Prix construction maison Valenciennes 2026 : 1 670 €/m² (59)
Construire à Valenciennes (59) coûte 1670 €/m² en 2026 avec terrain à 150 €/m². Budget 100m² : ~257k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
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Prix de Construction d'une Maison à Valenciennes en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À Valenciennes (59) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1670 €/m² avec un terrain constructible à 150 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 257 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Hauts-de-France actualisées 2026). Cette commune de Nord (Hauts-de-France) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 35 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Valenciennes implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Valenciennes affiche un prix de construction de 1520 à 1820 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1670 €/m², soit une hausse d'environ +2.4 % sur un an (source FFB Hauts-de-France 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Valenciennes s'établit en moyenne à 1670 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Nord et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1520 - 1610 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1610 - 1780 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1780 - 1910 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 1910 - 2540 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Un terrain constructible à Valenciennes coûte en moyenne 150 €/m² en 2026, avec une fourchette de 80 à 300 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 300 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 80 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Valenciennes : Bruay-sur-l'Escaut et Anzin offrent les terrains les moins chers du Valenciennois (110-140 €/m²) avec accès rapide au centre (5-10 min). Profite de l'A2 (Lille à 45 min, Paris à 2h) et de la dynamique ferroviaire (Alstom)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Valenciennes centre | Saint-Géry, Faubourg de Paris | 1770 €/m² | 230 €/m² |
| Marly | sud, résidentiel | 1700 €/m² | 170 €/m² |
| Anzin (à 2 km) | nord, ANRU | 1650 €/m² | 140 €/m² |
| Saint-Saulve (à 3 km) | nord-est, périurbain | 1670 €/m² | 150 €/m² |
| Bruay-sur-l'Escaut (à 4 km) | ouest, calme | 1650 €/m² | 110 €/m² |
| Aulnoy-lez-Valenciennes (à 3 km) | sud-est, universitaire | 1670 €/m² | 180 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
À Valenciennes, les principaux risques sont : anciennes galeries minières (sondages obligatoires sur Anzin, Bruay, Denain), argiles gonflantes modérées, zones inondables Escaut, sismicité 2 faible. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
climat océanique frais, hivers humides, isolation R≥6 et étanchéité air soignée. Privilégier orientation sud pour limiter la facture chauffage. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme comprendre la RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Valenciennes profite du pôle ferroviaire (Alstom, Bombardier transports) et de l'industrie automobile (Toyota Onnaing). 35+ constructeurs CCMI. Marché stable et accessible. Attention aux zones d'anciennes mines (sondages G2/G3 obligatoires). Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des consulter les points de vigilance. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Avec un budget total moyen de 257 000 € pour 100 m² (1670 €/m² construction + 150 €/m² terrain), tu auras besoin :
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Compte entre 1520 €/m² et 1820 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1670 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Le terrain constructible se négocie entre 80 €/m² (secteurs périphériques) et 300 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 150 €/m² en 2026.
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² à Valenciennes, prévois environ 257 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Oui, presque systématiquement : le bassin minier du Nord impose une étude G2 voire G3 (anciennes galeries d'exploitation charbonnière sur Anzin, Bruay, Denain). Compte 1 500-3 500 € pour cette étude renforcée. Le BRGM fournit les cartes d'aléas miniers à consulter avant achat de terrain.
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les ce qu'il faut vérifier dans un CCMI avant signature.
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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