Prix Construction Maison Haute-Garonne (31) 2026

Mis à jour le mai 2026 | Par C.B

Dans le Haute-Garonne (31) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1820 €/m² avec un terrain constructible à 235 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 323 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Occitanie actualisées 2026). Ce département de Occitanie offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 95 constructeurs référencés, des spécificités géographiques marquées (métropole toulousaine, plaine de la Garonne, Lauragais, piémont pyrénéen), construire dans le Haute-Garonne implique de maîtriser les contraintes locales pour budgéter correctement votre projet.

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Quel est le prix de construction au m² dans le Haute-Garonne en 2026 ?

Le Haute-Garonne affiche un prix de construction de 1600 à 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1820 €/m², soit une hausse d'environ +3.5 % sur un an (source FFB Occitanie 2026).

Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.

Le coût de construction dans le Haute-Garonne s'établit en moyenne à 1820 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne régionale de Occitanie et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.

Type de prestation	Prix au m² 2026
Maison entrée de gamme (RT2012)	1600 - 1710 €/m²
Maison standard (RE2025)	1710 - 1910 €/m²
Maison haut de gamme (BBC ou passive)	1910 - 2000 €/m²
Architecte ou contemporain	2000 - 2600 €/m²

Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.

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Combien coûte un terrain dans le Haute-Garonne ?

Un terrain constructible dans le Haute-Garonne coûte en moyenne 235 €/m² en 2026, avec une fourchette de 130 à 420 €/m² selon la commune et la viabilisation.

Les zones tendues autour de Toulouse concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 420 €/m²), tandis que les communes périphériques restent accessibles dès 130 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.

💡 Astuce locale du Haute-Garonne : Toulouse Sud (Muret, Auterive, Venerque) reste accessible avec terrains 150-250 €/m² et liaison TER directe vers la gare Matabiau en 25-35 min

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Prix par commune principale dans le Haute-Garonne (2026)

Commune	Profil	Construction €/m²	Terrain €/m²
Toulouse	centre métropole	2000 €/m²	600 €/m²
Blagnac	ouest aéroport/Airbus	2000 €/m²	480 €/m²
Colomiers	ouest résidentiel	1900 €/m²	420 €/m²
Tournefeuille	ouest verdoyant	1950 €/m²	460 €/m²
Muret	sud-ouest ferroviaire	1750 €/m²	240 €/m²
Saint-Gaudens	sud Pyrénées	1600 €/m²	130 €/m²
Plaisance-du-Touch	ouest périurbain	1850 €/m²	350 €/m²
Cugnaux	sud-ouest	1850 €/m²	380 €/m²

Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité Toulouse, transports), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).

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Spécificités locales à intégrer dans votre budget Haute-Garonne

Risques naturels et études de sol

Dans le Haute-Garonne, les principaux risques sont : zone sismique 1 faible, retrait-gonflement argiles très étendu en Lauragais (sondage G2 obligatoire). Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).

Climat et performance énergétique

Le climat océanique dégradé / méditerranéen, étés chauds (canicule), vent d'autan, isolation thermique été essentielle impose des choix techniques précis pour respecter la norme RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.

Constructeurs locaux

Le Haute-Garonne compte plus de 95 constructeurs référencés. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).

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Frais annexes à prévoir dans le Haute-Garonne

Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :

• Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
• Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
• Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux (détail raccordements)
• Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 € (détail extérieurs)
• Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 € (détail équipement)
• Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)

Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.

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Comment financer ta maison dans le Haute-Garonne en 2026 ?

Avec un budget total moyen de 323 000 € pour 100 m² (1820 €/m² construction + 235 €/m² terrain), tu auras besoin :

• d'un apport personnel de 10-15 % (32300 - 48450 €) pour décrocher un taux compétitif,
• d'un prêt construction sur 20-25 ans : utilise notre simulateur de prêt construction pour calibrer tes mensualités,
• du PTZ 2026 si tu primo-accèdes (zones B1 ou B2 du Haute-Garonne) : conditions complètes ici,
• des aides régionales Occitanie (variables selon EPCI) à demander avant signature.

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FAQ — Construire dans le Haute-Garonne en 2026

Quel est le prix au m² pour construire dans le Haute-Garonne en 2026 ?

Compte entre 1600 €/m² et 2000 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1820 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.

Combien coûte un terrain dans le Haute-Garonne ?

Le terrain constructible se négocie entre 130 €/m² (communes rurales) et 420 €/m² (Toulouse et 1ère couronne), avec une moyenne de 235 €/m² en 2026.

Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain dans le Haute-Garonne ?

Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² dans le Haute-Garonne, prévois environ 323 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).

Quelles sont les contraintes spécifiques du Haute-Garonne ?

Les principales contraintes sont : zone sismique 1 faible, retrait-gonflement argiles très étendu en Lauragais (sondage G2 obligatoire). Une étude de sol G2 est fortement recommandée pour adapter les fondations.

Faut-il passer par un constructeur CCMI dans le Haute-Garonne ?

Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses pièges avant signature.

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Pour aller plus loin

• Prix construction par région — pilier Occitanie — Toutes les données régionales et comparatif inter-départements
• Tous les types de construction comparés — Bois, parpaing, modulaire : 20+ procédés et leurs prix
• Comparatifs construction maison 2026 — 8 duels pour bien choisir avant de signer
• Estimer mon projet en 2 min — Simulateur gratuit avec calcul personnalisé selon tes critères
• Frais annexes construction — Détail des coûts cachés à anticiper

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Sources

• DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
• FFB Occitanie — observatoire prix construction 2026
• Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
• INSEE — base permanente équipements et population 2026
• ADEME — coûts moyens RE2025 par zone climatique 2026

Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.