Prix construction maison Gif-sur-Yvette 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Gif-sur-Yvette (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 855 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~640 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Gif-sur-Yvette (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 855 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 616 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Gif-sur-Yvette s'inscrit dans la vallée de l'Yvette, en bordure méridionale du plateau de Saclay, dans un environnement partagé entre espaces naturels, campus scientifiques et quartiers résidentiels de qualité. La commune accueille plusieurs organismes de recherche (CEA Saclay à proximité, laboratoires CNRS) et bénéficie de l'attractivité du pôle Paris-Saclay. Son caractère mi-rural, mi-scientifique se traduit par un marché foncier sélectif et une pression sur les terrains bien situés.
Quel est le prix de construction au m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
À Gif-sur-Yvette, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gif-sur-Yvette ?
Un terrain à bâtir à Gif-sur-Yvette coûte en moyenne 855 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 668 à 1021 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gif-sur-Yvette selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 579 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 616 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 654 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 692 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 855 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Gif-sur-Yvette
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Gif-sur-Yvette. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 1.9 km | 1 030 €/m² |
| Orsay | 4.1 km | 631 €/m² |
| Villejust | 6.6 km | 1 092 €/m² |
| Limours | 6.7 km | 648 €/m² |
| Boullay-les-Troux | 6.7 km | 370 €/m² |
| Palaiseau | 7.3 km | 922 €/m² |
À budget terrain serré, Boullay-les-Troux (370 €/m², à 6.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villejust culmine à 1 092 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Gif-sur-Yvette face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Gif-sur-Yvette se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (855 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut anticiper
L'Yvette longe la commune et ses abords sont couverts par le PPRI de la vallée de l'Yvette, qui impose des cotes plancher et exclut certains secteurs riverains de l'urbanisation nouvelle. La proximité de l'OIN Paris-Saclay influe sur les orientations d'aménagement des zones à urbaniser, notamment en termes de densité minimale et de mixité fonctionnelle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen à fort sur les flancs du plateau calcaire ; une étude géotechnique G2 est fortement conseillée avant conception.
Frais annexes et financement à Gif-sur-Yvette
Au budget construction + terrain (616 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gif-sur-Yvette ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gif-sur-Yvette
Quel est le prix au m² pour construire à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Gif-sur-Yvette ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 668 et 1021 €/m², avec une médiane de 855 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gif-sur-Yvette ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gif-sur-Yvette, prévoyez environ 616 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gif-sur-Yvette coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 544 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.