Prix construction maison Denain 2026 : 1 850 €/m² (59)
Construire à Denain (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 229 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~284 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Denain (59), comptez environ 1 850 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 229 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 300 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ancienne ville minière et sidérurgique du Valenciennois, Denain concentre une part importante du patrimoine industriel du bassin houiller du Nord et est engagée dans une reconversion urbaine et économique de longue haleine. Son marché foncier est l'un des plus accessibles du département, mais la construction neuve doit impérativement intégrer l'héritage minier du sous-sol.
Quel est le prix de construction au m² à Denain en 2026 ?
À Denain, comptez environ 1 850 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Denain ?
Un terrain à bâtir à Denain coûte en moyenne 229 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 150 à 335 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Denain selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 166 000 € | 262 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 207 000 € | 300 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 248 000 € | 336 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 290 000 € | 374 000 € |
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Construction à 1 850 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 229 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Denain
Élargir la recherche aux communes voisines de Denain peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Haulchin | 2.9 km | 223 €/m² |
| Haveluy | 3.1 km | 298 €/m² |
| Douchy-les-Mines | 3.2 km | 126 €/m² |
| Lourches | 3.2 km | 295 €/m² |
| Escaudain | 3.8 km | 324 €/m² |
| Prouvy | 4.5 km | 176 €/m² |
À budget terrain serré, Douchy-les-Mines (126 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Escaudain culmine à 324 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Denain face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Denain se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (229 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Denain : ce qu'il faut anticiper
Denain est couverte par le Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRM) du Valenciennois : affaissements résiduels, remontées de nappe phréatique minière et risques de dégagement de gaz de mine sont documentés et conditionnent le type de fondation requis pour toute construction neuve. Une étude géotechnique spécialisée prenant en compte le contexte minier est indispensable avant tout dépôt de permis de construire.
Frais annexes et financement à Denain
Au budget construction + terrain (300 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Denain ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Denain
Quel est le prix au m² pour construire à Denain en 2026 ?
Comptez environ 1 850 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Denain ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 150 et 335 €/m², avec une médiane de 229 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Denain ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Denain, prévoyez environ 300 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Denain coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 665 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Nord
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.