Prix construction maison Poitiers 2026 : 1 700 €/m² (86)
Construire à Poitiers (86) : 1700 €/m² en 2026, terrain 240 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~290 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Poitiers (86), faire construire une maison revient à 1700 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 240 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 240 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 290 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture de la Vienne et ville universitaire de premier plan, Poitiers est perchée sur un plateau calcaire dominant les vallées du Clain et de la Boivre, dans une situation géographique stratégique sur l'axe Paris-Bordeaux. Son tissu urbain riche en patrimoine roman et sa population étudiante importante dynamisent un marché immobilier équilibré, avec des prix encore accessibles comparés aux grandes agglomérations atlantiques.
Quel est le prix de construction au m² à Poitiers en 2026 ?
À Poitiers, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1560 et 1900 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1700 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1560 – 1650 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1650 – 1810 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1810 – 2030 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2030 – 2500 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Poitiers. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Poitiers ?
Un terrain à bâtir à Poitiers coûte en moyenne 240 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 191 à 408 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 240 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Poitiers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 125 000 – 152 000 € | 256 000 € |
| 100 m² | 156 000 – 190 000 € | 290 000 € |
| 120 m² | 187 000 – 228 000 € | 324 000 € |
| 140 m² | 218 000 – 266 000 € | 358 000 € |
Construction à 1700 €/m², terrain à 240 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Poitiers
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Poitiers. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Buxerolles | 2.4 km | 244 €/m² |
| Saint-Benoît | 4.2 km | 167 €/m² |
| Mignaloux-Beauvoir | 5.0 km | 216 €/m² |
| Biard | 5.8 km | 525 €/m² |
| Montamisé | 6.8 km | 110 €/m² |
| Sèvres-Anxaumont | 6.9 km | 110 €/m² |
À budget terrain serré, Montamisé (110 €/m², à 6.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Biard culmine à 525 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Poitiers face au reste du département (86)
Sur les 146 communes du département (86) disposant de données foncières fiables, Poitiers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (240 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Poitiers : ce qu'il faut anticiper
Les fonds de vallées du Clain et de la Boivre sont soumis à un PPRI qui délimite les zones inondables et impose des prescriptions constructives adaptées. Le sous-sol calcaire du plateau poitevin offre une portance généralement satisfaisante, mais les formations argileuses de comblement de vallées présentent un aléa retrait-gonflement des argiles classé modéré sur certains secteurs selon le BRGM. Le PLU de Poitiers encadre les densités constructibles et la préservation des espaces naturels en lisière de ville.
Frais annexes et financement à Poitiers
Au budget construction + terrain (290 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Poitiers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Poitiers
Quel est le prix au m² pour construire à Poitiers en 2026 ?
Comptez entre 1560 et 1900 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1700 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Poitiers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 191 et 408 €/m², avec une médiane de 240 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 240 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Poitiers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Poitiers, prévoyez environ 290 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Poitiers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Poitiers est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (89 916 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.