Prix Construction Maison Nantes 2026 : 1 800-1 950 €/m²
Construire à Nantes en 2026 coûte 1 800 à 1 950 €/m² avec un terrain à 130-170 €/m². Prévois 320 000 à 370 000 € pour 120 m². Découvre les zones et astuces pour réduire ton budget.
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Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve a Nantes en 2026 coute entre 1 800 et 1 950 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 320 000 a 370 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Nantes se positionne comme la troisieme ville de France en volume de recherche construction (3 060 recherches/mois), confirmant l'attractivite exceptionnelle de la metropole nantaise.
Nantes affiche un cout de construction de 1 800 a 1 950 EUR/m2 en 2026, legerement au-dessus de la moyenne regionale des Pays de la Loire (1 817 EUR/m2), avec un terrain a 130-170 EUR/m2 en peripherie pour un budget total de 320 000 a 370 000 EUR (120 m2). Lamotte Maisons Individuelles et Maisons Alysia sont les constructeurs de reference dans la metropole nantaise, classee zone PTZ B1 (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le terrain constructible a Nantes Metropole atteint 120-180 EUR/m2 en 2026, le plus cher des Pays de la Loire, avec des alternatives 30-50 % moins cheres en deuxieme couronne (source DVF 2025).La metropole nantaise connait depuis dix ans une croissance demographique parmi les plus fortes de France, alimentee par un bassin d'emploi dynamique (numerique, aeronautique, agroalimentaire) et un cadre de vie plebiscite. Cette dynamique maintient une forte pression sur le marche foncier mais garantit aussi la valeur patrimoniale de votre investissement.
Sommaire :
Le prix de construction d'une maison neuve a Nantes se situe entre 1 800 et 1 950 EUR/m2 en 2026, un niveau legerement superieur a la moyenne des Pays de la Loire etablie a 1 817 EUR/m2 (source : IGEDD). Cette fourchette concerne une construction de qualite standard a intermediaire, hors terrain et hors frais annexes.
Pour une maison de 120 m2 en construction seule, le budget s'etablit entre 216 000 et 234 000 EUR. L'entree de gamme demarre autour de 1 650 EUR/m2 pour une maison en parpaing avec finitions basiques, tandis que les projets haut de gamme ou d'architecte peuvent atteindre 2 300 EUR/m2 et plus.
Les prix nantais se positionnent au-dessus de ceux de Toulouse (1 750-1 850 EUR/m2) et a un niveau comparable a Bordeaux (1 750-1 900 EUR/m2). Ce positionnement reflete la forte attractivite de la metropole nantaise et la tension fonciere qui en decoule. Consultez notre comparatif des prix par region pour une vision globale.
Plusieurs facteurs locaux impactent la construction a Nantes :
La pression fonciere : Nantes Metropole gagne environ 8 000 habitants par an depuis 2015 (source : INSEE), ce qui exerce une pression croissante sur le foncier disponible. Les terrains constructibles en premiere couronne se rarefient, poussant les projets de construction individuelle vers la deuxieme et troisieme couronnes. Le PLU metropolitain encadre strictement la densite, limitant la superficie des parcelles dans certains secteurs.
Le dynamisme economique : Le bassin d'emploi nantais est diversifie (Airbus Atlantic, Naval Group, numerique, agroalimentaire), attirant des cadres et des familles avec des revenus permettant de porter des projets de construction ambitieux. Cette demande solvable contribue a maintenir les prix a un niveau eleve.
Le climat oceanique tempere : Les hivers doux et les etes moderes (precipitations regulieres, gel rare) simplifient la conception bioclimatique. L'isolation thermique doit neanmoins integrer la gestion de l'humidite, avec des solutions de ventilation adaptees (VMC double flux recommandee). La RE2025 s'applique sans contrainte climatique extreme a Nantes.
Le prix du terrain constructible en peripherie de Nantes se situe entre 130 et 170 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025). Ce prix place Nantes parmi les metropoles ou le foncier est relativement tendu, au meme niveau que Bordeaux et superieur a Toulouse ou Lille.
Pour un terrain de 500 a 600 m2 en premiere couronne, comptez entre 65 000 et 102 000 EUR. En deuxieme couronne (au-dela de 15 km du centre), les prix descendent a 90-130 EUR/m2, offrant une meilleure accessibilite pour les budgets moderes.
| Commune | Distance centre | Prix terrain /m2 (estimation) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 5 km | 160-210 EUR | Tramway, commerces, bassin d'emploi |
| Reze | 4 km | 150-200 EUR | Proximite centre, tramway, bords de Sevre |
| Carquefou | 8 km | 130-170 EUR | Cadre verdoyant, zones d'activite |
| Vertou | 8 km | 140-180 EUR | Vignoble muscadet, cadre familial |
| Orvault | 6 km | 140-180 EUR | Tramway, foret, equipements sportifs |
Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.
Pour optimiser le budget terrain, les communes situees au nord-est de la metropole (Carquefou, Sautron) et au sud (Les Sorinieres, Bouaye) offrent des prix sensiblement inferieurs a ceux de la premiere couronne ouest. L'arrivee de nouvelles lignes de transport en commun (chronobus, tramway prolonge) ameliore progressivement la desserte de ces secteurs.
| Poste de depense | Budget estime |
|---|---|
| Terrain (550 m2 en peripherie) | 71 500 - 93 500 EUR |
| Construction (120 m2) | 216 000 - 234 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances) | 25 000 - 38 000 EUR |
| Budget total | 312 500 - 365 500 EUR |
Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Nantes Metropole.
| Gamme | Construction /m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme (parpaing, finitions standard) | 1 550-1 700 EUR | ~280 000 EUR |
| Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees) | 1 800-1 950 EUR | ~345 000 EUR |
| Haut de gamme (architecte, materiaux premium) | 2 100-2 500 EUR | ~440 000 EUR |
Le budget milieu de gamme de 345 000 EUR correspond au projet type de la famille nantaise : 4 chambres, cuisine ouverte, garage et jardin de 300 a 400 m2 dans une commune de premiere couronne. Le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes en zone B1 permet de financer une part significative de ce projet a taux zero.
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Nantes est classee en zone B1 du dispositif PTZ. En 2026, le PTZ est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones, avec des plafonds revalorises de +7 %. En zone B1, le plafond de l'operation atteint 253 000 EUR pour un menage de 4 personnes et la quotite maximale s'eleve a 50 % pour les revenus de tranche 1.
Un primo-accedant nantais en tranche 1 avec 2 enfants peut ainsi obtenir un PTZ de 126 500 EUR, un montant qui finance pres de 37 % d'un projet en entree de gamme. Pour un couple en tranche 2 ou 3, le PTZ reste avantageux avec des quotites de 40 % et 20 % respectivement. Retrouvez toutes les conditions dans notre guide PTZ 2026.
Lamotte Maisons Individuelles est la reference historique de la construction individuelle en Bretagne et Loire-Atlantique, avec plus de 60 ans d'experience. Le groupe dispose d'une agence a Nantes et couvre l'ensemble de la metropole et du departement. Lamotte se distingue par son expertise fonciere (partenariats avec les amenageurs locaux), sa maitrise des reglementations urbanistiques nantaises et une gamme etendue de modeles adaptes aux specificites du terroir (maisons en pierres de pays, contemporaines, bioclimatiques).
Maisons Alysia est un constructeur du Grand Ouest reconnu pour ses prix competitifs et son approche industrialisee de la construction. Implante a Nantes, il propose des maisons a partir de 1 500 EUR/m2 en entree de gamme, un positionnement attractif pour les primo-accedants. La standardisation des plans et des approvisionnements permet de maitriser les couts tout en respectant les normes RE2025.
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Le budget minimum pour une maison neuve de 120 m2 a Nantes et sa peripherie en 2026 est d'environ 280 000 EUR en entree de gamme. Ce budget comprend le terrain en deuxieme couronne (~60 000 EUR pour 500 m2 a 120 EUR/m2), la construction (~198 000 EUR a 1 650 EUR/m2) et les frais annexes (~22 000 EUR). En milieu de gamme, prevoyez 320 000 a 370 000 EUR (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix pour construire en 2026 sont Carquefou (terrain a 130-170 EUR/m2, cadre verdoyant, zones d'activite), Bouaye et Les Sorinieres au sud (100-140 EUR/m2, en plein developpement) et Sautron au nord-ouest (120-160 EUR/m2, proximite nature). Ces communes combinent des prix fonciers inferieurs de 20 a 40 % a la premiere couronne et une bonne accessibilite au centre-ville (source : DVF).
Le foncier nantais reste accessible en deuxieme et troisieme couronnes, avec des terrains entre 90 et 130 EUR/m2 au-dela de 15 km du centre (source : DVF). En premiere couronne, la rarefaction des terrains maintient les prix entre 150 et 210 EUR/m2. Le PLU metropolitain favorise la densification, ce qui rend les petites parcelles (350-450 m2) plus courantes, bien adaptees aux maisons a etage (R+1) qui optimisent l'emprise au sol.
Oui, Nantes et les communes de Nantes Metropole sont classees en zone B1 du PTZ en 2026. Cette zone ouvre droit a un PTZ pour les maisons neuves avec un plafond de 253 000 EUR (4 personnes) et une quotite maximale de 50 % (tranche 1). C'est un avantage financier significatif : pour un couple primo-accedant avec 2 enfants en tranche 1, le PTZ peut atteindre 126 500 EUR. Consultez notre guide PTZ 2026 pour verifier vos droits.
Le delai de construction d'une maison individuelle a Nantes se situe entre 10 et 13 mois a compter du permis de construire accorde (source : FFB Pays de la Loire). Ajoutez 2 a 3 mois pour l'instruction du permis. Au total, prevoyez 13 a 17 mois entre la signature du CCMI et la remise des cles. Le climat oceanique nantais, avec peu de jours de gel, limite les arrets de chantier lies aux intemperies, un avantage par rapport aux regions plus continentales.
Liens utiles :
A propos de l'auteur : C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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