Prix Construction Maison Tours 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2

Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Construire une maison neuve a Tours en 2026 coute entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 hors terrain.
Concretement, pour 120 m2, comptez entre 260 000 et 310 000 EUR avec un terrain en peripherie.

Et c’est la que Tours se demarque. On reste sur l’une des grandes villes les plus accessibles pour faire construire.
En plus, Paris est a 1h en TGV. Et ca, ca change clairement la donne pour pas mal d’acheteurs (1 210 recherches/mois).

Tours offre un excellent rapport qualite-prix en 2026. Comptez 1 650 a 1 800 EUR/m2, avec des terrains a 70-110 EUR/m2. Au total, un projet de 120 m2 sort entre 260 000 et 310 000 EUR. Et Paris reste a 1h en TGV. C’est une vraie alternative a l’Ile-de-France pour les actifs qui veulent une maison avec jardin (zone PTZ B1, sources : IGEDD, DVF, FFB).

Le terrain constructible a Tours et en Indre-et-Loire tourne entre 70 et 120 EUR/m2 en 2026. A ce niveau de prix, le rapport qualite-prix est tres bon. Surtout avec la liaison TGV Paris en 1h (source DVF 2025).

Le prix de construction a Tours se situe plutot entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 en 2026. Avec un terrain a 70-120 EUR/m2, le budget total monte a 290 000-340 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B1 (sources IGEDD 2024, DVF 2025).

Tours coche pas mal de cases. Un patrimoine fort (chateaux de la Loire, Val de Loire classe UNESCO), un cadre de vie agreable.
Et surtout, une connexion TGV efficace via Saint-Pierre-des-Corps.

Du coup, en 2026, on voit de plus en plus de teletravailleurs et d’actifs parisiens faire construire en peripherie.
Et louer en Ile-de-France perd clairement du terrain.

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Prix construction au m2 a Tours en 2026

Le prix moyen de construction a Tours est de 1 650 a 1 800 EUR/m2 en 2026, soit un niveau inferieur a la plupart des grandes metropoles francaises (source : FFB, IGEDD). Le Prix Construction Maison Centre-Val de Loire 2026 : 1 665 EUR/m2 aide a remettre Tours dans son vrai marche.

Fourchette de prix : 1 650-1 800 EUR/m2

Le prix de construction d’une maison neuve a Tours tourne entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 en 2026.
C’est legerement au-dessus de la moyenne regionale, fixee a 1 665 EUR/m2 (source : IGEDD).

Mais attention au contexte. Le Centre-Val de Loire reste la region la moins chere de France pour construire.
Du coup, Tours profite pleinement de cet avantage.

Pour une maison de 120 m2, uniquement la construction, comptez entre 198 000 et 216 000 EUR.

En entree de gamme, on demarre autour de 1 500 EUR/m2.
Typiquement, une maison en parpaing avec des finitions simples.

A l’inverse, sur un projet haut de gamme (tuffeau, architecte), on peut monter a 2 200 EUR/m2.

Et quand on compare, l’ecart est net. Tours reste jusqu’a 25 % moins cher que Lyon (1 900-2 100 EUR/m2).
Comptez aussi 10 a 15 % de moins que Nantes ou Bordeaux, ou le prix a Bordeaux monte a 1 750-1 900 EUR/m2.
Pour situer, jetez un oeil au comparatif par region.

Specificites tourangelles : tuffeau, Val de Loire, zones inondables en bords de Loire

Construire a Tours, ce n’est pas neutre. Il y a des contraintes locales a connaitre.
Et clairement, elles peuvent jouer sur le budget et les delais.

• Le tuffeau
  C’est la pierre blanche typique du Val de Loire. On la retrouve partout.
  Sur certains PLU, elle est meme imposee en facade.
  Tuffeau : pierre calcaire locale, utilisee en facade ou en parement, plus chere mais valorisante a la revente.

Concretement, un parement en tuffeau ajoute 8 a 15 % par rapport a un enduit classique.
Mais le rendu est au-dessus. Et a la revente, ca pese.

• Le Val de Loire classe UNESCO
  Dans certaines zones, les regles sont strictes. Les Architectes des Batiments de France (ABF) valident les permis.
  ABF (Architectes des Batiments de France) : autorite qui controle l’esthetique des constructions en zones protegees.

Du coup, les delais peuvent s’allonger.
Et les choix sont encadres : ardoise, enduit a la chaux, couleurs imposees.

• Les zones inondables
  Tours est traversee par la Loire et le Cher. Certaines zones sont soumises a un PPRi.
  PPRi (Plan de Prevention du Risque inondation) : document officiel qui delimite les zones constructibles ou interdites selon le risque.

Les zones rouges sont interdites a la construction.
Les zones bleues, elles, restent constructibles mais avec conditions.

Par exemple, un plancher sureleve ou des materiaux adaptes.
Dans tous les cas, verifiez le terrain sur Georisques.gouv.fr (source : DDT Indre-et-Loire).

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Prix du terrain constructible a Tours

Le prix moyen d’un terrain constructible a Tours est de 70 a 110 EUR/m2 en 2026, un niveau bas pour une ville bien connectee (source : DVF, notaires de France).

Prix en peripherie : 70-110 EUR/m2

Le terrain en peripherie de Tours se negocie entre 70 et 110 EUR/m2 (source : DVF 2024-2025).
Et clairement, c’est bas pour une grande ville.

Du coup, le terrain pese moins dans le budget. Comptez 15 a 22 % du total.
A Lyon ou Bordeaux, on est plutot entre 25 et 35 %.

Pour une parcelle de 600 a 800 m2, prevoyez entre 42 000 et 88 000 EUR.

Et bonne nouvelle : il reste encore du foncier.
Mais la pression monte. Les acheteurs venant d’Ile-de-France sont de plus en plus nombreux.

Meilleures communes pour construire autour de Tours

Commune	Distance centre	Prix terrain /m2 (estimation)	Atouts principaux
Joue-les-Tours	5 km	90-130 EUR	Tramway, commerces, 2e ville agglo
Saint-Avertin	4 km	100-140 EUR	Bords du Cher, cadre residentiel
Chambray-les-Tours	7 km	80-120 EUR	Zone commerciale, prix moderes
Saint-Cyr-sur-Loire	3 km	110-150 EUR	Proximite centre, cadre familial
Fondettes	7 km	70-110 EUR	Cadre rural, grandes parcelles, Loire

Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.

A Tours, la taille des terrains fait la difference. Les parcelles de 600 a 1 000 m2 restent courantes.
Autrement dit, une maison de plain-pied avec jardin reste accessible.

Dans beaucoup de grandes villes, c’est devenu impossible.

Fondettes offre souvent les plus grandes parcelles et les prix les plus bas.
A l’inverse, Joue-les-Tours ou Saint-Avertin combinent vie pratique et cadre agreable.

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Budget total pour construire a Tours

Le budget total pour une maison de 120 m2 a Tours est de 267 000 a 323 000 EUR terrain compris, avec une repartition claire entre foncier, construction et frais (sources : FFB, IGEDD, DVF).

Ventilation complete terrain + construction + frais (120 m2)

Poste de depense	Budget estime
Terrain (700 m2 en peripherie)	49 000 - 77 000 EUR
Construction (120 m2)	198 000 - 216 000 EUR
Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances)	20 000 - 30 000 EUR
Budget total	267 000 - 323 000 EUR

Frais annexes : ensemble des couts obligatoires hors construction (notaire, raccordements, etude de sol G2, assurances).
Viabilisation : raccordement du terrain aux reseaux (eau, electricite, telecom, tout-a-l’egout).

Atout majeur : proximite Paris en TGV (1h), alternative credible a l'IDF

Tours est a 1h de Paris-Montparnasse en TGV.
C’est concret, pas theorique.

Du coup, beaucoup comparent directement avec l’Ile-de-France, ou le prix en Ile-de-France atteint 1 831 EUR/m2.

Critere	Tours (120 m2)	Ile-de-France (120 m2)
Prix construction /m2	1 650-1 800 EUR	1 831 EUR (moyenne)
Prix terrain /m2	70-110 EUR	251 EUR (moyenne)
Budget total	260 000-310 000 EUR	378 000 EUR (moyenne)
Economie	--	68 000-118 000 EUR

Sources : IGEDD, SDES, DVF.

L’ecart est parlant. Un menage parisien economise entre 68 000 et 118 000 EUR.
Et surtout, le terrain est plus grand : environ 700 m2 contre 632 m2 en IDF.

Meme en ajoutant un abonnement TGV autour de 4 000 EUR/an, le calcul reste favorable.

Exemples de budgets par gamme

Gamme	Construction /m2	Budget total 120 m2
Entree de gamme (parpaing, finitions standard)	1 400-1 550 EUR	~230 000 EUR
Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees)	1 650-1 800 EUR	~290 000 EUR
Haut de gamme (tuffeau, architecte, materiaux premium)	2 000-2 400 EUR	~380 000 EUR

Oui, on peut encore construire autour de 230 000 EUR a Tours.
Et franchement, c’est rare pour une grande ville.

Et avec le PTZ 2026, ca passe encore mieux pour les primo-accedants.

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Constructeurs et aides a Tours

Les aides et les bons constructeurs font la difference sur le budget final. A Tours, le PTZ et l’offre locale tirent les prix vers le bas.

PTZ 2026 a Tours : zone B1, plafonds revalorises

Tours est en zone B1 pour le PTZ. Et en 2026, le dispositif evolue.

PTZ (Pret a Taux Zero) : credit immobilier sans interets, finance par l’Etat, reserve aux primo-accedants sous conditions de revenus.

Les plafonds montent de 7 %.
Et le PTZ est aussi ouvert aux maisons neuves partout.

Pour une famille de 4 personnes, le plafond d’operation est de 253 000 EUR.
Et la quotite peut atteindre 50 % en tranche 1.

Concretement, un couple avec 2 enfants peut obtenir jusqu’a 126 500 EUR.
Autrement dit, plus de la moitie d’un projet entree de gamme a Tours.

C’est un levier tres fort.

Maisons Concept : gammes tourangelles adaptees au territoire

Maisons Concept est bien implante localement.

Leur point fort, c’est l’adaptation aux regles locales : ardoise, tuffeau, enduit a la chaux.
Et bien sur, conformite RE2025.
RE2020 : reglementation environnementale qui impose des maisons basse consommation et limite les emissions carbone.

Sur des secteurs avec ABF, leur experience fait gagner du temps.

Maisons France Confort / Hexaom : agence Tours

Hexaom est aussi present a Tours.
Positionnement clair : prix competitifs.

L’entree de gamme demarre autour de 1 400 EUR/m2.
Et leur reseau foncier aide a trouver des terrains.

Les modeles respectent les codes locaux.
Du coup, ca evite les refus de permis.

Autres constructeurs a Tours

• Maisons Bruno Petit : constructeur local reconnu, projets personnalises
• Maisons PM : gammes variees, budgets accessibles
• Maisons Styl France : specialise dans les maisons contemporaines et traditionnelles

Le marche est equilibre entre acteurs locaux et nationaux.

Les locaux maitrisent mieux les contraintes (tuffeau, ABF).
Les nationaux, eux, tirent les prix vers le bas.

Dans tous les cas, comparez au moins 3 devis.
Et pour un premier ordre de prix, le simulateur donne deja une bonne base.

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FAQ construction a Tours

Quel budget pour construire a Tours en 2026 ?

Pour 120 m2 a Tours, comptez entre 260 000 et 310 000 EUR.

Dans le detail :

• Terrain : 49 000 a 77 000 EUR (700 m2)
• Construction : 198 000 a 216 000 EUR
• Frais annexes : 20 000 a 30 000 EUR

Et en entree de gamme, certains projets passent autour de 230 000 EUR.
C’est ce qui fait la force de Tours (sources : IGEDD, DVF, FFB).

Tours est-elle une bonne alternative a l'Ile-de-France ?

Oui, clairement. Tours fait partie des meilleures options.

Paris est a 1h en TGV.
Et surtout, le budget est plus bas de 68 000 a 118 000 EUR pour 120 m2.

Vous gagnez aussi en surface de terrain.
Et le cadre de vie est plus calme.

Avec le teletravail, cette option devient tres concrete (sources : IGEDD, SDES, DVF).

Quelles communes autour de Tours offrent le meilleur rapport qualite-prix ?

Fondettes ressort souvent. Les terrains sont entre 70 et 110 EUR/m2, avec de grandes parcelles.

Chambray-les-Tours est aussi interessant.
Prix moderes et commerces a proximite.

Au sud, Montbazon et Monts descendent entre 60 et 90 EUR/m2.

Du coup, ces zones sont 30 a 50 % moins cheres que la premiere couronne est.
Et vous restez a moins de 20 minutes du centre (source : DVF, Tours Metropole).

Tours est-elle en zone inondable ?

Oui, certains secteurs sont concernes.
Le PPRi Loire et Cher encadre les constructions.

Zones rouges : interdit.
Zones bleues : possible, mais avec conditions.

Par exemple, plancher sureleve ou materiaux adaptes a l’eau.

Les zones en hauteur, comme Fondettes ou certaines parties de Saint-Cyr-sur-Loire, sont generalement epargnees.

Dans tous les cas, verifiez sur Georisques.gouv.fr (source : DDT Indre-et-Loire).

Quel delai de construction prevoir a Tours ?

Comptez 9 a 12 mois pour la construction apres obtention du permis.

C’est un peu plus rapide que la moyenne nationale.
Car la region est moins sous tension cote main-d’oeuvre.

Le permis prend 2 a 3 mois.
Parfois 4 mois en zone ABF.

Au total, tablez sur 12 a 16 mois entre signature du CCMI et remise des cles.

Quel est le prix au m2 d’une maison neuve a Tours ?

Le prix moyen est de 1 650 a 1 800 EUR/m2 en 2026 pour une maison neuve standard (source : FFB).
En entree de gamme, certains projets descendent a 1 400 EUR/m2.
A l’inverse, une maison haut de gamme avec architecte peut atteindre 2 200 a 2 400 EUR/m2.

Quelle surface de terrain viser a Tours ?

La plupart des projets se font sur des terrains de 600 a 800 m2.
Cela permet une maison de plain-pied avec jardin confortable.
En dessous de 500 m2, les contraintes d’implantation deviennent plus fortes (PLU).

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