Prix construction maison Tournefeuille 2026 : 1 820 €/m²
Construire à Tournefeuille (31) : 1820 €/m² en 2026, terrain 364 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~364 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Tournefeuille (31), faire construire une maison revient à 1820 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 364 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 95 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 364 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Tournefeuille occupe la rive gauche de la Touch, affluent de la Garonne, dans la première couronne ouest de la Toulouse Métropole. Commune résidentielle en forte croissance depuis les années 1990, elle attire des ménages à la recherche de maison individuelle à proximité des pôles d'emploi toulousains et colombérins.
Quel est le prix de construction au m² à Tournefeuille en 2026 ?
À Tournefeuille, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Tournefeuille. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Tournefeuille ?
Un terrain à bâtir à Tournefeuille coûte en moyenne 364 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 297 à 619 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 95 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Tournefeuille selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 328 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 364 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 400 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 437 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 364 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Tournefeuille face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Tournefeuille se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (364 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Tournefeuille
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Tournefeuille. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cugnaux | 3.4 km | 369 €/m² |
| Colomiers | 4.2 km | 466 €/m² |
| Plaisance-du-Touch | 4.3 km | 289 €/m² |
| Villeneuve-Tolosane | 5.3 km | 306 €/m² |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 5.5 km | 299 €/m² |
| Frouzins | 6.1 km | 379 €/m² |
À budget terrain serré, Plaisance-du-Touch (289 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Colomiers culmine à 466 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Tournefeuille : ce qu'il faut anticiper
La Touch et ses affluents traversent le territoire communal et font l'objet d'un PPRI qui classe certaines zones riveraines en secteur inondable avec prescriptions ou interdictions de construire. L'aléa retrait-gonflement des argiles est caractérisé comme fort sur les plateaux argileux de la commune selon le BRGM, ce qui rend une étude géotechnique préalable indispensable pour tout projet de maison individuelle. Le PLU-H de Toulouse Métropole s'applique à Tournefeuille, orientant la construction neuve vers les secteurs de projet identifiés et encadrant les divisions parcellaires dans les zones pavillonnaires existantes.
Frais annexes et financement à Tournefeuille
Au budget construction + terrain (364 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Tournefeuille ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Tournefeuille
Quel est le prix au m² pour construire à Tournefeuille en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Tournefeuille ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 297 et 619 €/m², avec une médiane de 364 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 95 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Tournefeuille ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Tournefeuille, prévoyez environ 364 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Tournefeuille coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Tournefeuille se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 168 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.