Prix construction maison Fréjus 2026 : 2 250 €/m²
Construire à Fréjus en 2026 : 2 000-2 200 €/m², terrain 402 €/m². Budget 120 m² : 400 000-470 000 €. Attention zones inondables Argens. Zone A PTZ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Fréjus (83), comptez environ 2 250 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve dans le Var, relevé par l'enquête EPTB du SDES (294 161 € pour 131 m² en 2024). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 225 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction dans le Var.
Fréjus compte 59 719 habitants (population légale INSEE). Comme dans tout le département, c'est surtout le terrain qui fait varier le budget d'une maison neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Fréjus en 2026 ?
Comptez environ 2 250 €/m² hors terrain à Fréjus, le coût moyen d'une maison neuve dans le Var en 2024 (enquête EPTB du SDES). L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Var (Fréjus) | 294 161 € | 131 m² | ≈ 2 250 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 270 800 € | 126 m² | 2 156 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées.
Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fréjus ?
La base des ventes immobilières (DVF) compte 13 ventes de terrains à bâtir à Fréjus entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 390 €/m² (de 340 à 430 €/m² pour la moitié centrale des ventes) et une surface médiane de 820 m², soit environ 320 000 € pour un terrain médian. C'est peu de ventes pour une ville de cette taille : le prix d'un terrain précis peut s'en écarter nettement.
Pour comparaison, en 2024, un terrain à bâtir acheté dans le Var coûtait en moyenne 190 €/m² pour 1 119 m², soit environ 213 000 € (EPTB, SDES). Pour un prix local, consultez les ventes de la rue ou du quartier visé sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.
À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.
Quel budget pour une maison à Fréjus selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 2 250 €/m²) | Avec un terrain médian à Fréjus (≈ 320 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 000 € | 522 000 € |
| 100 m² | 225 000 € | 545 000 € |
| 120 m² | 270 000 € | 590 000 € |
| 140 m² | 315 000 € | 635 000 € |
Construction à 2 250 €/m² (moyenne du Var, EPTB 2024), terrain médian de la commune (DVF 2023-2025 : 390 €/m² × 820 m²). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.
Construire autour de Fréjus : les communes voisines
Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Fréjus, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Saint-Raphaël, Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens ou Les Adrets-de-l'Estérel, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.
Quels constructeurs pour faire construire à Fréjus ?
Notre annuaire des constructeurs du Var liste ceux dont le propre site prouve une agence ou une intervention dans le département, par ordre alphabétique et sans classement payant.
Parmi eux, ceux qui indiquent une agence dans le secteur Fréjus – Estérel ou à proximité :
- Maisons de Manon : groupe HEXAOM, agences à Sainte-Maxime et à Callian
- Maisons France Confort : groupe HEXAOM, agence à Fréjus
- Villas Prisme : agence à Fréjus
Les autres constructeurs de l'annuaire (Habitat Concept 83, Maison Bois Côté Sud, Maisons Blanches, Mas Provence, PCA Maisons, Pierre & Construction, Villas La Provençale) interviennent dans le Var depuis d'autres agences ou sur tout le département, d'après leur site.
Exigez un CCMI et vérifiez que le constructeur maitrise les contraintes PPRI et PPRIF spécifiques à Fréjus.
Demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif, vérifiez le contrat CCMI et sa garantie de livraison, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.
Construire à Fréjus : ce qu'il faut anticiper
- Séisme : Fréjus est en zone de sismicité faible (zone 2), selon Géorisques. Pour une maison individuelle, aucune règle parasismique n'est imposée.
- Inondation : dans les secteurs proches de l'Argens et du Reyran, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
- Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
- Loi Littoral : Fréjus est riveraine de la mer ; près du rivage, la constructibilité est très limitée. Vérifiez le plan local d'urbanisme avant d'acheter un terrain.
- Feux de forêt : près des massifs boisés, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire (obligations légales de débroussaillement) et le plan de prévention du risque incendie, s'il existe, peut limiter la construction.
Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.
Frais annexes et financement à Fréjus
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.
Estimez le prix de votre maison à Fréjus – simulateur gratuit
Questions fréquentes – construire à Fréjus
Quel est le prix au m² pour construire une maison à Fréjus en 2026 ?
Comptez environ 2 250 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve dans le Var en 2024 (enquête EPTB du SDES). Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fréjus ?
La base DVF compte 13 ventes de terrains à bâtir à Fréjus de 2023 à 2025, pour un prix médian de 390 €/m² et une surface médiane de 820 m². En moyenne dans le Var, un terrain coûtait 190 €/m² en 2024 (EPTB).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fréjus ?
Environ 545 000 € avec un terrain médian à Fréjus, soit environ 320 000 € (225 000 € de construction + 320 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.
Fréjus est-elle en zone sismique ?
Fréjus est en zone de sismicité faible (zone 2) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.
Pour aller plus loin
- Prix de construction dans le Var : budget, terrain et contraintes du département
- Prix de construction en Provence-Alpes-Côte d'Azur : données régionales
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
- Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
- Géorisques, zonage sismique de la commune
- INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)
Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.