Prix construction maison Plaisance-du-Touch 2026 : 1 820 €/m²
Construire à Plaisance-du-Touch (31) : 1820 €/m² en 2026, terrain 289 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~326 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Plaisance-du-Touch (31) s'établit à 1820 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 289 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 114 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 326 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Plaisance-du-Touch est une commune résidentielle de la troisième couronne ouest de Toulouse, dans la vallée de la Touch, bénéficiant d'un cadre de vie semi-rural tout en restant bien connectée à l'agglomération via les voies rapides et les transports en commun. Elle attire une clientèle de primo-accédants à la recherche de terrains plus spacieux à des prix légèrement inférieurs à la première couronne.
Quel est le prix de construction au m² à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
À Plaisance-du-Touch, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1771 €/m² (Occitanie), ajustée à la tension foncière locale de Plaisance-du-Touch. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisance-du-Touch ?
Un terrain à bâtir à Plaisance-du-Touch coûte en moyenne 289 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 231 à 491 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 114 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Plaisance-du-Touch selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 290 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 326 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 363 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 399 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 289 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Plaisance-du-Touch
Élargir la recherche aux communes voisines de Plaisance-du-Touch peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2.1 km | 299 €/m² |
| Tournefeuille | 4.3 km | 364 €/m² |
| Fonsorbes | 4.6 km | 270 €/m² |
| Frouzins | 5.1 km | 379 €/m² |
| Léguevin | 5.1 km | 259 €/m² |
| Cugnaux | 5.2 km | 369 €/m² |
À budget terrain serré, Léguevin (259 €/m², à 5.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Frouzins culmine à 379 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Plaisance-du-Touch face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Plaisance-du-Touch se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (289 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Plaisance-du-Touch : ce qu'il faut anticiper
La Touch traverse le territoire communal et génère un risque d'inondation couvert par un PPRI spécifique, qui délimite des zones d'interdiction ou de prescriptions constructives dans les abords du cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé fort sur les plateaux argileux du Lauragais traversant la commune, rendant indispensable une étude géotechnique pour concevoir des fondations adaptées. Le PLU-H de Toulouse Métropole, dont Plaisance-du-Touch fait partie, régule l'ouverture à l'urbanisation afin de limiter l'étalement sur les terres agricoles périphériques.
Frais annexes et financement à Plaisance-du-Touch
Au budget construction + terrain (326 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Plaisance-du-Touch ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un le CCMI, contrat encadré par la loi — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Plaisance-du-Touch
Quel est le prix au m² pour construire à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisance-du-Touch ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 231 et 491 €/m², avec une médiane de 289 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 114 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Plaisance-du-Touch ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Plaisance-du-Touch, prévoyez environ 326 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Plaisance-du-Touch coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Plaisance-du-Touch est supérieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 079 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.