Prix construction maison Saint-Laurent-du-Var 2026 : 2 190 €/m²
Construire à Saint-Laurent-du-Var (06) : 2190 €/m² en 2026, terrain 438 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Laurent-du-Var (06) coûte en moyenne 2190 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 438 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 45 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Laurent-du-Var occupe la rive droite du fleuve Var, à l'embouchure du fleuve dans la mer Méditerranée, face à Nice. La commune a connu un développement résidentiel et commercial intense au cours des dernières décennies, profitant de sa position stratégique dans la métropole niçoise tout en restant marquée par les contraintes du lit majeur du Var.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
À Saint-Laurent-du-Var, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2010 et 2450 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2190 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2010 – 2100 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2100 – 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2300 – 2580 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2580 – 3050 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Laurent-du-Var. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var ?
Un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var coûte en moyenne 438 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 295 à 709 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 45 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Var selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 161 000 – 196 000 € | 394 000 € |
| 100 m² | 201 000 – 245 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 241 000 – 294 000 € | 482 000 € |
| 140 m² | 281 000 – 343 000 € | 526 000 € |
Construction à 2190 €/m², terrain à 438 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Laurent-du-Var face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Saint-Laurent-du-Var se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (438 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Laurent-du-Var
Les communes autour de Saint-Laurent-du-Var affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 3.1 km | 842 €/m² |
| La Gaude | 3.9 km | 432 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 5.1 km | 458 €/m² |
| Nice | 6.0 km | 555 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 6.8 km | 502 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 8.0 km | 501 €/m² |
À budget terrain serré, La Gaude (432 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cagnes-sur-Mer culmine à 842 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Laurent-du-Var : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale du Var constitue le principal enjeu réglementaire de Saint-Laurent-du-Var : le PPRI du fleuve classe en zone inondable une part significative du territoire communal, avec des restrictions strictes sur les sous-sols et les niveaux de plancher. La loi Littoral s'applique sur la frange côtière et à l'embouchure du Var. La zone de sismicité 4 impose des fondations dimensionnées aux normes parasismiques sur l'ensemble du territoire.
Frais annexes et financement à Saint-Laurent-du-Var
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Laurent-du-Var ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
Comptez entre 2010 et 2450 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2190 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 295 et 709 €/m², avec une médiane de 438 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 45 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Laurent-du-Var ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Laurent-du-Var, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Laurent-du-Var coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Saint-Laurent-du-Var se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 172 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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