Prix construction maison Denain 2026 : 1 690 €/m² (59)
Construire à Denain (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 229 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~284 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Denain (59) s'établit à 1690 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 229 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 284 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ancienne ville minière et sidérurgique du Valenciennois, Denain concentre une part importante du patrimoine industriel du bassin houiller du Nord et est engagée dans une reconversion urbaine et économique de longue haleine. Son marché foncier est l'un des plus accessibles du département, mais la construction neuve doit impérativement intégrer l'héritage minier du sous-sol.
Quel est le prix de construction au m² à Denain en 2026 ?
À Denain, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1721 €/m² (Hauts-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Denain. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Denain ?
Un terrain à bâtir à Denain coûte en moyenne 229 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 150 à 335 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Denain selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 250 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 284 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 317 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 351 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 229 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Denain
Élargir la recherche aux communes voisines de Denain peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Haulchin | 2.9 km | 223 €/m² |
| Haveluy | 3.1 km | 298 €/m² |
| Douchy-les-Mines | 3.2 km | 126 €/m² |
| Lourches | 3.2 km | 295 €/m² |
| Escaudain | 3.8 km | 324 €/m² |
| Prouvy | 4.5 km | 176 €/m² |
À budget terrain serré, Douchy-les-Mines (126 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Escaudain culmine à 324 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Denain face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Denain se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (229 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Denain : ce qu'il faut anticiper
Denain est couverte par le Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRM) du Valenciennois : affaissements résiduels, remontées de nappe phréatique minière et risques de dégagement de gaz de mine sont documentés et conditionnent le type de fondation requis pour toute construction neuve. Une étude géotechnique spécialisée prenant en compte le contexte minier est indispensable avant tout dépôt de permis de construire.
Frais annexes et financement à Denain
Au budget construction + terrain (284 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Denain ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Denain
Quel est le prix au m² pour construire à Denain en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Denain ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 150 et 335 €/m², avec une médiane de 229 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Denain ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Denain, prévoyez environ 284 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Denain coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Denain est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 665 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.