Prix construction maison Mandelieu-la-Napoule (06) 2026
Construire à Mandelieu-la-Napoule (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 1000 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~747 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Mandelieu-la-Napoule (06) s'établit à 2470 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1000 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 747 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Mandelieu-la-Napoule est implantée à l'embouchure de la Siagne, entre le massif de l'Estérel et le golfe de La Napoule, jouxtant Cannes à l'ouest. La commune conjugue une zone littorale très développée (ports de plaisance, plages) et des quartiers résidentiels plus récents dans la plaine de la Siagne et sur les premiers contreforts de l'Estérel.
Quel est le prix de construction au m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
À Mandelieu-la-Napoule, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Mandelieu-la-Napoule. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mandelieu-la-Napoule ?
Un terrain à bâtir à Mandelieu-la-Napoule coûte en moyenne 1000 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 765 à 1393 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mandelieu-la-Napoule selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 698 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 747 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 796 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 846 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 1000 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Mandelieu-la-Napoule face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Mandelieu-la-Napoule se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1000 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Mandelieu-la-Napoule
Élargir la recherche aux communes voisines de Mandelieu-la-Napoule peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pégomas | 6.1 km | 427 €/m² |
| La Roquette-sur-Siagne | 6.2 km | 684 €/m² |
| Cannes | 7.9 km | 746 €/m² |
| Le Cannet | 8.1 km | 917 €/m² |
| Auribeau-sur-Siagne | 8.6 km | 781 €/m² |
| Mougins | 9.6 km | 625 €/m² |
À budget terrain serré, Pégomas (427 €/m², à 6.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Cannet culmine à 917 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Mandelieu-la-Napoule : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Siagne classe en zone inondable une portion importante de la plaine alluviale où sont implantés plusieurs quartiers résidentiels, imposant des cotes de plancher minimales et l'interdiction des sous-sols. Le massif de l'Estérel, dont une frange appartient au territoire communal, fait l'objet d'un PPRIF parmi les plus contraignants des Alpes-Maritimes. La loi Littoral s'applique à toute la façade maritime, et la zone de sismicité 4 est applicable à l'ensemble de la commune.
Frais annexes et financement à Mandelieu-la-Napoule
Au budget construction + terrain (747 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mandelieu-la-Napoule ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mandelieu-la-Napoule
Quel est le prix au m² pour construire à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mandelieu-la-Napoule ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 765 et 1393 €/m², avec une médiane de 1000 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mandelieu-la-Napoule ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mandelieu-la-Napoule, prévoyez environ 747 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mandelieu-la-Napoule coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Mandelieu-la-Napoule se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 640 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.