Prix construction maison Villeneuve-d'Ascq 2026 : 1 880 €/m²
Construire à Villeneuve-d'Ascq (59) : 1880 €/m² en 2026, terrain 665 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~520 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Villeneuve-d'Ascq (59) coûte en moyenne 1880 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 665 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 520 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1721 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville nouvelle née dans les années 1970 au sein de la MEL, Villeneuve-d'Ascq propose un cadre de vie recherché alliant espaces verts, lacs et campus universitaire, ce qui en fait l'un des marchés fonciers les plus onéreux de la métropole hors Lille. Les rares opportunités de construction neuve se concentrent sur des lots issus de divisions de parcelles ou de petites opérations d'aménagement, dans le respect d'un PLU très orienté vers la préservation du cadre paysager.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
À Villeneuve-d'Ascq, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1730 et 2110 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1880 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1730 – 1820 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1820 – 1990 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1990 – 2240 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2240 – 2710 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Hauts-de-France (1721 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villeneuve-d'Ascq. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-d'Ascq ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-d'Ascq coûte en moyenne 665 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 514 à 973 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-d'Ascq selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 169 000 € | 483 000 € |
| 100 m² | 173 000 – 211 000 € | 520 000 € |
| 120 m² | 208 000 – 253 000 € | 558 000 € |
| 140 m² | 242 000 – 295 000 € | 596 000 € |
Construction à 1880 €/m², terrain à 665 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villeneuve-d'Ascq face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-d'Ascq se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (665 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-d'Ascq
Les communes autour de Villeneuve-d'Ascq affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Hem | 2.8 km | 655 €/m² |
| Mons-en-Barœul | 3.8 km | 730 €/m² |
| Croix | 4.4 km | 399 €/m² |
| Chéreng | 4.5 km | 514 €/m² |
| Wasquehal | 4.6 km | 867 €/m² |
| Sailly-lez-Lannoy | 4.7 km | 466 €/m² |
À budget terrain serré, Croix (399 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Wasquehal culmine à 867 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villeneuve-d'Ascq : ce qu'il faut anticiper
La présence de lacs artificiels et de zones humides impose une attention particulière à la gestion des eaux pluviales et au risque de remontée de nappe, fréquent en plaine flamande. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré selon le BRGM ; certaines parcelles situées en bordure des zones naturelles relèvent d'une protection environnementale qui conditionne le contenu du permis de construire.
Frais annexes et financement à Villeneuve-d'Ascq
Au budget construction + terrain (520 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-d'Ascq ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-d'Ascq
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Comptez entre 1730 et 2110 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1880 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-d'Ascq ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 514 et 973 €/m², avec une médiane de 665 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-d'Ascq ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-d'Ascq, prévoyez environ 520 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-d'Ascq coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Hauts-de-France (1721 €/m²), Villeneuve-d'Ascq se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (62 868 hab.) et base communale 2026
- FFB Hauts-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.