Prix construction maison Château-Gontier-sur-Mayenne 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne (53) : 1780 €/m² en 2026, terrain 175 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~266 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Château-Gontier-sur-Mayenne (53), faire construire une maison revient à 1780 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 175 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 100 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 266 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 10 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Sous-préfecture de la Mayenne établie sur les deux rives de la Mayenne, Château-Gontier-sur-Mayenne (intégrant Bazouges depuis la fusion communale) est un bourg-centre rural dynamique dans un paysage bocager verdoyant. Le marché foncier y est parmi les moins tendus de la région Pays de la Loire, rendant la construction neuve particulièrement accessible financièrement.
Quel est le prix de construction au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1640 et 1990 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1780 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1640 – 1730 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1730 – 1890 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1890 – 2120 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2120 – 2590 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1817 €/m² (Pays de la Loire), ajustée à la tension foncière locale de Château-Gontier-sur-Mayenne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne coûte en moyenne 175 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 125 à 298 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 100 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Château-Gontier-sur-Mayenne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 230 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 266 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 301 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 337 000 € |
Construction à 1780 €/m², terrain à 175 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Château-Gontier-sur-Mayenne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Château-Gontier-sur-Mayenne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ménil | 5.7 km | 127 €/m² |
| Fromentières | 6.2 km | 54 €/m² |
| Chemazé | 6.8 km | 286 €/m² |
| La Roche-Neuville | 6.8 km | 58 €/m² |
| Châtelain | 7.7 km | 148 €/m² |
| Prée-d'Anjou | 9.4 km | 78 €/m² |
À budget terrain serré, Fromentières (54 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chemazé culmine à 286 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Château-Gontier-sur-Mayenne face au reste du département (53)
Sur les 110 communes du département (53) disposant de données foncières fiables, Château-Gontier-sur-Mayenne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (175 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne : ce qu'il faut anticiper
La Mayenne et ses zones d'expansion des crues sont réglementées par le PPRI correspondant, qui interdit ou conditionne la construction dans les secteurs inondables des deux rives. Le tissu bocager environnant est protégé par les documents d'urbanisme au titre des haies et des zones humides, imposant des formalités particulières (déclaration préalable ou autorisation de défrichement) lors d'opérations affectant ces éléments du paysage.
Frais annexes et financement à Château-Gontier-sur-Mayenne
Au budget construction + terrain (266 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Château-Gontier-sur-Mayenne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le prix au m² pour construire à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
Comptez entre 1640 et 1990 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1780 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 125 et 298 €/m², avec une médiane de 175 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 100 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Château-Gontier-sur-Mayenne, prévoyez environ 266 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Château-Gontier-sur-Mayenne est inférieur d'environ 10 % à la moyenne régionale (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 584 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.