Prix Construction Maison Toulouse 2026 : 1 750-1 850 €/m²
Construire à Toulouse en 2026 coûte 1 750 à 1 850 €/m² avec un budget total de 300 000 à 340 000 € pour 120 m². Découvre prix du terrain, aides et leviers pour optimiser ton projet.
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Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve a Toulouse en 2026 coute entre 1 750 et 1 850 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 300 000 a 340 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. La metropole toulousaine reste la premiere ville de France en volume de recherche pour la construction de maisons individuelles (4 590 recherches/mois).
Construire a Toulouse en 2026 coute entre 1 750 et 1 850 EUR/m2, avec un terrain en peripherie a 110-140 EUR/m2, soit un budget total de 300 000 a 340 000 EUR pour une maison de 120 m2. OC Residences et Demeures d'Occitanie sont les constructeurs leaders de la region toulousaine, premiere ville de France en volume de recherche construction et classee zone PTZ B1 (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le terrain constructible a Toulouse Metropole atteint 120-150 EUR/m2 en 2026, le plus cher d'Occitanie, mais les communes a 30-45 minutes (Tarn, Ariege) offrent du foncier a 30-60 EUR/m2 (source DVF 2025). En 2026, le marche toulousain beneficie de la reouverture du PTZ aux maisons neuves dans toutes les zones et d'une stabilisation des couts de construction (+1 % en glissement annuel selon l'indice BT01, INSEE). Avec un bassin d'emploi aeronautique parmi les plus dynamiques d'Europe (Airbus, Thales, Safran), la demande de construction reste soutenue dans toute la metropole.
Sommaire :
Le prix de construction d'une maison neuve a Toulouse s'etablit entre 1 750 et 1 850 EUR/m2 en 2026, un niveau legerement inferieur a la moyenne nationale mais au-dessus de la moyenne regionale d'Occitanie fixee a 1 771 EUR/m2 (source : IGEDD). Cette fourchette concerne une construction traditionnelle de qualite standard a intermediaire, hors terrain et hors frais annexes.
Pour une maison de 120 m2 en construction seule, comptez donc entre 210 000 et 222 000 EUR. Le niveau de prestations fait evidemment varier ce montant : une maison d'entree de gamme en parpaing avec finitions basiques descend a environ 1 600 EUR/m2, tandis qu'un projet haut de gamme avec materiaux premium peut depasser 2 200 EUR/m2.
Les tarifs toulousains restent competitifs compare aux autres grandes metropoles francaises comme Lyon (1 900-2 100 EUR/m2) ou Bordeaux (1 750-1 900 EUR/m2), ce qui en fait une destination attractive pour les primo-accedants. Consultez notre comparatif national des prix par region pour situer Toulouse dans le classement.
Toulouse, surnommee la "Ville rose", possede des specificites qui influencent directement le cout et les techniques de construction :
La brique toulousaine : Materiau emblematique de la region, la brique foraine reste utilisee en parement ou en construction porteuse. Son emploi peut representer un surcout de 5 a 10 % par rapport au parpaing classique, mais elle offre une excellente inertie thermique adaptee au climat local.
Le terrain argileux et le risque retrait-gonflement : Une grande partie de la metropole toulousaine est classee en exposition moyenne a forte au risque retrait-gonflement des argiles (source : Georisques/BRGM). Ce phenomene impose des fondations adaptees (fondations profondes, semelles renforcees, vide sanitaire) qui peuvent ajouter 5 000 a 15 000 EUR au budget fondations. La loi Elan de 2018 rend obligatoire une etude geotechnique (etude G1/G2) pour toute construction en zone argileuse.
Le climat chaud et sec en ete : Les temperatures estivales depassent regulierement 35 degC a Toulouse. La conception bioclimatique (orientation sud, protections solaires, ventilation naturelle) et l'isolation renforcee sont essentielles pour le confort d'ete, en conformite avec la RE2020/RE2025 qui integre desormais le confort d'ete comme critere obligatoire.
Le prix moyen du terrain constructible en peripherie de Toulouse se situe entre 110 et 140 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025). Ce niveau est inferieur a celui de Bordeaux (120-170 EUR/m2) ou Lyon (150-250 EUR/m2), ce qui rend Toulouse particulierement attractive pour les projets terrain + maison.
Pour un terrain de 500 a 700 m2, comptez entre 55 000 et 98 000 EUR en premiere et deuxieme couronnes. Dans Toulouse intra-muros, les rares terrains disponibles depassent 200 EUR/m2 et sont generalement issus de divisions parcellaires.
| Commune | Distance centre | Prix terrain /m2 (estimation) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Balma | 5 km | 150-200 EUR | Proximite immediate, cadre residentiel |
| L'Union | 7 km | 120-160 EUR | Commerces, ecoles, acces metro futur |
| Colomiers | 10 km | 110-140 EUR | Bassin d'emploi Airbus, equipements complets |
| Muret | 20 km | 80-110 EUR | Prix attractifs, gare SNCF, cadre nature |
| Castanet-Tolosan | 12 km | 120-150 EUR | Qualite de vie, proximite Canal du Midi |
Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.
Pour les budgets les plus serres, Muret et les communes du sud de la metropole offrent les terrains les plus accessibles, avec un bon compromis entre prix et accessibilite (gare SNCF, proximite autoroute A64). Les communes situees a l'est (Balma, L'Union, Castanet-Tolosan) sont plus cheres mais beneficient du futur prolongement du metro et d'un cadre de vie recherche.
| Poste de depense | Budget estime |
|---|---|
| Terrain (600 m2 en peripherie) | 66 000 - 84 000 EUR |
| Construction (120 m2) | 210 000 - 222 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances) | 25 000 - 35 000 EUR |
| Budget total | 301 000 - 341 000 EUR |
Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Toulouse Metropole.
| Gamme | Construction /m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme (parpaing, finitions standard) | 1 500-1 650 EUR | ~260 000 EUR |
| Milieu de gamme (brique, prestations soignees) | 1 750-1 850 EUR | ~320 000 EUR |
| Haut de gamme (architecte, materiaux premium) | 2 000-2 500 EUR | ~400 000 EUR |
L'entree de gamme a 260 000 EUR represente un budget accessible pour un couple primo-accedant beneficiant du PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes. Le milieu de gamme a 320 000 EUR correspond au projet type d'une famille avec 2 enfants souhaitant une maison de 4 chambres avec jardin. Le haut de gamme a 400 000 EUR et plus concerne les projets sur mesure avec architecte.
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Toulouse est classee en zone B1 du dispositif PTZ (Pret a Taux Zero). En 2026, le PTZ est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones, avec des plafonds revalorises de +7 % par rapport a 2025. En zone B1, le plafond de l'operation est fixe a 253 000 EUR pour un menage de 4 personnes, avec une quotite pouvant atteindre 50 % pour les revenus les plus modestes (tranche 1).
Concretement, un couple avec 2 enfants dont les revenus ne depassent pas le plafond de la tranche 1 peut obtenir un PTZ de 126 500 EUR pour financer une partie de son projet de construction a Toulouse, un levier financier considerable. ### OC Residences : leader regional, agence Toulouse, +9 000 maisons
OC Residences est le constructeur leader en Occitanie avec plus de 9 000 maisons construites depuis sa creation. Implante a Toulouse avec une agence dediee a la metropole, ce constructeur propose des gammes adaptees au marche local : maisons traditionnelles en brique, contemporaines, et modeles bioclimatiques conformes RE2025. OC Residences est particulierement reconnu pour son accompagnement terrain + maison, un atout pour les primo-accedants qui recherchent une solution cle en main.
Avec 17 agences reparties dans le Grand Sud et plus de 20 ans d'experience, Demeures d'Occitanie est un acteur majeur de la construction individuelle a Toulouse et dans toute l'Occitanie. Le constructeur propose des maisons personnalisables avec un suivi de chantier rigoureux. Sa connaissance approfondie des terrains locaux (sols argileux, reglementations PLU de chaque commune) constitue un avantage significatif pour les projets en peripherie toulousaine.
Pour tous ces constructeurs, nous vous recommandons de demander au minimum 3 devis comparatifs et de verifier les garanties obligatoires (garantie decennale, garantie de livraison a prix et delai convenus, assurance dommages-ouvrage). Consultez nos 10 criteres pour bien choisir son constructeur et notre classement des constructeurs pour affiner votre selection. Notre simulateur de prix vous permet d'obtenir une premiere estimation avant de contacter les constructeurs.
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Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
Le budget minimum pour une maison neuve a Toulouse en 2026 est d'environ 260 000 EUR pour une construction de 120 m2 en entree de gamme (parpaing, finitions standard) avec terrain en peripherie eloignee (Muret, Carbonne). Ce budget inclut le terrain (~60 000 EUR), la construction (~180 000 EUR a 1 500 EUR/m2) et les frais annexes (~20 000 EUR). Pour un projet plus central et mieux equipe, prevoyez 300 000 a 340 000 EUR (source : estimation basee sur les donnees IGEDD/DVF).
Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix en 2026 sont Colomiers (bassin d'emploi Airbus, terrain a 110-140 EUR/m2), Muret (terrain a 80-110 EUR/m2, gare SNCF) et L'Union (acces futur metro, terrain a 120-160 EUR/m2). Ces communes combinent des prix fonciers moderes, une bonne desserte en transports et des equipements publics complets (source : DVF, Toulouse Metropole).
Oui, une grande partie de la metropole toulousaine est classee en zone d'exposition moyenne a forte au risque retrait-gonflement des argiles (source : Georisques/BRGM). La loi impose une etude geotechnique prealable (etude G1 puis G2 en phase conception) pour adapter les fondations. Le surcout varie de 5 000 a 15 000 EUR selon la nature du sol : fondations profondes, longrines sur pieux, vide sanitaire ventile. Cette etude est obligatoire depuis la loi Elan de 2018 pour les terrains en zone argileuse.
Toulouse est classee en zone B1 du PTZ en 2026. Cette classification ouvre droit a un Pret a Taux Zero pour les maisons neuves avec un plafond d'operation de 253 000 EUR (4 personnes) et une quotite maximale de 50 % (tranche 1). La zone B1 offre des plafonds superieurs a la zone B2 ou C, mais inferieurs a la zone A reservee aux metropoles les plus tendues (Lyon, Montpellier, Paris). Consultez notre guide PTZ 2026 pour verifier votre eligibilite.
Le delai moyen de construction d'une maison individuelle a Toulouse est de 10 a 14 mois a compter de l'obtention du permis de construire (source : FFB Occitanie). Ce delai inclut les phases de terrassement/fondations (1-2 mois), gros oeuvre (3-4 mois), second oeuvre (3-4 mois) et finitions (2-3 mois). Le delai d'instruction du permis de construire est de 2 a 3 mois supplementaires. Les sols argileux peuvent rallonger la phase de fondations de 2 a 4 semaines.
Liens utiles :
A propos de l'auteur : C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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