Prix construction maison Marmande 2026 : 1 750 €/m² (47)
Construire à Marmande (47) : 1790 €/m² en 2026, terrain 254 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~306 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Marmande (47), comptez environ 1 750 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 254 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 302 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Marmande est une ville de la vallée de la Garonne, réputée pour sa production maraîchère et notamment la tomate de Marmande, dans un paysage de plaine fertile façonné par le grand fleuve gascon. Pôle d'équilibre du Val de Garonne, elle constitue un bassin de vie attractif pour les familles cherchant un cadre résidentiel à moindre coût que les grandes agglomérations.
Quel est le prix de construction au m² à Marmande en 2026 ?
À Marmande, comptez environ 1 750 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Marmande ?
Un terrain à bâtir à Marmande coûte en moyenne 254 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 152 à 432 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Marmande selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 157 000 € | 267 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 196 000 € | 302 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 235 000 € | 337 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 274 000 € | 372 000 € |
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Construction à 1 750 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 254 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Marmande face au reste du département (47)
Sur les 87 communes du département (47) disposant de données foncières fiables, Marmande se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (254 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Marmande
Élargir la recherche aux communes voisines de Marmande peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Beaupuy | 3.9 km | 570 €/m² |
| Saint-Pardoux-du-Breuil | 4.3 km | 68 €/m² |
| Virazeil | 5.7 km | 167 €/m² |
| Sainte-Bazeille | 6.0 km | 58 €/m² |
| Montpouillan | 7.4 km | 146 €/m² |
| Castelnau-sur-Gupie | 8.4 km | 39 €/m² |
À budget terrain serré, Castelnau-sur-Gupie (39 €/m², à 8.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Beaupuy culmine à 570 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Marmande : ce qu'il faut anticiper
Implantée en bordure de Garonne, Marmande est directement exposée au risque d'inondation fluviale ; le PPRI de la Garonne délimite les zones inondables sur le territoire communal, pouvant rendre inconstructibles les secteurs les plus exposés ou imposer des prescriptions de plancher hors d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également présent sur les formations locales, à un niveau modéré selon le BRGM, commandant des dispositions de fondations adaptées pour les constructions neuves.
Frais annexes et financement à Marmande
Au budget construction + terrain (302 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Marmande ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Marmande
Quel est le prix au m² pour construire à Marmande en 2026 ?
Comptez environ 1 750 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Marmande ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 152 et 432 €/m², avec une médiane de 254 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Marmande ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Marmande, prévoyez environ 302 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Marmande coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 328 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Lot-et-Garonne
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.