Prix construction maison Saint-Martin-d'Hères 2026 : 1 990 €/m²
Construire à Saint-Martin-d'Hères (38) : 2090 €/m² en 2026, terrain 530 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~474 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Martin-d'Hères (38), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 530 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 464 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune de la première couronne est de Grenoble, Saint-Martin-d'Hères jouxte le campus universitaire et les quartiers résidentiels grenoblois sur le piémont de Belledonne. Dense et urbanisée, elle héberge une population étudiante et de jeunes actifs dans un tissu mixte de collectifs et de maisons individuelles. Les opportunités de construction neuve en secteur individuel sont limitées par la saturation foncière, et se reportent surtout sur des opérations de petite densité sur dents creuses.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
À Saint-Martin-d'Hères, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Martin-d'Hères ?
Un terrain à bâtir à Saint-Martin-d'Hères coûte en moyenne 530 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 378 à 700 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Hères selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 424 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 464 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 504 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 544 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 530 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Martin-d'Hères face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Saint-Martin-d'Hères se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (530 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Martin-d'Hères
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Martin-d'Hères peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gières | 2.1 km | 336 €/m² |
| Eybens | 3.1 km | 758 €/m² |
| Grenoble | 3.9 km | 499 €/m² |
| La Tronche | 4.1 km | 681 €/m² |
| Meylan | 4.4 km | 736 €/m² |
| Bresson | 5.2 km | 451 €/m² |
À budget terrain serré, Gières (336 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Eybens culmine à 758 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Martin-d'Hères : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLU-H de la Métropole de Grenoble, la commune est soumise aux mêmes règles de densification et de performance énergétique que le cœur d'agglomération. La sismicité est en zone 4, les règles parasismiques PS-MI s'appliquent intégralement aux maisons individuelles. Les alluvions de la plaine de l'Isère présentent un aléa retrait-gonflement argiles moyen (BRGM). Certains secteurs proches du lit majeur de l'Isère relèvent du PPRI.
Frais annexes et financement à Saint-Martin-d'Hères
Au budget construction + terrain (464 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Martin-d'Hères ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Martin-d'Hères
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Martin-d'Hères ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 378 et 700 €/m², avec une médiane de 530 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Martin-d'Hères ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Martin-d'Hères, prévoyez environ 464 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Martin-d'Hères coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 695 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.