Prix construction maison Cognac 2026 : 1 790 €/m² (16)
Construire à Cognac (16) : 1790 €/m² en 2026, terrain 294 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~326 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Cognac (16) coûte en moyenne 1790 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 294 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 80 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 326 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cognac s'étend dans la vallée de la Charente, au cœur d'un vignoble mondialement reconnu dont le paysage ordonné influence fortement l'occupation des sols et les règles d'urbanisme locales. La ville est dotée d'un PLU qui intègre la protection des espaces viticoles et des abords du fleuve.
Quel est le prix de construction au m² à Cognac en 2026 ?
À Cognac, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cognac. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cognac ?
Un terrain à bâtir à Cognac coûte en moyenne 294 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 185 à 500 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 80 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cognac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 290 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 326 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 362 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 398 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 294 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cognac
Les communes autour de Cognac affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Châteaubernard | 2.8 km | 121 €/m² |
| Boutiers-Saint-Trojan | 3.8 km | 190 €/m² |
| Merpins | 4.1 km | 289 €/m² |
| Saint-Brice | 5.5 km | 590 €/m² |
| Nercillac | 6.3 km | 262 €/m² |
| Cherves-Richemont | 6.4 km | 279 €/m² |
À budget terrain serré, Châteaubernard (121 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice culmine à 590 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cognac face au reste du département (16)
Sur les 147 communes du département (16) disposant de données foncières fiables, Cognac se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (294 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cognac : ce qu'il faut anticiper
La proximité immédiate de la Charente soumet une partie du territoire communal au PPRI, rendant certaines zones inconstructibles ou soumises à des cotes de référence imposées. Le sous-sol argilo-calcaire est sujet au phénomène de retrait-gonflement ; les constructions nouvelles nécessitent généralement une étude géotechnique de type G1-G2 afin de dimensionner correctement les fondations et éviter les désordres structurels.
Frais annexes et financement à Cognac
Au budget construction + terrain (326 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cognac ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cognac
Quel est le prix au m² pour construire à Cognac en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cognac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 185 et 500 €/m², avec une médiane de 294 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 80 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cognac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cognac, prévoyez environ 326 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cognac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Cognac est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 532 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.