Prix construction maison Saint-Amand-les-Eaux 2026 : 1 690 €/m²
Construire à Saint-Amand-les-Eaux (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 189 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~264 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Saint-Amand-les-Eaux (59) s'établit à 1690 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 189 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 264 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ville thermale du Hainaut au cœur du parc naturel régional Scarpe-Escaut, Saint-Amand-les-Eaux attire une clientèle résidentielle sensible à son cadre naturel et à son accessibilité depuis Valenciennes et la Belgique. Son marché foncier reste accessible, mais la construction neuve est conditionnée par les contraintes du parc naturel régional et les risques hydrauliques liés à la Scarpe et à ses zones humides.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1721 €/m² (Hauts-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Amand-les-Eaux. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Un terrain à bâtir à Saint-Amand-les-Eaux coûte en moyenne 189 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 169 à 316 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Amand-les-Eaux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 230 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 264 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 297 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 331 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 189 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Amand-les-Eaux
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Amand-les-Eaux peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Nivelle | 3.6 km | 430 €/m² |
| Raismes | 4.3 km | 112 €/m² |
| Hasnon | 5.0 km | 416 €/m² |
| Bruille-Saint-Amand | 5.2 km | 221 €/m² |
| Lecelles | 5.5 km | 769 €/m² |
| Château-l'Abbaye | 5.6 km | 462 €/m² |
À budget terrain serré, Raismes (112 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lecelles culmine à 769 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Amand-les-Eaux face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Saint-Amand-les-Eaux se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (189 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Amand-les-Eaux : ce qu'il faut anticiper
Le parc naturel régional Scarpe-Escaut impose des prescriptions architecturales et paysagères spécifiques dans son périmètre, que les porteurs de projet doivent intégrer dès l'avant-projet. Le PPRI de la Scarpe délimite des zones inondables contraignantes ; la nappe phréatique, liée aux sources thermales et aux zones humides, est haute et impose des précautions constructives en matière de fondations et d'ouvrages enterrés.
Frais annexes et financement à Saint-Amand-les-Eaux
Au budget construction + terrain (264 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Amand-les-Eaux ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 169 et 316 €/m², avec une médiane de 189 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Amand-les-Eaux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Amand-les-Eaux, prévoyez environ 264 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Amand-les-Eaux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Amand-les-Eaux est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 974 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.