Prix construction maison Var 2026 : 2 250 €/m² (83)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans le Var d'après l'enquête officielle EPTB 2024, budgets selon la surface, villes, zones PPRIF et contraintes locales.
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Estimer le prix de mon projetDans le Var, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 294 161 € hors terrain en 2024, pour 131 m², soit environ 2 250 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 190 €/m² pour 1 119 m², soit environ 213 000 €. Une maison de 120 m² sur un terrain moyen revient à environ 483 000 €, hors frais annexes.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur les permis de construire délivrés en 2024 : c'est la statistique officielle la plus récente à l'échelle du département. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis. Le Var est le 3e département le plus cher de PACA pour la maison seule, derrière les Alpes-Maritimes et les Hautes-Alpes.
Entre littoral méditerranéen, massif des Maures et arrière-pays provençal, le Var offre des situations très contrastées pour les porteurs de projet. Le terrain est bien plus cher sur la côte (Hyères, golfe de Saint-Tropez) que dans le centre Var (Brignoles, Draguignan), et les contraintes liées aux feux de forêt (PPRIF), aux inondations et à la sismicité pèsent directement sur le budget et la faisabilité de votre projet.
Quel est le prix de construction au m² dans le Var en 2026 ?
Dans le Var, comptez environ 2 250 €/m² hors terrain pour une maison neuve : c'est le coût moyen relevé sur les permis de 2024 (EPTB, SDES), soit 294 161 € pour une maison de 131 m². C'est 4 % de plus que la moyenne de PACA (2 156 €/m²) et 18 % de plus que la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Var (83) | 294 161 € | 131 m² | ≈ 2 250 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 270 800 € | 126 m² | 2 156 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Sur notre site, les 25 projets du Var simulés entre le 28 mars et le 2 septembre 2026 donnent une médiane de 2 099 €/m² pour la construction seule (baromètre du prix de construction 2026). L'écart avec l'EPTB tient en partie à la méthode (médiane de projets à l'étude d'un côté, moyenne des maisons ayant obtenu un permis de l'autre) et à la taille des maisons : 131 m² en moyenne dans le Var, contre 110 m² pour la médiane des projets simulés.
Prix moyen : environ 2 250 €/m² (3e département de PACA)
Ce prix moyen départemental masque des disparités importantes selon la localisation et le type de maison. Les constructions contemporaines ou haut de gamme, notamment sur la bande littorale, se situent nettement au-dessus de la moyenne.
Écarts entre littoral et arrière-pays
La pression foncière et la complexité des chantiers sur le littoral génèrent un surcoût : les prix de construction sont plus élevés sur la côte (Toulon, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël) que dans l'arrière-pays (Draguignan, Brignoles). Cet écart s'explique par la difficulté d'accès des chantiers, des terrains en pente plus fréquents et une demande soutenue. L'EPTB ne publie pas de prix infra-départemental.
Comparaison avec les autres départements de PACA
| Département | Maison moyenne (surface) | Prix au m² | Terrain au m² (surface) | Maison + terrain moyens |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 225 239 € (112 m²) | ≈ 2 010 € | 141 € (990 m²) | ≈ 365 000 € |
| Hautes-Alpes (05) | 295 410 € (121 m²) | ≈ 2 440 € | 123 € (914 m²) | ≈ 408 000 € |
| Alpes-Maritimes (06) | 368 086 € (147 m²) | ≈ 2 500 € | 201 € (1 298 m²) | ≈ 629 000 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | 253 433 € (125 m²) | ≈ 2 030 € | 324 € (694 m²) | ≈ 478 000 € |
| Var (83) | 294 161 € (131 m²) | ≈ 2 250 € | 190 € (1 119 m²) | ≈ 507 000 € |
| Vaucluse (84) | 220 461 € (115 m²) | ≈ 1 920 € | 214 € (639 m²) | ≈ 357 000 € |
| PACA | 270 800 € (126 m²) | 2 156 € | 217 € (859 m²) | ≈ 457 000 € |
Source : SDES, EPTB 2024. « Maison + terrain moyens » = coût moyen de la maison + prix moyen du terrain × surface moyenne, arrondi au millier.
Prix de construction par type de maison dans le Var
Le choix du style architectural influence directement le budget. L'EPTB ne publie pas de prix par type de maison ; voici ce qui fait varier le coût.
Villa provençale traditionnelle
La villa provençale reste le type de construction le plus répandu dans le Var. Tuiles canal, enduit ocre ou rose, volets battants : ce style s'intègre dans le paysage varois et offre le meilleur rapport qualité-prix pour un budget milieu de gamme.
Maison contemporaine à toit plat
La maison contemporaine avec toit-terrasse connaît un succès croissant, notamment sur le littoral. Les grandes baies vitrées, les lignes épurées et les toits plats végétalisés séduisent. Le surcoût par rapport à la villa traditionnelle s'explique par l'étanchéité du toit plat et des structures porteuses plus complexes.
Maison ossature bois
L'ossature bois gagne du terrain dans le Var, portée par la RE2020 et la sensibilité écologique. Le bois offre de bonnes performances thermiques, un atout là où le confort d'été est un enjeu majeur. Attention toutefois : en zone PPRIF (risque de feux de forêt), des prescriptions spécifiques de protection incendie s'appliquent.
Villa haut de gamme (littoral, piscine)
Sur le littoral varois, du golfe de Saint-Tropez à la presqu'île de Giens, les villas haut de gamme dépassent nettement la moyenne du département, surtout avec piscine à débordement, aménagements paysagers complets et domotique intégrée. Ce segment s'adresse souvent à une clientèle de résidence secondaire ou d'investissement.
Pour comparer les systèmes constructifs, consultez notre comparatif des types de construction.
Prix des terrains constructibles dans le Var
Le foncier représente une part majeure du budget dans le Var, avec des écarts considérables selon les secteurs.
Prix moyen départemental : 190 €/m² (EPTB 2024)
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans le Var était de 190 €/m², pour une surface moyenne de 1 119 m², soit environ 213 000 € par terrain (EPTB, SDES). Le prix au m² est sous la moyenne de PACA (217 €/m²) parce que les terrains achetés sont grands, souvent dans l'arrière-pays ; sur la côte, les parcelles sont plus petites et bien plus chères au m², jusqu'à des niveaux très élevés dans le golfe de Saint-Tropez.
Par secteur
L'EPTB ne publie pas de prix infra-départemental. Repères par secteur :
| Secteur | Tendance du prix du terrain |
|---|---|
| Toulon et agglomération | Élevé, offre rare |
| Hyères / presqu'île de Giens | Très élevé (littoral) |
| Fréjus / Saint-Raphaël | Élevé (littoral) |
| Draguignan / Dracénie | Plus abordable |
| Brignoles / centre Var | Plus abordable |
| Saint-Tropez / golfe | Très élevé (secteur de prestige) |
Rareté du foncier sur la bande littorale (loi Littoral et ZAN)
La loi Littoral limite fortement la constructibilité sur la bande côtière. Combinée à l'objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) et aux PPRIF, elle réduit l'offre de terrains constructibles sur le littoral, ce qui explique des prix élevés et orientés à la hausse sur les communes côtières. Pour un terrain plus abordable, regardez l'arrière-pays (Draguignan, Brignoles) et le centre Var.
Budget total pour construire dans le Var (120 m² : environ 483 000 €)
Budget selon la surface
| Surface | Construction (≈ 2 250 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 213 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 000 € | 415 000 € |
| 100 m² | 225 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 270 000 € | 483 000 € |
| 140 m² | 315 000 € | 528 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département (surface × prix au m², plus le terrain moyen). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Arrière-pays (Brignoles, Draguignan)
L'arrière-pays offre les budgets les plus accessibles du département : le terrain y est moins cher que la moyenne, ce qui permet de rester sous le budget type ci-dessus. Brignoles et Draguignan sont en zone B1 du PTZ.
Littoral (Toulon, Fréjus)
Sur le littoral, le terrain représente une part plus importante du budget, sur des parcelles souvent plus petites. Toulon et Fréjus sont en zone A du PTZ, dont les plafonds de ressources et de coût sont plus élevés.
Prestige (Hyères, golfe de Saint-Tropez)
Dans les secteurs les plus prisés (Hyères, presqu'île de Giens, golfe de Saint-Tropez), le foncier peut représenter plus de la moitié du budget total, et la villa haut de gamme se situe au-dessus de la moyenne départementale : le budget dépasse alors nettement 550 000 €.
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Spécificités de la construction dans le Var
Le Var présente des contraintes naturelles et réglementaires qui pèsent directement sur le coût et la faisabilité de votre projet.
Risque incendie de forêt : un département très exposé
Le Var est l'un des départements les plus exposés au risque de feux de forêt. Des plans de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF) sont prescrits ou approuvés dans de nombreuses communes. En pratique :
- Obligation légale de débroussaillement (OLD) sur 50 m autour de la construction ;
- Accès pompiers : voie d'accès conforme aux prescriptions du SDIS ;
- Réserve d'eau incendie : citerne ou point d'eau à proximité ;
- Zones rouges : inconstructibles ;
- Zones bleues : constructibles sous prescriptions spécifiques.
L'impact budgétaire est réel : de l'ordre de 5 000 à 15 000 € pour la mise en conformité, selon le terrain.
Zones inondables : PPR inondation sur le bassin de l'Argens
Le bassin de l'Argens (Fréjus, Draguignan, Le Muy) est couvert par des plans de prévention du risque inondation (PPRI), renforcés après les crues de 2010 et 2014. Avant tout achat de terrain dans ces secteurs, consultez le PPRI : les contraintes vont de prescriptions de construction (plancher surélevé, vide sanitaire) à l'inconstructibilité totale en zone rouge.
Sismicité : zones 2 à 4 selon les communes
Le Var compte 108 communes en zone sismique 2 (faible), dont Toulon, Hyères, Fréjus et Saint-Raphaël, 37 en zone 3 (modérée), dont Draguignan, et 8 en zone 4 (moyenne) (source : Géorisques). Les règles parasismiques s'appliquent aux maisons neuves en zones 3 et 4.
Massif des Maures : terrain rocheux, fondations plus chères
Les terrains du massif des Maures présentent souvent un substrat rocheux qui complique le terrassement et les fondations : le surcoût peut atteindre de l'ordre de 10 à 20 % sur le poste fondations, selon la nature du sol et la pente. Une étude de sol G2 AVP est fortement recommandée avant l'achat.
Climat : mistral, chaleur estivale et RE2020
Le climat varois impose des contraintes spécifiques :
- Mistral : moins violent que dans les Bouches-du-Rhône, il souffle néanmoins régulièrement et demande une charpente bien fixée et une orientation réfléchie des ouvertures ;
- Forte chaleur estivale : la RE2020 encadre le confort d'été (indicateur degrés-heures), ce qui impose protections solaires, inertie thermique et ventilation naturelle ;
- Orientation solaire : le fort ensoleillement est un atout pour le photovoltaïque et la conception bioclimatique.
Pour comparer les constructeurs actifs dans le Var, consultez notre annuaire des constructeurs, établi à partir de leurs propres sites.
Les constructeurs dans le Var
Le Var dispose d'un tissu de constructeurs régionaux et nationaux, de maîtres d'œuvre et d'architectes. L'annuaire ci-dessus les recense à partir de la preuve de leur présence dans le département, au même format pour tous.
Choisir son constructeur dans le Var
Quelques critères essentiels :
- CCMI : le contrat de construction de maison individuelle est votre meilleure protection. Il garantit un prix ferme, des délais et des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
- Références locales PPRIF : vérifiez que le constructeur a l'expérience des contraintes incendie du Var.
- Connaissance des sols : un constructeur local connaît les sols varois (rocher des Maures, argiles, alluvions de l'Argens) et saura adapter les fondations.
- Comparaison : demandez au moins 3 devis sur le même descriptif et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI.
PTZ et aides dans le Var 2026
Zonage du Var
Depuis avril 2025, le PTZ finance la construction d'une maison neuve dans toutes les zones : il couvre 10 à 30 % du coût de l'opération selon vos revenus, dans la limite de 108 000 €. Le zonage de la commune fixe les plafonds de ressources et de coût pris en compte. Dans le Var (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026) :
- Zones A bis et A : 46 communes, dont Toulon, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Bandol et Sainte-Maxime ;
- Zone B1 : 40 communes, dont Draguignan, Brignoles, Le Luc, Le Muy et Vidauban ;
- Zone B2 : 18 communes ;
- Zone C : 49 communes, dont Barjols.
En zone A, les plafonds de ressources sont plus élevés, ce qui permet à davantage de ménages d'en bénéficier. Le détail est dans notre guide du PTZ 2026.
Exonération de taxe foncière
Une maison neuve est exonérée de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l'achèvement ; la commune ou l'intercommunalité peut réduire cette exonération. Pour un logement neuf à haute performance énergétique, une exonération de 50 à 100 % pendant 5 ans peut être accordée sur délibération de la commune (source : service-public.fr). Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Taxe d'aménagement
Valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département ; elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
Prix par ville dans le Var
Retrouvez nos guides détaillés pour chaque ville du Var :
| Ville | Population | Zone PTZ | Zone sismique | Page détaillée |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 hab. | A | 2 | Prix à Toulon |
| Fréjus | 59 719 hab. | A | 2 | Prix à Fréjus |
| Draguignan | 40 826 hab. | B1 | 3 | Prix à Draguignan |
| Hyères | 55 858 hab. | A | 2 | Prix à Hyères |
| Saint-Raphaël | 37 113 hab. | A | 2 | Prix à Saint-Raphaël |
| Brignoles | 17 850 hab. | B1 | 2 | Prix à Brignoles |
Population : INSEE (geo.api.gouv.fr) ; zones : zonage A/B/C du 26 juin 2026 et Géorisques.
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Voir aussi : région PACA, vue d'ensemble régionale et comparaison entre départements.
Vue d'ensemble : coût de construction selon la région, avec le comparatif régional national et les tableaux de référence.
Pour aller plus loin
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- Comparer les constructeurs de maison
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² pour construire dans le Var en 2026 ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 294 161 € pour 131 m², soit environ 2 250 €/m² hors terrain (EPTB, SDES). C'est le 3e niveau de PACA, derrière les Alpes-Maritimes et les Hautes-Alpes.
Peut-on construire en zone PPRIF dans le Var ?
Oui, en zone bleue du PPRIF, sous réserve de respecter les prescriptions (débroussaillement sur 50 m, accès pompiers, matériaux résistants au feu, réserve d'eau). Les zones rouges sont inconstructibles. Consultez le PPRIF de la commune avant tout achat de terrain.
Quel est le terrain le moins cher dans le Var ?
Les terrains les plus abordables se situent dans l'arrière-pays et le centre Var : Draguignan, Brignoles et les communes environnantes comme Le Val ou Garéoult. La moyenne du département est de 190 €/m² (EPTB 2024), tirée vers le haut par le littoral.
Faut-il une étude de sol dans le Var ?
Oui. Une étude géotechnique préalable est obligatoire depuis la loi ELAN pour toute vente de terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Au-delà de cette obligation, une étude G2 AVP est fortement recommandée en raison de la diversité des sols (rocher des Maures, argiles, alluvions). Son coût, de l'ordre de 1 500 à 3 000 €, est vite amorti par des fondations adaptées.
Combien coûte une maison neuve à Toulon ?
Pour la construction, comptez autour de la moyenne départementale (environ 2 250 €/m², soit 270 000 € pour 120 m²) ; c'est surtout le terrain, rare et cher dans l'agglomération, qui fait varier le budget. En périphérie (La Garde, La Valette-du-Var), les budgets sont souvent plus contenus. Le détail figure sur notre page prix de construction à Toulon.
Le risque incendie empêche-t-il de construire dans le Var ?
Non, sauf en zone rouge du PPRIF, inconstructible. En zone bleue, la construction est possible sous conditions (débroussaillement, accès pompiers, matériaux adaptés), pour un surcoût de l'ordre de 5 000 à 15 000 €.
Quel constructeur choisir dans le Var ?
Privilégiez un constructeur en CCMI, avec des références locales et l'expérience des contraintes varoises (PPRIF, sols, climat). Notre annuaire des constructeurs du Var les recense au même format, à partir de leurs propres sites ; comparez au moins 3 devis.
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À propos de l'auteur : C.B est rédacteur spécialisé en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf. Il suit l'évolution des prix de construction en France à partir des sources officielles (SDES, DREAL) et des projets simulés sur le site.
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Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Provence-Alpes-Côte d'Azur : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
- Baromètre du prix de construction 2026 du site (médianes des projets simulés entre le 28 mars et le 2 septembre 2026)
- Zonage sismique : Géorisques ; zonage A/B/C : ministère du Logement, liste des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (data.gouv.fr) ; exonération de taxe foncière : service-public.fr ; populations : INSEE
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