Prix construction maison Boulogne-sur-Mer 2026 : 1 770 €/m²
Construire à Boulogne-sur-Mer (62) : 1770 €/m² en 2026, terrain 445 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~400 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Boulogne-sur-Mer (62) s'établit à 1770 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 445 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 400 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 1 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Deuxième port de pêche français et ville centre de l'agglomération du Boulonnais, Boulogne-sur-Mer présente une topographie accidentée entre falaises, vallon de la Liane et plateau agricole. Le PLU communautaire organise le développement résidentiel en tenant compte du risque littoral et de la présence du site patrimonial de la haute-ville fortifiée, qui concentre les contraintes ABF.
Quel est le prix de construction au m² à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
À Boulogne-sur-Mer, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1630 et 1980 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1770 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1630 – 1720 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1720 – 1880 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1880 – 2110 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2110 – 2580 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1721 €/m² (Hauts-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Boulogne-sur-Mer. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Boulogne-sur-Mer ?
Un terrain à bâtir à Boulogne-sur-Mer coûte en moyenne 445 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 267 à 756 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 130 000 – 158 000 € | 364 000 € |
| 100 m² | 163 000 – 198 000 € | 400 000 € |
| 120 m² | 196 000 – 238 000 € | 435 000 € |
| 140 m² | 228 000 – 277 000 € | 470 000 € |
Construction à 1770 €/m², terrain à 445 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Boulogne-sur-Mer
Élargir la recherche aux communes voisines de Boulogne-sur-Mer peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Portel | 2.7 km | 155 €/m² |
| Saint-Martin-Boulogne | 3.0 km | 175 €/m² |
| Outreau | 3.8 km | 598 €/m² |
| Saint-Léonard | 4.1 km | 601 €/m² |
| Wimereux | 4.9 km | 775 €/m² |
| Wimille | 5.1 km | 290 €/m² |
À budget terrain serré, Le Portel (155 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Wimereux culmine à 775 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Boulogne-sur-Mer face au reste du département (62)
Sur les 225 communes du département (62) disposant de données foncières fiables, Boulogne-sur-Mer se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (445 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut anticiper
La côte boulonnaise est soumise au risque de recul du trait de côte et de chutes de blocs depuis les falaises crayeuses ; les terrains en contrebas ou à proximité des falaises font l'objet de plans de prévention spécifiques. La loi Littoral s'applique sur l'ensemble du territoire communal ; l'aléa inondation de la Liane est encadré par un PPRI, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est variable selon l'exposition des versants (BRGM).
Frais annexes et financement à Boulogne-sur-Mer
Au budget construction + terrain (400 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Boulogne-sur-Mer ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix au m² pour construire à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
Comptez entre 1630 et 1980 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1770 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Boulogne-sur-Mer ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 267 et 756 €/m², avec une médiane de 445 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Boulogne-sur-Mer ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Boulogne-sur-Mer, prévoyez environ 400 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Boulogne-sur-Mer coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Boulogne-sur-Mer est inférieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (40 539 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.