Construction maison à Marseille : prix et constructeurs en 2026
Faire construire à Marseille coûte 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026. Découvrez les prix par arrondissement, les constructeurs de la métropole et le budget total de votre maison.
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Estimer le prix de mon projetÀ Marseille (13), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve dans les Bouches-du-Rhône, relevé par l'enquête EPTB du SDES (253 433 € pour 125 m² en 2024). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 203 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction dans les Bouches-du-Rhône.
Marseille compte 886 040 habitants (population légale INSEE). Comme dans tout le département, c'est surtout le terrain qui fait varier le budget d'une maison neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Marseille en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain à Marseille, le coût moyen d'une maison neuve dans les Bouches-du-Rhône en 2024 (enquête EPTB du SDES). L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (Marseille) | 253 433 € | 125 m² | ≈ 2 030 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 270 800 € | 126 m² | 2 156 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
Et pour votre projet ?
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées.
Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.
Combien coûte un terrain à bâtir à Marseille ?
La base des ventes immobilières (DVF) compte 14 ventes de terrains à bâtir à Marseille entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 450 €/m² (de 300 à 600 €/m² pour la moitié centrale des ventes) et une surface médiane de 510 m², soit environ 230 000 € pour un terrain médian. C'est peu de ventes pour une ville de cette taille : le prix d'un terrain précis peut s'en écarter nettement.
Pour comparaison, en 2024, un terrain à bâtir acheté dans les Bouches-du-Rhône coûtait en moyenne 324 €/m² pour 694 m², soit environ 225 000 € (EPTB, SDES). Pour un prix local, consultez les ventes de la rue ou du quartier visé sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.
À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.
Quel budget pour une maison à Marseille selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 2 030 €/m²) | Avec un terrain médian à Marseille (≈ 230 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 000 € | 412 000 € |
| 100 m² | 203 000 € | 432 000 € |
| 120 m² | 244 000 € | 473 000 € |
| 140 m² | 284 000 € | 514 000 € |
Construction à 2 030 €/m² (moyenne des Bouches-du-Rhône, EPTB 2024), terrain médian de la commune (DVF 2023-2025 : 450 €/m² × 510 m²). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.
Construire autour de Marseille : les communes voisines
Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Marseille, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Allauch, Plan-de-Cuques, Aubagne, Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-Vallons ou Marignane, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.
Quels constructeurs pour faire construire à Marseille ?
Notre annuaire des constructeurs des Bouches-du-Rhône liste ceux dont le propre site prouve une agence ou une intervention dans le département, par ordre alphabétique et sans classement payant ; plusieurs ont une agence à Marseille, à Aubagne ou dans le pays d'Aix.
Demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif, vérifiez le contrat CCMI et sa garantie de livraison, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.
Construire à Marseille : ce qu'il faut anticiper
- Séisme : Marseille est en zone de sismicité faible (zone 2), selon Géorisques. Pour une maison individuelle, aucune règle parasismique n'est imposée.
- Inondation : dans les secteurs proches de l'Huveaune et des ruisseaux, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
- Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
- Loi Littoral : Marseille est riveraine de la mer ; près du rivage, la constructibilité est très limitée. Vérifiez le plan local d'urbanisme avant d'acheter un terrain.
- Feux de forêt : près des massifs boisés, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire (obligations légales de débroussaillement) et le plan de prévention du risque incendie, s'il existe, peut limiter la construction.
Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.
Frais annexes et financement à Marseille
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.
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Ce que disent les ventes réelles à Marseille (base DVF)
Les ventes immobilières réellement signées à Marseille sur 2023-2025 donnent un point de repère concret pour situer votre projet :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 3539 |
| Prix de vente médian d'une maison | 411 000 € |
| Surface médiane | 88 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 4 720 €/m² |
| Terrains à bâtir vendus | 14 |
| Prix médian du terrain à bâtir | 450 €/m² (surface médiane 510 m²) |
Pour votre arbitrage neuf/ancien à Marseille : le neuf revient à 2 030 €/m² environ hors terrain (voir plus haut), sans travaux à prévoir ni rénovation énergétique à financer.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Marseille (INSEE 13055), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Questions fréquentes – construire à Marseille
Quel est le prix au m² pour construire une maison à Marseille en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve dans les Bouches-du-Rhône en 2024 (enquête EPTB du SDES). Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.
Combien coûte un terrain à bâtir à Marseille ?
La base DVF compte 14 ventes de terrains à bâtir à Marseille de 2023 à 2025, pour un prix médian de 450 €/m² et une surface médiane de 510 m². En moyenne dans les Bouches-du-Rhône, un terrain coûtait 324 €/m² en 2024 (EPTB).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Marseille ?
Environ 432 000 € avec un terrain médian à Marseille, soit environ 230 000 € (203 000 € de construction + 230 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.
Marseille est-elle en zone sismique ?
Marseille est en zone de sismicité faible (zone 2) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.
Pour aller plus loin
- Prix de construction dans les Bouches-du-Rhône : budget, terrain et contraintes du département
- Prix de construction en Provence-Alpes-Côte d'Azur : données régionales
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
- Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
- Géorisques, zonage sismique de la commune
- INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)
Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.