Prix construction maison Meylan 2026 : 2 230 €/m² (38)
Construire à Meylan (38) : 2230 €/m² en 2026, terrain 736 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~591 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Meylan (38) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 736 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 591 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Meylan est une commune résidentielle aisée de la première couronne nord-est de Grenoble, adossée aux contreforts de la Chartreuse et tournée vers les grandes écoles et les pôles scientifiques de la technopole grenobloise. Son tissu de villas sur des terrains arborés en pente confère une attractivité forte, mais la rareté du foncier disponible et les prix élevés en font l'un des marchés les plus tendus de l'agglomération iséroise.
Quel est le prix de construction au m² à Meylan en 2026 ?
À Meylan, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Meylan. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Meylan ?
Un terrain à bâtir à Meylan coûte en moyenne 736 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 473 à 1078 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Meylan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 546 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 591 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 636 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 680 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 736 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Meylan face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Meylan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (736 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Meylan
Élargir la recherche aux communes voisines de Meylan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montbonnot-Saint-Martin | 2.3 km | 426 €/m² |
| Corenc | 2.5 km | 600 €/m² |
| La Tronche | 3.3 km | 681 €/m² |
| Biviers | 3.4 km | 581 €/m² |
| Gières | 3.6 km | 336 €/m² |
| Domène | 4.1 km | 461 €/m² |
À budget terrain serré, Gières (336 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Tronche culmine à 681 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Meylan : ce qu'il faut anticiper
Relevant du PLU-H de la Métropole de Grenoble, Meylan est soumise à des règles de densification progressives tout en préservant les caractéristiques pavillonnaires de nombreux secteurs. La sismicité en zone 4 est incontournable pour toute construction neuve. Les terrains de piémont peuvent être exposés à des risques de glissements ou de ruissellements sur les versants ; une étude géotechnique est systématiquement recommandée. Le BRGM cartographie un aléa retrait-gonflement argiles faible à moyen selon les formations.
Frais annexes et financement à Meylan
Au budget construction + terrain (591 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Meylan ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Meylan
Quel est le prix au m² pour construire à Meylan en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Meylan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 473 et 1078 €/m², avec une médiane de 736 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Meylan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Meylan, prévoyez environ 591 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Meylan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Meylan se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 770 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.