Prix construction maison Cugnaux 2026 : 1 990 €/m² (31)
Construire à Cugnaux (31) : 1820 €/m² en 2026, terrain 369 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~366 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cugnaux (31), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 369 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 73 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 384 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cugnaux est une commune de la couronne sud de Toulouse, intégrée à Toulouse Métropole, dont le développement résidentiel a été particulièrement soutenu ces dernières décennies, offrant des maisons individuelles à des prix encore compétitifs au regard des communes plus centrales de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Cugnaux en 2026 ?
À Cugnaux, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cugnaux ?
Un terrain à bâtir à Cugnaux coûte en moyenne 369 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 286 à 627 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 73 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cugnaux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 344 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 384 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 423 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 463 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 369 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cugnaux face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Cugnaux se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (369 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cugnaux
Élargir la recherche aux communes voisines de Cugnaux peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 1.9 km | 306 €/m² |
| Tournefeuille | 3.4 km | 364 €/m² |
| Frouzins | 3.5 km | 379 €/m² |
| Roques | 4.3 km | 556 €/m² |
| Portet-sur-Garonne | 4.9 km | 500 €/m² |
| Plaisance-du-Touch | 5.2 km | 289 €/m² |
À budget terrain serré, Plaisance-du-Touch (289 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Roques culmine à 556 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cugnaux : ce qu'il faut anticiper
La Garonne borde la partie occidentale du territoire de Cugnaux et son PPRI impose des contraintes strictes en zone alluviale, avec des secteurs inconstructibles en fond de plaine. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les plateaux et versants argileux du territoire, une contrainte incontournable pour les fondations de toute construction neuve. Le PLU-H métropolitain encadre les nouvelles opérations d'habitat, avec des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) définissant les conditions d'urbanisation des dernières zones à ouvrir.
Frais annexes et financement à Cugnaux
Au budget construction + terrain (384 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cugnaux ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cugnaux
Quel est le prix au m² pour construire à Cugnaux en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cugnaux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 286 et 627 €/m², avec une médiane de 369 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 73 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cugnaux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cugnaux, prévoyez environ 384 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cugnaux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 662 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.