Prix construction maison Roubaix 2026 : 1 700 €/m² (59)
Construire à Roubaix (59) coûte 1700 €/m² en 2026 avec terrain à 200 €/m². Budget 100m² : ~250k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
Construire à Roubaix (59) coûte 1700 €/m² en 2026 avec terrain à 200 €/m². Budget 100m² : ~250k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
Prix de Construction d'une Maison à Roubaix en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À Roubaix (59) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1700 €/m² avec un terrain constructible à 200 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 250 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 400 m² (données DVF 2026, FFB Hauts-de-France actualisées 2026). Cette commune de Nord (Hauts-de-France) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 80 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Roubaix implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Roubaix affiche un prix de construction de 1550 à 1850 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1700 €/m², soit une hausse d'environ +2.7 % sur un an (source FFB Hauts-de-France 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Roubaix s'établit en moyenne à 1700 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Nord et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1550 - 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1640 - 1810 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1810 - 1940 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 1940 - 2570 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Un terrain constructible à Roubaix coûte en moyenne 200 €/m² en 2026, avec une fourchette de 110 à 380 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 380 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 110 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Roubaix : Wattrelos et Mont-à-Leux offrent les terrains les moins chers de la MEL (150-180 €/m²) avec métro/tram direct vers Lille (15-20 min). Profite des opérations de rénovation urbaine ANRU (Trois-Ponts, Pile) qui libèrent régulièrement du foncier à prix maîtrisé
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Roubaix centre | Grand Place, Épeule | 1800 €/m² | 280 €/m² |
| Le Pile-Sainte-Élisabeth | nord, dense | 1700 €/m² | 220 €/m² |
| Mont-à-Leux | est, calme | 1650 €/m² | 180 €/m² |
| Trois-Ponts | sud-est, résidentiel | 1700 €/m² | 200 €/m² |
| Croix (à 3 km) | ouest, plus aisé | 1750 €/m² | 280 €/m² |
| Wattrelos (à 4 km) | nord-est, périurbain | 1650 €/m² | 150 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
À Roubaix, les principaux risques sont : argiles gonflantes (retrait-gonflement modéré à fort, étude G2 souvent indispensable), sismicité 2 faible, pollution résiduelle ex-industrielle (anciens sites textiles), nappe phréatique haute par endroits. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
climat océanique frais et humide, isolation R≥6 et chauffage performant (les hivers Nord sont rigoureux), pompe à chaleur air/eau bien adaptée. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme exigences de la RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Roubaix profite du tissu de la Métropole Européenne de Lille (MEL) — 80+ constructeurs CCMI interviennent. Marché tiré vers le haut par la requalification urbaine (Roubaix-Tourcoing) et la proximité Belgique (frontaliers). Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des détail des pièges à éviter. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Avec un budget total moyen de 250 000 € pour 100 m² (1700 €/m² construction + 200 €/m² terrain), tu auras besoin :
Vous avez un projet de construction de maison ? Utilisez notre simulateur gratuit pour obtenir une estimation personnalisée de votre budget en quelques minutes.
Compte entre 1550 €/m² et 1850 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1700 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Le terrain constructible se négocie entre 110 €/m² (secteurs périphériques) et 380 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 200 €/m² en 2026.
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 400 m² à Roubaix, prévois environ 250 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Pour qui priorise le budget : oui. Foncier ~25 % moins cher qu'à Lille (200 €/m² médian vs 280 €/m²), construction équivalente. Pour 100 m² sur 400 m² : ~250 000 € à Roubaix vs ~292 000 € à Lille. Bon réseau de transports en commun (métro Tourcoing, tramway), 15 min vers Lille centre.
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les points de vigilance CCMI avant signature.
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
Construire à Bouc-Bel-Air (13) : 2470 €/m² en 2026, terrain 892 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~693 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire à Pantin (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 989 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire à Le Cannet (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 917 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire à Romainville (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1249 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~848 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire à Rosny-sous-Bois (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 726 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~575 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire à Aubervilliers (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1204 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~825 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Lire