Prix construction maison Meylan 2026 : 1 990 €/m² (38)
Construire à Meylan (38) : 2230 €/m² en 2026, terrain 736 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~591 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Meylan (38), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 736 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 567 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Meylan est une commune résidentielle aisée de la première couronne nord-est de Grenoble, adossée aux contreforts de la Chartreuse et tournée vers les grandes écoles et les pôles scientifiques de la technopole grenobloise. Son tissu de villas sur des terrains arborés en pente confère une attractivité forte, mais la rareté du foncier disponible et les prix élevés en font l'un des marchés les plus tendus de l'agglomération iséroise.
Quel est le prix de construction au m² à Meylan en 2026 ?
À Meylan, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Meylan ?
Un terrain à bâtir à Meylan coûte en moyenne 736 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 473 à 1078 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Meylan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 527 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 567 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 607 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 647 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 736 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Meylan face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Meylan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (736 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Meylan
Élargir la recherche aux communes voisines de Meylan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montbonnot-Saint-Martin | 2.3 km | 426 €/m² |
| Corenc | 2.5 km | 600 €/m² |
| La Tronche | 3.3 km | 681 €/m² |
| Biviers | 3.4 km | 581 €/m² |
| Gières | 3.6 km | 336 €/m² |
| Domène | 4.1 km | 461 €/m² |
À budget terrain serré, Gières (336 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Tronche culmine à 681 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Meylan : ce qu'il faut anticiper
Relevant du PLU-H de la Métropole de Grenoble, Meylan est soumise à des règles de densification progressives tout en préservant les caractéristiques pavillonnaires de nombreux secteurs. La sismicité en zone 4 est incontournable pour toute construction neuve. Les terrains de piémont peuvent être exposés à des risques de glissements ou de ruissellements sur les versants ; une étude géotechnique est systématiquement recommandée. Le BRGM cartographie un aléa retrait-gonflement argiles faible à moyen selon les formations.
Frais annexes et financement à Meylan
Au budget construction + terrain (567 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Meylan ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Meylan
Quel est le prix au m² pour construire à Meylan en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Meylan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 473 et 1078 €/m², avec une médiane de 736 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Meylan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Meylan, prévoyez environ 567 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Meylan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 770 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.