Prix construction maison Cambrai 2026 : 1 690 €/m² (59)
Construire à Cambrai (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 248 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~293 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cambrai (59), faire construire une maison revient à 1690 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 248 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 81 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 293 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Sous-préfecture du Cambrésis, Cambrai est un pôle économique et culturel de la plaine entre Escaut et Sensée, à la croisée des influences de la MEL et de la Belgique. Son marché foncier relativement détendu permet encore une construction individuelle classique sur terrains périphériques, dans un cadre encadré par le SCoT du Cambrésis et un PLU local en cours de révision.
Quel est le prix de construction au m² à Cambrai en 2026 ?
À Cambrai, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1721 €/m² (Hauts-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Cambrai. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cambrai ?
Un terrain à bâtir à Cambrai coûte en moyenne 248 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 160 à 418 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 81 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cambrai selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 259 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 293 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 327 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 361 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 248 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cambrai
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cambrai. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neuville-Saint-Rémy | 2.2 km | 238 €/m² |
| Proville | 3.2 km | 124 €/m² |
| Rumilly-en-Cambrésis | 4.7 km | 286 €/m² |
| Raillencourt-Sainte-Olle | 5.0 km | 186 €/m² |
| Thun-l'Évêque | 6.2 km | 123 €/m² |
| Cattenières | 8.0 km | 304 €/m² |
À budget terrain serré, Thun-l'Évêque (123 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cattenières culmine à 304 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cambrai face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Cambrai se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (248 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cambrai : ce qu'il faut anticiper
La Sensée et l'Escaut canalisé génèrent un risque inondation encadré par le PPRI de l'Escaut ; les terrains de fond de vallée ou proches des canaux font l'objet de prescriptions spécifiques. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré à fort sur les limons de la plaine cambrésienne (BRGM), justifiant une étude géotechnique même sur des projets de taille modeste.
Frais annexes et financement à Cambrai
Au budget construction + terrain (293 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cambrai ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cambrai
Quel est le prix au m² pour construire à Cambrai en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cambrai ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 160 et 418 €/m², avec une médiane de 248 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 81 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cambrai ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cambrai, prévoyez environ 293 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cambrai coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Cambrai est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 134 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.