Prix construction maison Hénin-Beaumont 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Hénin-Beaumont (62) : 1770 €/m² en 2026, terrain 310 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~332 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Hénin-Beaumont (62), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 310 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 90 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 344 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Pas-de-Calais) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 783 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune de la communauté d'agglomération Hénin-Carvin, Hénin-Beaumont occupe une position stratégique de carrefour entre le bassin minier et l'A21/A26, ce qui stimule une dynamique résidentielle et commerciale. Malgré cette attractivité relative, son foncier reste accessible et le PLU intercommunal laisse des possibilités d'extension sur les franges agricoles, sous réserve de la compatibilité avec le PPRM.
Quel est le prix de construction au m² à Hénin-Beaumont en 2026 ?
À Hénin-Beaumont, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Pas-de-Calais) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Hénin-Beaumont ?
Un terrain à bâtir à Hénin-Beaumont coûte en moyenne 310 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 200 à 498 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 90 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Hénin-Beaumont selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 306 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 344 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 382 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 420 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 310 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Hénin-Beaumont face au reste du département (62)
Sur les 225 communes du département (62) disposant de données foncières fiables, Hénin-Beaumont se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (310 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Hénin-Beaumont
Élargir la recherche aux communes voisines de Hénin-Beaumont peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montigny-en-Gohelle | 2.1 km | 133 €/m² |
| Noyelles-Godault | 2.7 km | 613 €/m² |
| Dourges | 2.8 km | 175 €/m² |
| Billy-Montigny | 3.7 km | 138 €/m² |
| Drocourt | 3.7 km | 170 €/m² |
| Fouquières-lès-Lens | 3.8 km | 127 €/m² |
À budget terrain serré, Fouquières-lès-Lens (127 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Noyelles-Godault culmine à 613 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Hénin-Beaumont : ce qu'il faut anticiper
Le territoire est couvert par le PPRM du bassin minier : les aléas d'affaissement résiduel et de remontée de nappe phréatique minière concernent une large partie du tissu urbanisé, en particulier les secteurs proches des anciens puits de fosse. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également présent (BRGM) ; une étude de sol G2 est généralement recommandée par les maîtres d'œuvre locaux pour tout projet individuel.
Frais annexes et financement à Hénin-Beaumont
Au budget construction + terrain (344 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Hénin-Beaumont ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Hénin-Beaumont
Quel est le prix au m² pour construire à Hénin-Beaumont en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Hénin-Beaumont ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 200 et 498 €/m², avec une médiane de 310 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 90 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Hénin-Beaumont ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Hénin-Beaumont, prévoyez environ 344 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Hénin-Beaumont coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 783 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 688 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Pas-de-Calais
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.