Prix construction maison Château-Gontier-sur-Mayenne 2026 : 1 860 €/m²
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne (53) : 1780 €/m² en 2026, terrain 175 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~266 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Château-Gontier-sur-Mayenne (53), comptez environ 1 860 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 175 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 100 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 274 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Mayenne) en 2024 : 222 687 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 856 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sous-préfecture de la Mayenne établie sur les deux rives de la Mayenne, Château-Gontier-sur-Mayenne (intégrant Bazouges depuis la fusion communale) est un bourg-centre rural dynamique dans un paysage bocager verdoyant. Le marché foncier y est parmi les moins tendus de la région Pays de la Loire, rendant la construction neuve particulièrement accessible financièrement.
Quel est le prix de construction au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
À Château-Gontier-sur-Mayenne, comptez environ 1 860 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Mayenne) en 2024 : 222 687 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne coûte en moyenne 175 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 125 à 298 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 100 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Château-Gontier-sur-Mayenne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 137 000 – 166 000 € | 236 000 € |
| 100 m² | 171 000 – 208 000 € | 274 000 € |
| 120 m² | 205 000 – 250 000 € | 311 000 € |
| 140 m² | 239 000 – 291 000 € | 348 000 € |
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Construction à 1 860 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 175 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Château-Gontier-sur-Mayenne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Château-Gontier-sur-Mayenne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ménil | 5.7 km | 127 €/m² |
| Fromentières | 6.2 km | 54 €/m² |
| Chemazé | 6.8 km | 286 €/m² |
| La Roche-Neuville | 6.8 km | 58 €/m² |
| Châtelain | 7.7 km | 148 €/m² |
| Prée-d'Anjou | 9.4 km | 78 €/m² |
À budget terrain serré, Fromentières (54 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chemazé culmine à 286 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Château-Gontier-sur-Mayenne face au reste du département (53)
Sur les 110 communes du département (53) disposant de données foncières fiables, Château-Gontier-sur-Mayenne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (175 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne : ce qu'il faut anticiper
La Mayenne et ses zones d'expansion des crues sont réglementées par le PPRI correspondant, qui interdit ou conditionne la construction dans les secteurs inondables des deux rives. Le tissu bocager environnant est protégé par les documents d'urbanisme au titre des haies et des zones humides, imposant des formalités particulières (déclaration préalable ou autorisation de défrichement) lors d'opérations affectant ces éléments du paysage.
Frais annexes et financement à Château-Gontier-sur-Mayenne
Au budget construction + terrain (274 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Château-Gontier-sur-Mayenne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le prix au m² pour construire à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
Comptez environ 1 860 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 125 et 298 €/m², avec une médiane de 175 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 100 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Château-Gontier-sur-Mayenne, prévoyez environ 274 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Château-Gontier-sur-Mayenne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 856 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 584 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.