Prix Construction Maison Marseille 2026 : Budget par Arrondissement
Construire a Marseille en 2026 : prix moyen 2 000-2 200 EUR/m2, terrain 200-600 EUR/m2 en peripherie. Budget total 120 m2 : 370 000-450 000 EUR. Zone PTZ A.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini
Prix de Construction d'une Maison a Marseille en 2026
Marseille, 2e ville de France, affiche un cout de construction de 2 000 a 2 200 EUR/m2 en 2026, avec des terrains en peripherie de 200 a 600 EUR/m2 selon l'arrondissement, portant le budget total a 370 000-450 000 EUR pour une maison de 120 m2 (source DVF 2025, Solvimo 2025). Le 11e arrondissement reste le plus accessible avec un foncier a 227 EUR/m2 en moyenne, tandis que la proximite des calanques et du Parc National fait grimper les prix.
Construire une maison individuelle a Marseille reste un projet ambitieux en raison de la rarete du foncier et de la forte pression urbaine. Cependant, les arrondissements peripheriques (11e, 13e, 14e, 16e) offrent encore des opportunites pour les projets de construction neuve. Ce guide vous presente les prix actualises par secteur, les specificites marseillaises et les aides disponibles en zone PTZ A.
Le prix de construction a Marseille s'etablit entre 2 100 et 2 300 EUR/m2 en 2026, avec un terrain entre 350 et 500 EUR/m2 selon l'arrondissement, portant le budget total pour 120 m2 a 420 000-520 000 EUR en zone PTZ A (source DVF 2025, IGEDD).
Le terrain constructible a Marseille varie de 350 a 500 EUR/m2 en 2026 selon les arrondissements, les secteurs sud (8e, 9e) etant les plus chers et le nord (15e, 16e) les plus accessibles (source DVF 2025).
Sommaire :
- Prix construction au m2 a Marseille en 2026
- Prix du terrain constructible par secteur
- Budget total pour construire a Marseille
- Constructeurs et aides a Marseille
- FAQ construction a Marseille
Prix construction au m2 a Marseille en 2026
Construire a Marseille en 2026 coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 hors terrain, un niveau de prix dans la moyenne PACA (2 128 EUR/m2) mais qui peut monter bien au-dela pour les projets situes dans les secteurs contraints (calanques, collines, PPRIF).
Fourchette de prix : 2 000-2 200 EUR/m2 (moyenne PACA : 2 128 EUR)
Le prix moyen de construction a Marseille depend du type de maison et du niveau de prestations. Pour une villa provencale standard dans les arrondissements peripheriques, comptez 2 000 EUR/m2. Les projets contemporains a toit plat ou les villas dans les collines depassent les 2 200 EUR/m2, tandis que le haut de gamme (calanques, littoral sud) peut atteindre 2 800-3 200 EUR/m2.
Specificites marseillaises : sol calcaire, mistral, PPRIF, Parc National
Marseille cumule plusieurs contraintes naturelles qui impactent directement le cout de construction :
- Sol calcaire karstique : les collines et les calanques reposent sur un substrat calcaire qui necessite des fondations adaptees (micropieux, semelles sur roc). Ce type de sol est particulierement present dans les 8e, 9e, 10e et 11e arrondissements.
- Mistral : vent dominant de nord-ouest pouvant depasser 100 km/h, imposant une charpente renforcee et une orientation protegee.
- PPRIF sur les collines : les massifs de l'Etoile, du Garlaban et des Calanques sont couverts par des PPRIF imposant le debroussaillement obligatoire sur 50 metres et des materiaux resistants au feu.
- Parc National des Calanques : contraintes architecturales renforcees sur les 8e, 9e et partiellement le 10e arrondissement.
Surcouts specifiques a Marseille
| Poste | Surcout estime | Secteurs concernes |
|---|---|---|
| Fondations terrain calcaire | +5 000-12 000 EUR | 8e, 9e, 10e, 11e arrondissements |
| Debroussaillement PPRIF | +2 000-5 000 EUR | Collines, massif de l'Etoile |
| Normes parasismiques | +2 000-4 000 EUR | Tout Marseille (zone moderee a moyenne) |
| Adaptation au mistral | +3 000-8 000 EUR | Tout Marseille |
Sources : constructeurs locaux (Villas Prisme, Maisons Blanches), DREAL PACA.
Prix du terrain constructible a Marseille par secteur
Le foncier est le principal defi pour construire a Marseille. Les terrains constructibles sont tres rares dans Marseille intra-muros, et la forte pression urbaine de la 2e ville de France maintient les prix a des niveaux eleves.
Terrains tres rares dans Marseille intra-muros
La densite urbaine de Marseille laisse peu de place aux terrains constructibles. Les opportunites se concentrent dans les arrondissements peripheriques (11e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e), ou subsistent quelques terrains en zones pavillonnaires ou en lisiere des collines.
Prix par arrondissement (donnees DVF/Solvimo 2025)
| Arrondissement | Quartiers principaux | Prix moyen EUR/m2 | Observations |
|---|---|---|---|
| 11e | La Valentine, Les Camoins | 227 EUR/m2 | Le plus accessible, residentiel |
| 13e | Chateau-Gombert, Les Olives | 291 EUR/m2 | Cadre semi-rural, technopole |
| 12e | Saint-Julien, Les Trois-Lucs | 440 EUR/m2 | Collines, cadre verdoyant |
| 14e | Les Arnavaux, Sainte-Marthe | 507 EUR/m2 | En transformation urbaine |
| 16e | L'Estaque, Saint-Henri | 512 EUR/m2 | Vue mer, littoral nord |
| 15e | Saint-Louis, Verduron | 932 EUR/m2 | Offre tres limitee, prix eleves |
Sources : DVF 2025, Solvimo 2025.
Meilleures communes en peripherie pour construire
Si le foncier est trop rare ou trop cher dans Marseille, les communes limitrophes offrent des alternatives interessantes :
| Commune | Prix terrain EUR/m2 | Distance Marseille | Avantages |
|---|---|---|---|
| Allauch | 350-500 | 15 km | Cadre villageois, collines, vue |
| Plan-de-Cuques | 300-450 | 12 km | Proximite centre, residentiel |
| Gemenos | 350-500 | 20 km | Parc de Saint-Pons, nature |
| Les Pennes-Mirabeau | 350-500 | 20 km | Entre Marseille et Aix |
Sources : DVF 2025, Solvimo 2025.
Budget total pour construire a Marseille (120 m2 : 370 000-450 000 EUR)
Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Marseille se situe entre 370 000 et 450 000 EUR tout compris, avec de fortes variations selon le secteur choisi.
Ventilation complete terrain + construction + frais annexes
| Poste | Montant moyen |
|---|---|
| Construction 120 m2 (2 000-2 200 EUR/m2) | 240 000-264 000 EUR |
| Terrain 500 m2 | 115 000-300 000 EUR |
| Frais annexes | 25 000-35 000 EUR |
| Total | 370 000-450 000 EUR |
Exemples de budgets par gamme
| Gamme | Secteur | Detail | Total |
|---|---|---|---|
| Entree de gamme | 11e, 13e arr. | Terrain 500 m2 (115 000 EUR) + construction 120 m2 (240 000 EUR) + frais (25 000 EUR) | 380 000 EUR |
| Gamme intermediaire | 12e arr., peripherie | Terrain 500 m2 (220 000 EUR) + construction 120 m2 (264 000 EUR) + frais (30 000 EUR) | 514 000 EUR |
| Haut de gamme | Calanques, littoral sud | Villa sur-mesure, terrain rare, prestations premium | 600 000-800 000 EUR |
Sources : IGEDD 2024, DVF 2025, baremes constructeurs locaux 2026.
Le 11e arrondissement (La Valentine, Les Camoins) represente l'option la plus accessible pour un projet de construction a Marseille. Avec un terrain a 227 EUR/m2 en moyenne, un budget de 380 000 EUR est realiste pour une villa provencale de 120 m2.
Constructeurs et aides a Marseille
PTZ 2026 a Marseille (zone A)
Marseille est classee en zone A, ce qui donne droit au PTZ le plus avantageux. Depuis avril 2025, le PTZ est elargi aux maisons individuelles neuves, une opportunite majeure pour les primo-accedants marseillais. Le montant du PTZ peut atteindre jusqu'a 40 % du cout total du projet sous conditions de ressources.
Pour en savoir plus : PTZ 2026 : conditions et simulation
Principaux constructeurs dans la region marseillaise
- Villas Prisme : agences a Marseille et Aubagne, plus grand constructeur independant de PACA avec 12 agences. Large gamme provencale et contemporaine.
- Maisons Blanches : siege a Marseille, plus de 40 ans d'experience. Reference historique pour les villas provencales et contemporaines dans la cite phoceenne.
- Pierre et Construction : present a Marseille et dans le pays d'Aix, plus de 30 ans d'expertise en haut de gamme et sur-mesure.
- Villas La Provencale : agence a Marseille, 30 ans d'experience et plus de 5 000 maisons construites dans le departement.
- N&C Construction : agences a Saint-Victoret et Aubagne, couvrant l'ensemble de la metropole marseillaise.
- Maisons France Confort : constructeur national avec forte implantation locale, reseau etendu.
- PCA Maisons : 30 ans d'experience en PACA.
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FAQ construction a Marseille
Quel budget pour faire construire a Marseille en 2026 ?
Le budget total pour une maison de 120 m2 a Marseille se situe entre 370 000 et 450 000 EUR en 2026, terrain et frais compris. Dans les arrondissements les plus accessibles (11e, 13e), un projet est realisable a partir de 380 000 EUR. Dans les secteurs premium (calanques, 12e arrondissement), le budget depasse 500 000 EUR (source IGEDD 2024, DVF 2025).
Dans quels arrondissements trouver un terrain constructible a Marseille ?
Les terrains constructibles se concentrent dans les arrondissements peripheriques : le 11e (La Valentine, Les Camoins) a 227 EUR/m2, le 13e (Chateau-Gombert, Les Olives) a 291 EUR/m2 et le 12e (Saint-Julien, Les Trois-Lucs) a 440 EUR/m2. Le foncier est quasiment inexistant dans les arrondissements centraux (source DVF 2025, Solvimo 2025).
Quelles sont les contraintes du Parc National des Calanques pour construire ?
Le Parc National des Calanques impose des contraintes architecturales renforcees sur les communes de Marseille (8e, 9e arrondissements principalement), Cassis et La Ciotat. Les constructions doivent respecter des hauteurs limitees, des couleurs de facades reglementees et une integration paysagere obligatoire. Les delais d'instruction des permis de construire sont plus longs, et certaines zones sont inconstructibles.
Le mistral impacte-t-il le cout de construction a Marseille ?
Oui, le mistral represente un surcout de 3 000 a 8 000 EUR sur un projet de construction a Marseille. Ce vent dominant de nord-ouest, pouvant depasser 100 km/h, impose une charpente renforcee, des fixations de toiture dimensionnees et une orientation du batiment avec facade principale au sud et mur nord protege.
Marseille est-elle en zone PTZ en 2026 ?
Oui, Marseille est classee en zone A pour le PTZ en 2026. Depuis avril 2025, le PTZ est elargi aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones. En zone A, le PTZ peut financer jusqu'a 40 % du cout total du projet (sous conditions de ressources), ce qui represente un levier financier significatif pour les primo-accedants.
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction et le conseil aux futurs proprietaires, il s'appuie sur les donnees officielles du SDES, de l'INSEE, de l'IGEDD et de la FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees. Sa connaissance approfondie du marche marseillais et provencal lui permet d'accompagner les futurs proprietaires face aux specificites de la construction dans la cite phoceenne.
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