Prix construction maison Montaigu-Vendée 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Montaigu-Vendée (85) : 1780 €/m² en 2026, terrain 164 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~260 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montaigu-Vendée (85), faire construire une maison revient à 1780 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 164 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 240 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 260 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 10 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Commune nouvelle dynamique au nord-est de la Vendée, Montaigu-Vendée s'étend sur les collines bocagères à la jonction entre le Massif armoricain et les plaines de la Loire. Elle bénéficie d'une localisation stratégique à l'axe Nantes-La Roche-sur-Yon, qui lui vaut une attractivité résidentielle croissante et un tissu industriel et logistique en expansion.
Quel est le prix de construction au m² à Montaigu-Vendée en 2026 ?
À Montaigu-Vendée, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1640 et 1990 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1780 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1640 – 1730 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1730 – 1890 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1890 – 2120 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2120 – 2590 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1817 €/m² (Pays de la Loire), ajustée à la tension foncière locale de Montaigu-Vendée. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montaigu-Vendée ?
Un terrain à bâtir à Montaigu-Vendée coûte en moyenne 164 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 132 à 279 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 240 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montaigu-Vendée selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 224 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 260 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 296 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 331 000 € |
Construction à 1780 €/m², terrain à 164 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montaigu-Vendée
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montaigu-Vendée. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Treize-Septiers | 5.8 km | 118 €/m² |
| La Boissière-de-Montaigu | 8.2 km | 98 €/m² |
| Cugand | 8.6 km | 156 €/m² |
| L'Herbergement | 9.0 km | 166 €/m² |
| La Bruffière | 9.5 km | 88 €/m² |
| Les Brouzils | 10.0 km | 204 €/m² |
À budget terrain serré, La Bruffière (88 €/m², à 9.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Brouzils culmine à 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montaigu-Vendée face au reste du département (85)
Sur les 224 communes du département (85) disposant de données foncières fiables, Montaigu-Vendée se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (164 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montaigu-Vendée : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de la communauté de communes Terres de Montaigu encadre le développement résidentiel par des OAP (orientations d'aménagement et de programmation) visant à densifier les secteurs déjà urbanisés avant d'ouvrir de nouvelles zones. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur certains secteurs de schiste altéré et d'arènes argileuses du bocage, imposant une attention particulière au dimensionnement des fondations pour les maisons individuelles.
Frais annexes et financement à Montaigu-Vendée
Au budget construction + terrain (260 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montaigu-Vendée ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² pour construire à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Comptez entre 1640 et 1990 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1780 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montaigu-Vendée ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 132 et 279 €/m², avec une médiane de 164 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 240 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montaigu-Vendée ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montaigu-Vendée, prévoyez environ 260 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montaigu-Vendée coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Montaigu-Vendée est inférieur d'environ 10 % à la moyenne régionale (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 134 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.