Prix construction maison Cambrai 2026 : 1 850 €/m² (59)
Construire à Cambrai (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 248 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~293 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cambrai (59), comptez environ 1 850 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 248 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 81 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 309 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sous-préfecture du Cambrésis, Cambrai est un pôle économique et culturel de la plaine entre Escaut et Sensée, à la croisée des influences de la MEL et de la Belgique. Son marché foncier relativement détendu permet encore une construction individuelle classique sur terrains périphériques, dans un cadre encadré par le SCoT du Cambrésis et un PLU local en cours de révision.
Quel est le prix de construction au m² à Cambrai en 2026 ?
À Cambrai, comptez environ 1 850 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cambrai ?
Un terrain à bâtir à Cambrai coûte en moyenne 248 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 160 à 418 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 81 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cambrai selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 166 000 € | 272 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 207 000 € | 309 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 248 000 € | 346 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 290 000 € | 383 000 € |
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Construction à 1 850 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 248 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cambrai
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cambrai. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neuville-Saint-Rémy | 2.2 km | 238 €/m² |
| Proville | 3.2 km | 124 €/m² |
| Rumilly-en-Cambrésis | 4.7 km | 286 €/m² |
| Raillencourt-Sainte-Olle | 5.0 km | 186 €/m² |
| Thun-l'Évêque | 6.2 km | 123 €/m² |
| Cattenières | 8.0 km | 304 €/m² |
À budget terrain serré, Thun-l'Évêque (123 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cattenières culmine à 304 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cambrai face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Cambrai se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (248 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cambrai : ce qu'il faut anticiper
La Sensée et l'Escaut canalisé génèrent un risque inondation encadré par le PPRI de l'Escaut ; les terrains de fond de vallée ou proches des canaux font l'objet de prescriptions spécifiques. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré à fort sur les limons de la plaine cambrésienne (BRGM), justifiant une étude géotechnique même sur des projets de taille modeste.
Frais annexes et financement à Cambrai
Au budget construction + terrain (309 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cambrai ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cambrai
Quel est le prix au m² pour construire à Cambrai en 2026 ?
Comptez environ 1 850 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cambrai ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 160 et 418 €/m², avec une médiane de 248 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 81 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cambrai ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cambrai, prévoyez environ 309 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cambrai coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 134 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Nord
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.