Prix construction maison Haute-Garonne 2026 : 1 820 €/m²
Construire dans le Haute-Garonne (31) coûte 1820 €/m² en 2026 avec terrain à 235 €/m². Budget 100m² : ~323k€. Estime ton projet et évite les surcoûts locaux.
Prix de Construction d'une Maison dans le Haute-Garonne en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
Dans le Haute-Garonne (31) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1820 €/m² avec un terrain constructible à 235 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 323 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Occitanie actualisées 2026). Ce département de Occitanie offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 95 constructeurs référencés, des spécificités géographiques marquées (métropole toulousaine, plaine de la Garonne, Lauragais, piémont pyrénéen), construire dans le Haute-Garonne implique de maîtriser les contraintes locales pour budgéter correctement votre projet.
Quel est le prix de construction au m² dans le Haute-Garonne en 2026 ?
Le Haute-Garonne affiche un prix de construction de 1600 à 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1820 €/m², soit une hausse d'environ +3.5 % sur un an (source FFB Occitanie 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction dans le Haute-Garonne s'établit en moyenne à 1820 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne régionale de Occitanie et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1600 - 1710 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1710 - 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1910 - 2000 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 2000 - 2600 €/m² |
Prix constatés en juin 2026 — Observatoire Simulateur Construction (croisement DVF, INSEE, indices FFB ; barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie).
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Combien coûte un terrain dans le Haute-Garonne ?
Un terrain constructible dans le Haute-Garonne coûte en moyenne 235 €/m² en 2026, avec une fourchette de 130 à 420 €/m² selon la commune et la viabilisation.
Les zones tendues autour de Toulouse concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 420 €/m²), tandis que les communes périphériques restent accessibles dès 130 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale du Haute-Garonne : Toulouse Sud (Muret, Auterive, Venerque) reste accessible avec terrains 150-250 €/m² et liaison TER directe vers la gare Matabiau en 25-35 min
Prix par commune principale dans le Haute-Garonne (2026)
| Commune | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Toulouse | centre métropole | 2000 €/m² | 600 €/m² |
| Blagnac | ouest aéroport/Airbus | 2000 €/m² | 480 €/m² |
| Colomiers | ouest résidentiel | 1900 €/m² | 420 €/m² |
| Tournefeuille | ouest verdoyant | 1950 €/m² | 460 €/m² |
| Muret | sud-ouest ferroviaire | 1750 €/m² | 240 €/m² |
| Saint-Gaudens | sud Pyrénées | 1600 €/m² | 130 €/m² |
| Plaisance-du-Touch | ouest périurbain | 1850 €/m² | 350 €/m² |
| Cugnaux | sud-ouest | 1850 €/m² | 380 €/m² |
Prix constatés en juin 2026 — Observatoire Simulateur Construction (croisement DVF, INSEE, indices FFB ; barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie).
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité Toulouse, transports), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
Spécificités locales à intégrer dans votre budget Haute-Garonne
Risques naturels et études de sol
Dans le Haute-Garonne, les principaux risques sont : zone sismique 1 faible, retrait-gonflement argiles très étendu en Lauragais (sondage G2 obligatoire). Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
Climat et performance énergétique
Le climat océanique dégradé / méditerranéen, étés chauds (canicule), vent d'autan, isolation thermique été essentielle impose des choix techniques précis pour respecter la norme détail de la RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Constructeurs locaux
Le Haute-Garonne compte plus de 95 constructeurs référencés. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici : ccmi pièges. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Frais annexes à prévoir dans le Haute-Garonne
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
- Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
- Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
- Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux
- Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 €
- Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 €
- Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Comment financer ta maison dans le Haute-Garonne en 2026 ?
Avec un budget total moyen de 323 000 € pour 100 m² (1820 €/m² construction + 235 €/m² terrain), tu auras besoin :
- d'un apport personnel de 10-15 % (32300 - 48450 €) pour décrocher un taux compétitif,
- d'un prêt construction sur 20-25 ans pour calibrer tes mensualités,
- du PTZ 2026 si tu primo-accèdes (zones B1 ou B2 du Haute-Garonne),
- des aides régionales Occitanie (variables selon EPCI) à demander avant signature.
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FAQ — Construire dans le Haute-Garonne en 2026
Quel est le prix au m² pour construire dans le Haute-Garonne en 2026 ?
Compte entre 1600 €/m² et 2000 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1820 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Combien coûte un terrain dans le Haute-Garonne ?
Le terrain constructible se négocie entre 130 €/m² (communes rurales) et 420 €/m² (Toulouse et 1ère couronne), avec une moyenne de 235 €/m² en 2026.
Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain dans le Haute-Garonne ?
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² dans le Haute-Garonne, prévois environ 323 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Quelles sont les contraintes spécifiques du Haute-Garonne ?
Les principales contraintes sont : zone sismique 1 faible, retrait-gonflement argiles très étendu en Lauragais (sondage G2 obligatoire). Une étude de sol G2 est fortement recommandée pour adapter les fondations.
Faut-il passer par un constructeur CCMI dans le Haute-Garonne ?
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses pièges avant signature.
Pour aller plus loin
- Prix construction par région — pilier Occitanie
- Tous les types de construction comparés
- Comparatifs construction maison 2026
- Estimer mon projet en 2 min
- Frais annexes construction
Sources
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
- FFB Occitanie — observatoire prix construction 2026
- Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
- INSEE — base permanente équipements et population 2026
- ADEME — coûts moyens RE2025 par zone climatique 2026
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.