Prix construction maison Toulouse 2026 : 1 990 €/m² (31)
Construire à Toulouse en 2026 coûte 1 750 à 1 850 €/m² avec un budget total de 300 000 à 340 000 € pour 120 m². Découvrez prix du terrain, aides et leviers pour optimiser votre projet.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Toulouse (31), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve en Haute-Garonne relevé par l'enquête EPTB du SDES (228 833 € pour 122 m² en 2024, soit environ 1 880 €/m²), actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 199 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction en Haute-Garonne.
Toulouse, préfecture de la Haute-Garonne, compte 514 819 habitants (population légale INSEE) et forme le cœur de Toulouse Métropole. Dans la ville même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des projets de maison individuelle se font dans les communes voisines, et c'est surtout le terrain qui fait varier le budget.
Quel est le prix de construction au m² à Toulouse en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain à Toulouse, le coût moyen d'une maison neuve en Haute-Garonne en 2024 (1 880 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. C'est une estimation : l'indice suit le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, pas les prix de vente des constructeurs. L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne (Toulouse) | 228 833 € | 122 m² | ≈ 1 880 € |
| Occitanie | 208 200 € | 116 m² | 1 796 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées. Le chiffre de 2026 (≈ 1 990 €/m²) applique au chiffre du département la hausse de l'indice BT01 de l'INSEE.
Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.
Combien coûte un terrain à bâtir à Toulouse ?
La base des ventes immobilières (DVF) compte 10 ventes de terrains à bâtir à Toulouse entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 400 €/m² (de 260 à 890 €/m² pour la moitié centrale des ventes) et une surface médiane de 446 m², soit environ 178 000 € pour un terrain médian. C'est peu de ventes pour une ville de cette taille : le prix d'un terrain précis peut s'en écarter nettement.
Pour comparaison, en 2024, un terrain à bâtir acheté en Haute-Garonne coûtait en moyenne 117 €/m² pour 1 034 m², soit environ 121 000 € (EPTB, SDES). Pour un prix local, consultez les ventes de la rue ou du quartier visé sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.
À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.
Quel budget pour une maison à Toulouse selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 990 €/m²) | Avec un terrain médian à Toulouse (≈ 178 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 000 € | 358 000 € |
| 100 m² | 199 000 € | 377 000 € |
| 120 m² | 239 000 € | 417 000 € |
| 140 m² | 279 000 € | 457 000 € |
Construction à 1 990 €/m² (moyenne de la Haute-Garonne, EPTB 2024 actualisée avec l'indice BT01), terrain médian de la commune (DVF 2023-2025 : 400 €/m² × 446 m²). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.
Construire autour de Toulouse : les communes voisines
Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Toulouse, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Balma, L'Union ou Cugnaux, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.
Quels constructeurs pour faire construire à Toulouse ?
Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de la Haute-Garonne : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom.
Demandez une proposition à au moins trois constructeurs qui ont une agence près de votre terrain, sur le même descriptif. Vérifiez sur pièces le contrat CCMI et sa garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des maisons livrées dans votre secteur, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.
Construire à Toulouse : ce qu'il faut anticiper
- Séisme : Toulouse est en zone de sismicité très faible (zone 1), selon Géorisques. Aucune règle parasismique n'est imposée à une maison individuelle.
- Inondation : dans les secteurs proches de la Garonne et du Touch, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
- Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.
Frais annexes et financement à Toulouse
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.
Estimez le prix de votre maison à Toulouse – simulateur gratuit
Ce que disent les ventes réelles à Toulouse (base DVF)
Avant de comparer construction neuve et achat dans l'ancien à Toulouse, voici les chiffres issus des transactions enregistrées entre 2023 et 2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 3084 |
| Prix de vente médian d'une maison | 360 000 € |
| Surface médiane | 95 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 3 760 €/m² |
| Terrains à bâtir vendus | 10 |
| Prix médian du terrain à bâtir | 400 €/m² (surface médiane 447 m²) |
Pour votre arbitrage neuf/ancien à Toulouse : le neuf revient à 1 990 €/m² environ hors terrain (voir plus haut), sans travaux à prévoir ni rénovation énergétique à financer.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Toulouse (INSEE 31555), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Questions fréquentes – construire à Toulouse
Quel est le prix au m² pour construire une maison à Toulouse en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve en Haute-Garonne en 2024 (1 880 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.
Combien coûte un terrain à bâtir à Toulouse ?
La base DVF compte 10 ventes de terrains à bâtir à Toulouse de 2023 à 2025, pour un prix médian de 400 €/m² et une surface médiane de 446 m². En moyenne en Haute-Garonne, un terrain coûtait 117 €/m² en 2024 (EPTB).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Toulouse ?
Environ 377 000 € avec un terrain médian à Toulouse, soit environ 178 000 € (199 000 € de construction + 178 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.
Toulouse est-elle en zone sismique ?
Toulouse est en zone de sismicité très faible (zone 1) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Haute-Garonne : budget, terrain et contraintes du département
- Prix de construction en Occitanie : données régionales
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
- Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
- INSEE, indice du coût de la construction BT01
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
- Géorisques, zonage sismique de la commune
- INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)
Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.