Prix construction maison Draguignan 2026 : 2 100 €/m²
A Draguignan, construis pour 1 900 à 2 100 €/m² avec un terrain a 204 €/m². Compte 320 000 à 380 000 € pour 120 m², bien moins cher que le littoral varois.
C.B11 février 2026
A Draguignan, construis pour 1 900 à 2 100 €/m² avec un terrain a 204 €/m². Compte 320 000 à 380 000 € pour 120 m², bien moins cher que le littoral varois.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison a Draguignan en 2026 coute entre 1 900 et 2 100 €/m² hors terrain. Avec un foncier a seulement 204 €/m² en moyenne, le budget total pour une maison de 120 m² se situe entre 320 000 et 380 000 € terrain compris. Draguignan est l'une des villes les plus accessibles du Var pour un projet de construction neuve.
Draguignan est l'une des villes les plus accessibles du Var pour construire en 2026 : 1 900 a 2 100 €/m² de construction et seulement 204 €/m² de terrain, soit un budget total de 320 000 a 380 000 € pour 120 m², pres de 30% de moins que le littoral varois (sources DVF, Solvimo).. Le terrain constructible a Draguignan s'etablit a 204 €/m² en moyenne en 2026, le prix le plus bas des villes principales du Var, offrant le meilleur rapport qualite-prix du departement (source DVF 2025). Sous-prefecture du Var et capitale de la Dracenie, Draguignan est situee dans l'arriere-pays varois, a mi-chemin entre le littoral (30 min de Frejus) et les gorges du Verdon. Cette position geographique en fait une alternative serieuse au littoral pour les porteurs de projet qui souhaitent construire dans le Var sans exploser leur budget. Toutefois, la memoire des crues catastrophiques de la Nartuby en juin 2010 rappelle l'importance de verifier le PPRI avant tout achat de terrain.
Sommaire :
Le prix de construction a Draguignan s'etablit entre 1 900 et 2 100 €/m² hors terrain en 2026, soit un leger avantage par rapport aux villes du littoral varois (2 000-2 250 €/m²). Ce positionnement tarifaire s'explique par une pression fonciere moindre, des terrains generalement plus plats et une logistique de chantier plus simple.
Le prix moyen de construction a Draguignan se situe dans la tranche basse de la moyenne departementale. La gamme de prix selon les prestations :
| Gamme | Prix au m² | Budget construction 120 m² |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 700-1 900 € | 204 000-228 000 € |
| Milieu de gamme | 1 900-2 100 € | 228 000-252 000 € |
| Haut de gamme | 2 200-2 600 € | 264 000-312 000 € |
Sources : DVF, Solvimo, estimations constructeurs 2026.
Draguignan presente des atouts significatifs pour un projet de construction :
L'avantage principal de Draguignan reside dans le prix du foncier : a 204 €/m² en moyenne, le terrain coute 45 % moins cher qu'a Toulon (370 €/m²) et 50 % moins cher qu'a Frejus (402 €/m²). Sur un terrain de 700 m², l'economie atteint 100 000 a 140 000 € par rapport au littoral.
Le cout de la construction lui-meme est legerement inferieur (-10 a 15 %), en raison d'une logistique plus simple (terrains plus plats, acces chantier plus aises) et d'une moindre pression sur la main-d'oeuvre.
Le prix au m² dépend du style de maison et du niveau de finition. Fourchettes constatées à Draguignan en 2026 (hors terrain, base 120 m²) :
| Type de maison | Entrée de gamme | Standard | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (plain-pied) | 1 950-2 200 €/m² | 2 150-2 450 €/m² | 2 500-2 800 €/m² |
| Maison contemporaine (toit plat) | 2 100-2 350 €/m² | 2 300-2 600 €/m² | 2 700-3 050 €/m² |
| Maison à ossature bois | 2 050-2 300 €/m² | 2 250-2 550 €/m² | 2 700-3 050 €/m² |
| Villa avec piscine / prestations | — | 2 500-2 800 €/m² | 3 000-3 400 €/m² |
La maison traditionnelle de plain-pied reste l'option la plus économique. La maison contemporaine à toit plat ajoute 5 à 10 % au m². Une villa avec piscine et prestations premium peut dépasser largement la fourchette haute. Affinez votre estimation selon votre projet.
Le foncier abordable est le principal atout de Draguignan pour les porteurs de projet de construction dans le Var.
Draguignan affiche un prix moyen de terrain constructible de 204 €/m² selon les donnees DVF et Solvimo, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables du Var. Pour un terrain de 700 m², le budget foncier s'etablit a environ 143 000 €, contre 260 000 € a Toulon et 280 000 € a Frejus pour une surface equivalente.
| Commune | Prix terrain/m² estime | Distance Draguignan |
|---|---|---|
| Trans-en-Provence | 180-230 € | 5 min |
| Le Muy | 200-260 € | 15 min |
| Les Arcs-sur-Argens | 190-250 € | 10 min |
| Lorgues | 200-280 € | 15 min |
| Vidauban | 170-230 € | 20 min |
Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.
Les communes de la Dracenie offrent un eventail de terrains constructibles a des prix competitifs. Trans-en-Provence, aux portes de Draguignan, et Les Arcs-sur-Argens, au coeur des vignobles de Provence, sont particulierement recherchees pour leur cadre de vie.
Le 15 juin 2010, les crues torrentielles de la Nartuby ont devaste Draguignan et ses environs, causant la mort de 25 personnes dans le Var. Depuis, un PPRI renforce est en vigueur sur le bassin de la Nartuby. Avant tout achat de terrain a Draguignan, la consultation du PPRI est obligatoire :
La verification du PPRI est gratuite en mairie ou aupres de la Prefecture du Var.
Draguignan offre l'un des budgets les plus accessibles du Var pour une construction neuve de 120 m².
| Poste | Montant |
|---|---|
| Construction 120 m² (1 900-2 100 €/m²) | 228 000-252 000 € |
| Terrain 700 m² (204 €/m² moy.) | ~143 000 € |
| Frais annexes (notaire, raccordements, etude sol, viabilisation) | 20 000-30 000 € |
| Budget total | 320 000-380 000 € |
Comparaison du budget total pour une maison de 120 m² dans les principales villes du Var :
| Ville | Budget total 120 m² | Ecart vs Draguignan |
|---|---|---|
| Brignoles | 300 000-360 000 € | -6 a -5 % |
| Draguignan | 320 000-380 000 € | Reference |
| Toulon | 390 000-450 000 € | +18 a +22 % |
| Frejus | 400 000-470 000 € | +24 a +25 % |
| Saint-Raphael | 420 000-490 000 € | +29 a +31 % |
| Hyeres | 430 000-520 000 € | +34 a +37 % |
Sources : DVF, Solvimo, calculs redaction.
L'ecart avec le littoral est considerable : construire a Draguignan plutot qu'a Hyeres permet d'economiser plus de 100 000 € sur le budget total, soit 30 a 37 % d'economie. Cette difference est essentiellement imputable au foncier, le cout de construction etant relativement proche.
Pour un couple de primo-accedants en zone B1 PTZ :
Deux options pour faire construire à Draguignan, aux implications de prix et de garanties différentes :
| Critère | Constructeur (CCMI) | Maître d'œuvre / architecte |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 2 100-2 350 €/m² | 2 400-2 700 €/m² |
| Prix | Ferme et définitif (loi de 1990) | Estimatif, ajustable en cours de chantier |
| Garanties | Garantie de livraison, prix et délais | Pas de garantie de livraison obligatoire |
| Personnalisation | Catalogue + options | Sur-mesure complet |
| Suivi de chantier | Inclus par le constructeur | Mission du maître d'œuvre (honoraires 8-12 %) |
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le choix le plus protecteur : prix ferme, délai garanti et garantie de livraison à prix et délais convenus. Il convient à la majorité des projets à Draguignan. Le maître d'œuvre ou l'architecte s'impose pour un terrain complexe ou une architecture très sur-mesure, au prix d'un budget plus élevé et de garanties moindres. Estimez le coût de votre projet selon la formule choisie.
Draguignan est classee en zone B1 du PTZ 2026. Le PTZ est accessible aux primo-accedants pour l'achat d'une maison neuve depuis 2025. Les plafonds de ressources en zone B1 sont legerement inferieurs a ceux de la zone A (littoral), mais le montant du PTZ reste significatif et aide a boucler le financement. En savoir plus sur le PTZ 2026
Plusieurs constructeurs sont actifs dans la region de Draguignan :
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Pour la plupart des projets à Draguignan, le CCMI est recommandé : prix ferme, délai garanti et protection juridique forte. Le maître d'œuvre devient pertinent pour un terrain difficile ou une maison entièrement sur-mesure, en acceptant un budget plus élevé et l'absence de garantie de livraison.
Oui, Draguignan est l'un des meilleurs rapports qualite-prix du Var pour la construction neuve. Le terrain y coute 204 €/m² en moyenne, soit 40 a 70 % moins cher que le littoral. Le budget total pour 120 m² (320 000-380 000 €) est inferieur de 25 a 35 % a celui de Toulon ou Frejus. Le compromis : un eloignement de 30 minutes du littoral (sources DVF, Solvimo).
Draguignan est exposee a deux risques naturels principaux : le risque d'inondation (PPRI Nartuby, apres les crues de juin 2010) et le risque d'incendie de foret en peripherie (collines de garrigue). La sismicite est classee en zone 2 (faible). La verification du PPRI avant tout achat de terrain est indispensable (source : Prefecture du Var).
En entree de gamme, il est possible de construire une maison de 100 m² a Draguignan pour un budget total d'environ 270 000-310 000 € (terrain 700 m² a 143 000 € + construction a 1 700 €/m² = 170 000 € + frais 20 000 €). Ce budget est compatible avec un financement PTZ zone B1.
Draguignan est situee a environ 30 km de Frejus et du littoral, soit 25-30 minutes par l'autoroute A8. Cet eloignement relatif de la mer est le principal inconvenient de la ville, mais il est aussi la raison de ses prix fonciers attractifs. De nombreux habitants de Draguignan frequentent les plages de Frejus et Saint-Raphael le week-end.
Oui, Draguignan est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier d'un pret a taux zero pour financer leur maison neuve. Le PTZ est cumulable avec un pret immobilier classique et d'autres aides. Simuler votre eligibilite au PTZ
Les communes de la Dracenie offrent des alternatives interessantes : Trans-en-Provence (180-230 €/m², a 5 min), Les Arcs-sur-Argens (190-250 €/m², a 10 min), Lorgues (200-280 €/m², a 15 min) et Vidauban (170-230 €/m², a 20 min). Toutes beneficient du cadre de vie provencal et de la proximite des vignobles (sources DVF, Solvimo).
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A propos de l'auteur : C.B est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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