Prix construction maison Pays de la Loire : villes, tarifs 2026 et comparatif complet
Prix de construction dans les Pays de la Loire : coût au m² par département (EPTB, de 1 770 à 2 070 €/m²), terrain par ville (DVF) et budget 2026.
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Estimer le prix de mon projetDans les Pays de la Loire, une maison neuve a coûté en moyenne 1 984 €/m² hors terrain en 2024 (enquête EPTB du SDES), soit 213 000 € pour 107 m². Selon le département, le prix retenu pour 2026 va de 1 770 €/m² dans la Sarthe à 2 070 €/m² en Vendée. Le terrain fait davantage varier le budget : 159 €/m² en moyenne en Loire-Atlantique, 58 €/m² dans la Sarthe.
Prix construction maison Pays de la Loire par département
| Département | Maison moyenne (2024) | Prix au m² 2024 | Prix au m² 2026 retenu | Terrain moyen (2024) | Maison 100 m² + terrain moyen |
|---|---|---|---|---|---|
| Vendée (85) | 207 006 € pour 100 m² | ≈ 2 070 € | 2 070 € | 116 €/m² pour 598 m² (≈ 69 000 €) | ≈ 276 000 € |
| Loire-Atlantique (44) | 223 668 € pour 110 m² | ≈ 2 030 € | 2 030 € | 159 €/m² pour 662 m² (≈ 105 000 €) | ≈ 308 000 € |
| Maine-et-Loire (49) | 211 365 € pour 115 m² | ≈ 1 840 € | 1 950 € (1) | 118 €/m² pour 584 m² (≈ 69 000 €) | ≈ 264 000 € |
| Mayenne (53) | 222 687 € pour 120 m² | ≈ 1 860 € | 1 860 € | 64 €/m² pour 711 m² (≈ 46 000 €) | ≈ 232 000 € |
| Sarthe (72) | 195 992 € pour 111 m² | ≈ 1 770 € | 1 770 € | 58 €/m² pour 829 m² (≈ 48 000 €) | ≈ 225 000 € |
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Source : SDES, enquête EPTB 2024 (maison seule hors terrain, et terrain acheté, sur les permis de 2024). Prix au m² = coût moyen ÷ surface moyenne. (1) Départements où notre page actualise le chiffre avec l'indice BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). Le total est un ordre de grandeur, hors frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement.
La moyenne régionale et ses écarts sont détaillés sur la page prix de construction dans les Pays de la Loire.
Prix par ville en Pays de la Loire : le terrain fait la différence
| Ville | Dépt | Construction (moyenne du département) | Terrain à bâtir (médiane DVF) | Ventes 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 49 | 1 950 €/m² | 360 €/m² | 40 |
| Carquefou | 44 | 2 030 €/m² | 362 €/m² | 106 |
| Challans | 85 | 2 070 €/m² | 165 €/m² | 379 |
| Chemillé-en-Anjou | 49 | 1 950 €/m² | 150 €/m² | 215 |
| Guérande | 44 | 2 030 €/m² | 404 €/m² | 152 |
| Le Mans | 72 | 1 770 €/m² | 200 €/m² | 21 |
| Les Herbiers | 85 | 2 070 €/m² | 180 €/m² | 169 |
| Les Sables-d'Olonne | 85 | 2 070 €/m² | 498 €/m² | 300 |
| Montaigu-Vendée | 85 | 2 070 €/m² | 164 €/m² | 240 |
| Orée d'Anjou | 49 | 1 950 €/m² | 257 €/m² | 27 |
| Pornic | 44 | 2 030 €/m² | 403 €/m² | 192 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 44 | 2 030 €/m² | 454 €/m² | 44 |
| Saumur | 49 | 1 950 €/m² | 382 €/m² | 120 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 49 | 1 950 €/m² | 137 €/m² | 166 |
| Trélazé | 49 | 1 950 €/m² | 302 €/m² | 99 |
Terrain : prix médian des ventes de terrains à bâtir de la commune (base DVF 2023-2025), publié à partir de 10 ventes. Chaque ville renvoie à sa page détaillée.
Nantes, Angers et Le Mans ont leur propre page : Nantes, Angers, Le Mans.
Comparatif Pays de la Loire et autres régions
Avec 1 984 €/m² en 2024, les Pays de la Loire se situent au-dessus de la moyenne nationale (1 914 €/m²), au niveau de la Bretagne (2 010 €/m²) et sous l'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m²) et la PACA (2 156 €/m²). Les maisons y sont plus petites que la moyenne (107 m² contre 118 m² en France), ce qui relève le prix au mètre carré. Comparez toutes les régions sur la page prix de construction par région.
Quels facteurs font varier le prix d'une maison
- Le terrain, beaucoup plus cher près de Nantes et sur le littoral que dans l'intérieur de la région.
- La taille et la forme de la maison : à prestations égales, une petite maison coûte plus cher au mètre carré.
- Le sol : zones argileuses et anciennes zones humides demandent une étude de sol et parfois des fondations adaptées.
- Le risque sismique : la Loire-Atlantique et la Vendée sont en partie en zone de sismicité modérée (zone 3), où les règles parasismiques s'appliquent.
Comment estimer précisément votre budget
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements (10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux) et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Chiffrez votre propre maison avec le simulateur gratuit : 25 postes calculés à partir de 36 critères.
FAQ
Quel est le prix de construction d'une maison dans les Pays de la Loire en 2026 ?
En moyenne 1 984 €/m² hors terrain sur les permis de 2024 (enquête EPTB du SDES) ; selon le département, de 1 770 à 2 070 €/m² dans nos chiffres de 2026.
Où le terrain est-il le moins cher dans les Pays de la Loire ?
Dans la Sarthe (58 €/m² en moyenne en 2024) et la Mayenne (64 €/m²), d'après l'enquête EPTB.
Quel budget pour une maison de 100 m² en Loire-Atlantique ?
Environ 203 000 € pour la maison seule et 308 000 € avec un terrain de taille et de prix moyens (EPTB 2024), avant frais annexes.
Sources
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 et rapport régional de la DREAL
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025, data.gouv.fr
- INSEE, indice du coût de la construction BT01
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.