Prix construction maison Sin-le-Noble 2026 : 1 850 €/m² (59)
Construire à Sin-le-Noble (59) : 1690 €/m² en 2026, terrain 178 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~258 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sin-le-Noble (59), comptez environ 1 850 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 178 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 100 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 274 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du Douaisis aux portes immédiates de Douai, Sin-le-Noble présente un profil résidentiel populaire avec des terrains accessibles et un marché local peu concurrentiel. Sa proximité avec le bassin minier du Douaisis impose de vérifier les aléas miniers applicables, en complément des contraintes hydrauliques liées au système Scarpe-Sensée.
Quel est le prix de construction au m² à Sin-le-Noble en 2026 ?
À Sin-le-Noble, comptez environ 1 850 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nord) en 2024 : 247 788 € pour 134 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sin-le-Noble ?
Un terrain à bâtir à Sin-le-Noble coûte en moyenne 178 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 131 à 303 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 100 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sin-le-Noble selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 166 000 € | 237 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 207 000 € | 274 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 248 000 € | 311 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 290 000 € | 348 000 € |
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Construction à 1 850 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 178 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sin-le-Noble face au reste du département (59)
Sur les 319 communes du département (59) disposant de données foncières fiables, Sin-le-Noble se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (178 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sin-le-Noble
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Sin-le-Noble. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Dechy | 1.7 km | 147 €/m² |
| Douai | 1.9 km | 318 €/m² |
| Waziers | 2.0 km | 264 €/m² |
| Guesnain | 2.8 km | 520 €/m² |
| Lallaing | 4.2 km | 472 €/m² |
| Montigny-en-Ostrevent | 4.4 km | 137 €/m² |
À budget terrain serré, Montigny-en-Ostrevent (137 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Guesnain culmine à 520 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sin-le-Noble : ce qu'il faut anticiper
Le PPRM du bassin minier peut concerner certains secteurs de la commune selon la localisation des anciens travaux souterrains ; une consultation de la carte des aléas auprès de la DREAL est recommandée avant tout projet de construction neuve. Le PPRI de la Scarpe est également applicable en fond de vallée ; l'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré selon le BRGM.
Frais annexes et financement à Sin-le-Noble
Au budget construction + terrain (274 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sin-le-Noble ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sin-le-Noble
Quel est le prix au m² pour construire à Sin-le-Noble en 2026 ?
Comptez environ 1 850 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sin-le-Noble ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 131 et 303 €/m², avec une médiane de 178 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 100 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sin-le-Noble ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sin-le-Noble, prévoyez environ 274 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sin-le-Noble coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 849 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 076 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Nord
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.