Prix construction maison Ambérieu-en-Bugey 2026 : 2 090 €/m²
Construire à Ambérieu-en-Bugey (01) : 2090 €/m² en 2026, terrain 459 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Ambérieu-en-Bugey (01) s'établit à 2090 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 459 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 106 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ambérieu-en-Bugey occupe la cluse de l'Albarine, entre les premiers reliefs du Bugey et la plaine de l'Ain, à une trentaine de kilomètres de Bourg-en-Bresse et à moins d'une heure de Lyon. Nœud ferroviaire historique, la ville attire des ménages en quête d'un cadre résidentiel plus détendu tout en restant connectée aux bassins d'emploi lyonnais et genevois. Les disponibilités foncières sont plus généreuses qu'en périurbain lyonnais direct, ce qui favorise les projets de maisons individuelles sur des parcelles de taille correcte.
Quel est le prix de construction au m² à Ambérieu-en-Bugey en 2026 ?
À Ambérieu-en-Bugey, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Ambérieu-en-Bugey. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ambérieu-en-Bugey ?
Un terrain à bâtir à Ambérieu-en-Bugey coûte en moyenne 459 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 290 à 767 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 106 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ambérieu-en-Bugey selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 397 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 480 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 522 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 459 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Ambérieu-en-Bugey
Élargir la recherche aux communes voisines de Ambérieu-en-Bugey peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Douvres | 3.0 km | 307 €/m² |
| Saint-Denis-en-Bugey | 3.6 km | 336 €/m² |
| Ambutrix | 3.7 km | 231 €/m² |
| Vaux-en-Bugey | 4.4 km | 153 €/m² |
| Château-Gaillard | 5.0 km | 200 €/m² |
| Torcieu | 5.1 km | 349 €/m² |
À budget terrain serré, Vaux-en-Bugey (153 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Torcieu culmine à 349 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Ambérieu-en-Bugey face au reste du département (01)
Sur les 233 communes du département (01) disposant de données foncières fiables, Ambérieu-en-Bugey se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (459 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Ambérieu-en-Bugey : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal identifie les zones à urbaniser sur les replats et les flancs de coteau, avec des contraintes de dénivelé à gérer selon l'implantation. La cluse de l'Albarine est soumise au risque inondation ; les secteurs en pied de versant doivent vérifier l'absence de PPRI ou PPRNi applicable. Le BRGM classe les sols argilo-marneux du Bugey en aléa moyen de retrait-gonflement. La sismicité est en zone 2.
Frais annexes et financement à Ambérieu-en-Bugey
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ambérieu-en-Bugey ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ambérieu-en-Bugey
Quel est le prix au m² pour construire à Ambérieu-en-Bugey en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Ambérieu-en-Bugey ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 290 et 767 €/m², avec une médiane de 459 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 106 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ambérieu-en-Bugey ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ambérieu-en-Bugey, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ambérieu-en-Bugey coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Ambérieu-en-Bugey est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 934 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.