Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison dans le Var (83) en 2026

Construire une maison dans le Var en 2026 coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 hors terrain. Avec un foncier a 317 EUR/m2 en moyenne departementale, le budget total pour une maison de 120 m2 se situe entre 390 000 et 450 000 EUR terrain compris. Le Var est le 3e departement le plus cher de PACA, derriere les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhone.

Construire dans le Var en 2026 coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 en moyenne, avec un terrain a 317 EUR/m2 en moyenne departementale. Le Var se distingue par son exposition majeure au risque incendie de foret (PPRIF) et aux zones inondables, ce qui impose des contraintes specifiques impactant le budget de 5 000 a 15 000 EUR supplementaires (sources DVF, DREAL PACA).

Le terrain constructible dans le Var atteint 317 EUR/m2 en moyenne en 2026, avec des ecarts spectaculaires : de 204 EUR/m2 a Draguignan a 754 EUR/m2 a Hyeres, reflet de la prime littorale et touristique du departement (source DVF 2025). Entre littoral mediterraneen, massif des Maures et arriere-pays provencal, le Var offre des situations tres contrastees pour les porteurs de projet de construction. Les prix varient du simple au double entre Brignoles (225 EUR/m2 de terrain) et Hyeres (754 EUR/m2), et les contraintes reglementaires liees aux feux de foret, aux inondations et a la sismicite impactent directement le budget et la faisabilite de votre projet.

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Sommaire :

1. Quel est le prix de construction au m2 dans le Var en 2026 ?
2. Prix de construction par type de maison dans le Var
3. Prix des terrains constructibles dans le Var
4. Budget total pour construire dans le Var
5. Specificites de la construction dans le Var
6. Les constructeurs dans le Var
7. PTZ et aides dans le Var 2026
8. Prix par ville dans le Var
9. FAQ construction dans le Var

Le Var affiche un prix de construction de 2 000 a 2 200 EUR/m2 en 2026, avec un ecart significatif entre le littoral (Hyeres, Frejus, Saint-Raphael a 2 050-2 250 EUR/m2) et l'interieur (Brignoles a 1 850-2 050 EUR/m2, Draguignan a 1 900-2 100 EUR/m2), selon les donnees IGEDD 2024.

Quel est le prix de construction au m2 dans le Var en 2026 ?

Le prix moyen de construction d'une maison neuve dans le Var s'etablit entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 en 2026, hors terrain et frais annexes. Ce cout positionne le Var comme le 3e departement de la region PACA en termes de prix de construction, derriere les Alpes-Maritimes (2 300-2 500 EUR/m2) et les Bouches-du-Rhone (2 100-2 300 EUR/m2), mais au-dessus du Vaucluse (1 900-2 100 EUR/m2) (sources DVF, SDES).

Prix moyen : 2 000 a 2 200 EUR/m2 (3e departement de PACA)

Ce prix moyen departemental masque des disparites importantes selon la localisation. La fourchette correspond a une maison traditionnelle de type villa provencale avec des prestations milieu de gamme. Les constructions contemporaines ou haut de gamme peuvent atteindre 2 500 a 3 500 EUR/m2, notamment sur la bande littorale.

Ecarts littoral vs arriere-pays : +20 a 30% sur la cote

La pression fonciere et la complexite des chantiers sur le littoral generent un surcout significatif. En moyenne, les prix de construction sont 20 a 30 % plus eleves sur la cote (Toulon, Frejus, Hyeres, Saint-Raphael) que dans l'arriere-pays (Draguignan, Brignoles). Cet ecart s'explique par la difficulte d'acces des chantiers, les terrains en pente plus frequents et la demande soutenue.

Comparaison avec les autres departements PACA

Departement	Prix construction/m2	Prix terrain/m2	Budget 120 m2
Alpes-Maritimes (06)	2 300-2 500 EUR	325 EUR (moy.)	480 000-550 000 EUR
Bouches-du-Rhone (13)	2 100-2 300 EUR	466 EUR (moy.)	430 000-500 000 EUR
Var (83)	2 000-2 200 EUR	317 EUR (moy.)	390 000-450 000 EUR
Vaucluse (84)	1 900-2 100 EUR	272 EUR (moy.)	340 000-400 000 EUR
Alpes-de-Haute-Provence (04)	1 800-2 000 EUR	130 EUR (moy.)	280 000-330 000 EUR
Hautes-Alpes (05)	1 850-2 100 EUR	135 EUR (moy.)	300 000-350 000 EUR

Sources : IGEDD, SDES (Sit@del2), DVF (DGFiP), estimations 2026.

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Prix de construction par type de maison dans le Var

Le choix du style architectural influence directement le budget. Voici les fourchettes de prix au m2 par type de construction dans le Var.

Villa provencale traditionnelle : 1 800-2 100 EUR/m2

La villa provencale reste le type de construction le plus repandu dans le Var. Tuiles canal, enduit ocre ou rose, volets battants : ce style s'integre parfaitement dans le paysage varois. Le rapport qualite-prix est optimal pour les budgets milieu de gamme. Les constructeurs locaux comme Villas Prisme ou Villas La Provencale sont specialises dans ce type de realisation.

Maison contemporaine toit plat : 2 100-2 500 EUR/m2

La maison contemporaine avec toit-terrasse connait un succes croissant dans le Var, notamment sur le littoral. Les grandes baies vitrees, les lignes epurees et les toits plats vegetalises seduisent les acquereurs. Le surcout par rapport a la villa traditionnelle s'explique par l'etancheite du toit plat et les structures portantes plus complexes.

Maison ossature bois : 2 000-2 400 EUR/m2

L'ossature bois gagne du terrain dans le Var, portee par les exigences de la RE2020 et la sensibilite ecologique. Le bois offre d'excellentes performances thermiques naturelles, un atout dans un departement ou le confort d'ete est un enjeu majeur. Attention toutefois : en zone PPRIF (risque feux de foret), des prescriptions specifiques de protection incendie s'appliquent aux constructions bois.

Villa haut de gamme (littoral, piscine) : 2 500-3 500+ EUR/m2

Sur le littoral varois -- du golfe de Saint-Tropez a la presqu'ile de Giens -- les villas haut de gamme atteignent des prix de 2 500 a 3 500 EUR/m2, voire davantage pour les realisations avec piscine a debordement, amenagements paysagers complets et domotique integree. Ce segment s'adresse a une clientele de seconde residence ou d'investissement.

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Prix des terrains constructibles dans le Var

Le foncier represente une part majeure du budget de construction dans le Var. Le prix moyen departemental s'etablit a 317 EUR/m2 (source DVF), mais les ecarts sont considerables selon les secteurs.

Prix moyen departemental : 317 EUR/m2 (fourchette 99 a 2 136 EUR/m2)

Le Var affiche un prix moyen de terrain a 317 EUR/m2 selon les donnees DVF, soit un niveau intermediaire en PACA. Mais cette moyenne masque une realite tres heterogene : de 99 EUR/m2 dans certaines communes de l'arriere-pays a plus de 2 000 EUR/m2 dans les secteurs les plus prises du golfe de Saint-Tropez.

Prix par secteur

Secteur	Prix terrain/m2	Tendance
Toulon agglomeration	370 EUR (248-680)	Stable
Hyeres / Presqu'ile de Giens	754 EUR	Hausse
Frejus / Saint-Raphael	400-440 EUR	Stable
Draguignan / Dracenie	204 EUR	Baisse legere
Brignoles / Centre Var	225 EUR	Stable
Saint-Tropez / Golfe	800-2 000+ EUR	Tres eleve

Sources : DVF (DGFiP), Solvimo, Terrain-Construction.com, donnees 2024-2025.

Rarete du foncier sur la bande littorale (Loi Littoral + ZAN)

La Loi Littoral limite fortement la constructibilite sur la bande cotiere du Var. Combinee a l'objectif de Zero Artificialisation Nette (ZAN) et aux PPRIF, elle reduit considerablement l'offre de terrains constructibles sur le littoral. Cette rarete structurelle explique les prix eleves et leur tendance haussiere sur les communes cotieres. Pour trouver un terrain abordable, il est conseille de se tourner vers l'arriere-pays (Draguignan, Brignoles) ou le centre Var, ou l'offre reste plus accessible.

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Budget total pour construire dans le Var (120 m2 : 390 000-450 000 EUR)

Le budget total pour construire une maison de 120 m2 dans le Var varie considerablement selon la localisation choisie. Voici les budgets types par secteur.

Budget type arriere-pays (Brignoles/Draguignan) : 300 000-380 000 EUR

L'arriere-pays varois offre les budgets les plus accessibles du departement. A Brignoles ou Draguignan, un terrain de 700 a 800 m2 coute entre 140 000 et 180 000 EUR. Ajoutez 222 000 a 252 000 EUR de construction (120 m2 a 1 850-2 100 EUR/m2) et 20 000 a 30 000 EUR de frais annexes. Ce budget est compatible avec un financement en PTZ zone B1 ou B2.

Budget type littoral (Toulon/Frejus) : 400 000-500 000 EUR

Sur le littoral, le terrain represente une part plus importante du budget. A Toulon ou Frejus, un terrain de 500 a 600 m2 coute entre 185 000 et 265 000 EUR. La construction de 120 m2 (2 000-2 200 EUR/m2) ajoute 240 000 a 264 000 EUR, plus 25 000 a 35 000 EUR de frais. Le PTZ zone A permet de compenser en partie ce budget plus eleve.

Budget type prestige (Hyeres/Saint-Tropez) : 550 000-800 000+ EUR

Dans les secteurs les plus prises (Hyeres, presqu'ile de Giens, golfe de Saint-Tropez), le foncier peut representer plus de 50 % du budget total. Un terrain de 400 m2 a Hyeres coute environ 300 000 EUR. Ajouter une villa de 120 m2 haut de gamme (2 250-3 000 EUR/m2) et les frais annexes porte le budget total bien au-dela de 550 000 EUR.

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Specificites de la construction dans le Var

Le Var presente des contraintes naturelles et reglementaires specifiques qui impactent directement le cout et la faisabilite de votre projet de construction.

Risque incendie de foret : le Var est le departement le plus touche de France

Le Var est le departement francais le plus expose au risque d'incendie de foret. Les Plans de Prevention des Risques d'Incendie de Foret (PPRIF) sont prescrits ou approuves sur de nombreuses communes du departement. En pratique, cela implique :

• Obligation de debroussaillement (OLD) sur 50 m autour de la construction
• Acces pompiers normalise : voie d'acces conforme aux normes SDIS
• Reserve d'eau incendie : citerne ou point d'eau a proximite
• Zones rouges : inconstructibles -- aucun permis delivre
• Zones bleues : constructibles sous prescriptions specifiques

L'impact budgetaire est significatif : comptez 5 000 a 15 000 EUR supplementaires pour la mise en conformite PPRIF (source : DREAL PACA, Prefecture du Var).

Zones inondables : PPR inondation sur le bassin de l'Argens

Le bassin de l'Argens (Frejus, Draguignan, Le Muy) est couvert par un Plan de Prevention des Risques Inondation (PPRI) renforce apres les crues catastrophiques de 2010 et 2014. Avant tout achat de terrain dans ces secteurs, la consultation du PPRI est indispensable. Les contraintes peuvent aller de prescriptions de construction (plancher sureleve, vide sanitaire) a l'inconstructibilite totale en zone rouge.

Sismicite : zone 2 (faible) a 3 (moderee) selon communes

Le Var est classe en zone sismique 2 (faible) a 3 (moderee) selon les communes. Cette classification impose des normes parasismiques sur les constructions neuves, avec un surcout estime de 5 a 15 % sur le gros oeuvre (source : FFB).

Massif des Maures : terrain rocheux, surcout fondations +10 a 20%

Les terrains situes dans le massif des Maures presentent souvent un substrat rocheux qui complique les travaux de terrassement et de fondation. Le surcout peut atteindre 10 a 20 % sur le poste fondations, selon la nature du sol et la pente du terrain. Une etude de sol G2 AVP est fortement recommandee avant l'achat.

Climat : mistral, chaleur estivale et RE2020

Le climat varois, bien que tres agreable, impose des contraintes specifiques a la construction :

• Mistral : bien que modere par rapport aux Bouches-du-Rhone, le mistral souffle regulierement et necessite un renforcement de la charpente et une orientation reflechie des ouvertures
• Forte chaleur estivale : la RE2020 est particulierement exigeante sur le confort d'ete dans le Var (indicateur DH), ce qui impose des solutions de protection solaire, d'inertie thermique et de ventilation naturelle
• Orientation solaire : l'ensoleillement exceptionnel du Var (plus de 2 700 heures/an) est un atout pour la production photovoltaique et la conception bioclimatique

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Les constructeurs dans le Var

Le Var dispose d'un tissu de constructeurs locaux et nationaux experimentes. Voici les principaux acteurs du marche.

Constructeurs locaux

• Maisons Blanches : basee a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette entreprise est specialisee dans la construction ecologique et sur-mesure dans le Var et les Bouches-du-Rhone. Elle propose des offres terrain+maison dans le Centre Var (Brignoles, Gareoult) a partir de 349 000 EUR.
• Villas Prisme : fondee en 1972, elle intervient dans les departements 04, 13, 83 et 84 avec une gamme entree et milieu de gamme.
• Villas La Provencale : plus de 30 ans d'experience, avec 4 gammes allant de First (1 300 EUR/m2) a Concept (3 000 EUR/m2).

Constructeurs nationaux

• Maisons France Confort (via Maisons du Midi) : 4 agences en PACA, avec une forte presence dans le Var
• Mikit : modele d'auto-construction assistee, interessant pour reduire le budget
• Maisons de Manon : constructeur regional a forte implantation dans le Sud-Est

Choisir son constructeur dans le Var

Quelques criteres essentiels pour bien choisir :

• CCMI obligatoire : le Contrat de Construction de Maison Individuelle est votre meilleure protection. Il garantit un prix ferme, des delais et des garanties (parfait achevement, biennale, decennale).
• References locales PPRIF : verifiez que le constructeur a de l'experience avec les contraintes PPRIF du Var. La conformite aux prescriptions incendie est un enjeu majeur dans ce departement.
• Connaissance des sols : un constructeur local connait les specificites des sols varois (rocher des Maures, argiles, alluvions de l'Argens) et saura adapter les fondations.

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PTZ et aides dans le Var 2026

Zonage PTZ Var

Le Var beneficie d'un zonage PTZ favorable, avec de nombreuses communes en zone A :

• Zone A : Toulon, Frejus, Hyeres, Saint-Raphael, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Bandol, Sainte-Maxime
• Zone B1 : Draguignan, Le Luc, Vidauban
• Zone B2 : Brignoles, Le Muy, Barjols

Depuis 2025, le PTZ est eligible aux maisons neuves dans toutes les zones (A, B1, B2 et C), ce qui ouvre des possibilites de financement dans l'ensemble du departement. En zone A, les plafonds de ressources sont plus eleves, ce qui permet a davantage de menages d'en beneficier.

Pour en savoir plus sur les conditions d'eligibilite : PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes

Exoneration de taxe fonciere

Les constructions neuves dans le Var beneficient d'une exoneration de taxe fonciere de 2 ans. Certaines communes accordent une exoneration etendue a 5 ans pour les constructions conformes a la RE2020 ou au label BBC. Renseignez-vous aupres de votre mairie.

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Prix par ville dans le Var

Retrouvez nos guides detailles pour chaque ville du Var :

Ville	Prix construction/m2	Terrain/m2	Zone PTZ	Budget 120 m2
Prix Construction Maison Toulon 2026 : Budget, Terrain et Constructeurs	2 000-2 200 EUR	370 EUR	A	390 000-450 000 EUR
Prix Construction Maison Frejus 2026 : Budget, Terrain et Zones Inondables	2 000-2 200 EUR	402 EUR	A	400 000-470 000 EUR
Prix Construction Maison Draguignan 2026 : L'Alternative Abordable du Var	1 900-2 100 EUR	204 EUR	B1	320 000-380 000 EUR
Prix Construction Maison Hyeres 2026 : Budget, Terrain Eleve et Contraintes Littoral	2 050-2 250 EUR	754 EUR	A	430 000-520 000 EUR
Prix Construction Maison Saint-Raphael 2026 : Budget, Esterel et Contraintes	2 050-2 250 EUR	438 EUR	A	420 000-490 000 EUR
Prix Construction Maison Brignoles 2026 : Le Meilleur Rapport Qualite-Prix du Var	1 850-2 050 EUR	225 EUR	B2	300 000-360 000 EUR

Sources : DVF (DGFiP), Solvimo, Terrain-Construction.com, donnees 2024-2025.

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FAQ construction dans le Var

Peut-on construire en zone PPRIF dans le Var ?

Oui, il est possible de construire en zone bleue du PPRIF, sous reserve de respecter les prescriptions specifiques (debroussaillement 50 m, acces pompiers, materiaux resistants au feu, reserve d'eau). En revanche, les zones rouges sont inconstructibles. Consultez le PPRIF de la commune concernee avant tout achat de terrain.

Quel est le terrain le moins cher dans le Var ?

Les terrains les plus abordables du Var se situent dans l'arriere-pays : Draguignan (204 EUR/m2 en moyenne), Brignoles (225 EUR/m2) et les communes environnantes comme Le Val (180-220 EUR/m2) ou Gareoult (200-250 EUR/m2). Ces prix sont 40 a 70 % inferieurs a ceux du littoral (sources DVF, Solvimo).

Faut-il une etude de sol dans le Var ?

Oui. L'etude de sol G1 est obligatoire depuis la loi ELAN pour toute vente de terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Au-dela de cette obligation legale, une etude G2 AVP est fortement recommandee dans le Var en raison de la diversite des sols (rocher des Maures, argiles, alluvions) et des risques sismiques. Son cout (1 500 a 3 000 EUR) est rapidement amorti par des fondations adaptees.

Combien coute une maison neuve a Toulon ?

A Toulon, le budget total pour une maison de 120 m2 se situe entre 390 000 et 450 000 EUR terrain compris (construction a 2 000-2 200 EUR/m2, terrain a 370 EUR/m2 en moyenne). En peripherie (La Garde, La Valette-du-Var), les budgets sont plus contenus : 320 000 a 380 000 EUR (sources DVF).

Le risque incendie empeche-t-il de construire dans le Var ?

Non, le risque incendie n'empeche pas de construire dans le Var, sauf en zones rouges du PPRIF qui sont inconstructibles. En zones bleues, la construction est possible sous conditions (debroussaillement, acces pompiers, materiaux adaptes). Le surcout de conformite est estime a 5 000-15 000 EUR (source : DREAL PACA).

Quel constructeur choisir dans le Var ?

Les constructeurs locaux comme Maisons Blanches, Villas Prisme et Villas La Provencale connaissent parfaitement les specificites du Var (PPRIF, sols, climat). Les nationaux comme Maisons France Confort et Maisons de Manon sont egalement bien implantes. Privilegiez un constructeur en CCMI avec des references locales et une experience des contraintes reglementaires varoises.

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Liens utiles :

• Prix construction maison en PACA -- Guide regional complet
• PTZ 2026 : conditions et simulation
• Cout construction maison en France : guide 2026
• Simulateur de prix construction

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.