Prix construction maison Cagnes-sur-Mer 2026 : 2 500 €/m²
Construire à Cagnes-sur-Mer (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 842 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~668 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cagnes-sur-Mer (06), comptez environ 2 500 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 842 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 671 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cagnes-sur-Mer articule trois entités géographiques bien distinctes : le Cros de Cagnes sur le littoral, Cagnes-Ville dans la plaine agricole du Var inférieur, et Haut-de-Cagnes sur son piton médiéval. Cette diversité de reliefs et de contextes urbains se reflète directement dans les possibilités et les contraintes de construction selon les secteurs.
Quel est le prix de construction au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
À Cagnes-sur-Mer, comptez environ 2 500 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cagnes-sur-Mer ?
Un terrain à bâtir à Cagnes-sur-Mer coûte en moyenne 842 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 622 à 1114 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 184 000 – 224 000 € | 621 000 € |
| 100 m² | 230 000 – 280 000 € | 671 000 € |
| 120 m² | 276 000 – 336 000 € | 721 000 € |
| 140 m² | 322 000 – 392 000 € | 771 000 € |
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Construction à 2 500 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 842 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cagnes-sur-Mer face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Cagnes-sur-Mer se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (842 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cagnes-sur-Mer
Les communes autour de Cagnes-sur-Mer affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 3.1 km | 438 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 3.4 km | 458 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 4.6 km | 502 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 5.0 km | 501 €/m² |
| La Gaude | 5.2 km | 432 €/m² |
| Biot | 7.3 km | 553 €/m² |
À budget terrain serré, La Gaude (432 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Biot culmine à 553 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut anticiper
La commune est traversée par la plaine inondable du Var, dont le PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) interdit ou réglemente strictement la construction dans les zones à aléa fort. La loi Littoral s'applique sur la frange côtière, restreignant les extensions urbaines en discontinuité du bâti existant. La sismicité de zone 4 impose des dispositions parasismiques sur l'ensemble du territoire communal, et des secteurs boisés sur les hauteurs sont couverts par un PPRIF.
Frais annexes et financement à Cagnes-sur-Mer
Au budget construction + terrain (671 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cagnes-sur-Mer ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix au m² pour construire à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Comptez environ 2 500 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cagnes-sur-Mer ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 622 et 1114 €/m², avec une médiane de 842 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cagnes-sur-Mer ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cagnes-sur-Mer, prévoyez environ 671 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cagnes-sur-Mer coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (53 354 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.