Prix construction maison Saint-Laurent-du-Var 2026 : 2 500 €/m²
Construire à Saint-Laurent-du-Var (06) : 2190 €/m² en 2026, terrain 438 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Laurent-du-Var (06), comptez environ 2 500 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 438 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 45 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 469 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Laurent-du-Var occupe la rive droite du fleuve Var, à l'embouchure du fleuve dans la mer Méditerranée, face à Nice. La commune a connu un développement résidentiel et commercial intense au cours des dernières décennies, profitant de sa position stratégique dans la métropole niçoise tout en restant marquée par les contraintes du lit majeur du Var.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
À Saint-Laurent-du-Var, comptez environ 2 500 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Alpes-Maritimes) en 2024 : 368 086 € pour 147 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var ?
Un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var coûte en moyenne 438 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 295 à 709 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 45 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Var selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 183 000 – 224 000 € | 419 000 € |
| 100 m² | 229 000 – 280 000 € | 469 000 € |
| 120 m² | 275 000 – 336 000 € | 519 000 € |
| 140 m² | 321 000 – 392 000 € | 569 000 € |
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Construction à 2 500 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 438 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Laurent-du-Var face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Saint-Laurent-du-Var se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (438 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Laurent-du-Var
Les communes autour de Saint-Laurent-du-Var affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 3.1 km | 842 €/m² |
| La Gaude | 3.9 km | 432 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 5.1 km | 458 €/m² |
| Nice | 6.0 km | 555 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 6.8 km | 502 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 8.0 km | 501 €/m² |
À budget terrain serré, La Gaude (432 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cagnes-sur-Mer culmine à 842 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Laurent-du-Var : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale du Var constitue le principal enjeu réglementaire de Saint-Laurent-du-Var : le PPRI du fleuve classe en zone inondable une part significative du territoire communal, avec des restrictions strictes sur les sous-sols et les niveaux de plancher. La loi Littoral s'applique sur la frange côtière et à l'embouchure du Var. La zone de sismicité 4 impose des fondations dimensionnées aux normes parasismiques sur l'ensemble du territoire.
Frais annexes et financement à Saint-Laurent-du-Var
Au budget construction + terrain (469 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Laurent-du-Var ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
Comptez environ 2 500 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 295 et 709 €/m², avec une médiane de 438 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 45 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Laurent-du-Var ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Laurent-du-Var, prévoyez environ 469 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Laurent-du-Var coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 504 €/m²) était supérieur d'environ 16 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 172 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.