillon | 10.8 km | 342 €/m² |
| Sospel | 10.9 km | 359 €/m² |
| L'Escarène | 11.2 km | 621 €/m² |
À budget terrain serré, Peillon (342 €/m², à 10.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Roquebrune-Cap-Martin culmine à 1 303 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Menton : ce qu'il faut anticiper
Les versants raides entourant Menton sont affectés par des risques naturels multiples — chutes de blocs, glissements de terrain, crues torrentielles — faisant l'objet d'un PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) aux prescriptions sévères. La loi Littoral encadre toute construction en bordure de mer, avec des reculs imposés et une protection des espaces naturels remarquables des corniches. La zone de sismicité 4 s'applique, et le relief ne laisse que de rares emprises constructibles disponibles, rendant le foncier extrêmement contraint.
Frais annexes et financement à Menton
Au budget construction + terrain (648 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Menton ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Menton
Quel est le prix au m² pour construire à Menton en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Menton ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 590 et 1094 €/m², avec une médiane de 801 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Menton ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Menton, prévoyez environ 648 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Menton coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Menton se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 604 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.