Construire a Hyeres en 2026 : 2 050-2 250 EUR/m2, terrain eleve a 754 EUR/m2. Budget 120 m2 : 430 000-520 000 EUR. Zone A PTZ. Presqu'ile de Giens.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison a Hyeres en 2026 coute entre 2 050 et 2 250 EUR/m2 hors terrain. Avec un foncier a 754 EUR/m2 en moyenne -- le plus eleve du Var -- le budget total pour une maison de 120 m2 se situe entre 430 000 et 520 000 EUR terrain compris. Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026.
Hyeres est la ville la plus chere du Var pour le foncier : 754 EUR/m2 en moyenne, portant le budget total pour une maison de 120 m2 a 430 000-520 000 EUR. Alternative : la commune voisine de La Crau offre des terrains a 250-350 EUR/m2 (sources DVF, Solvimo).
Le terrain constructible a Hyeres atteint le record departemental de 754 EUR/m2 en moyenne en 2026, soit 3,7 fois le prix a Draguignan (204 EUR/m2), en raison de sa position littorale face aux iles d'Or (source DVF 2025). Station balneaire reputee face aux iles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant), Hyeres attire par son ensoleillement exceptionnel, ses 35 km de cotes et la presqu'ile de Giens. Cette attractivite littorale pese directement sur les prix du foncier, les plus eleves du Var. La rarete des terrains constructibles, amplifiee par la Loi Littoral et les PPRIF, limite l'offre et maintient les prix a la hausse. Pour les budgets plus contraints, les communes peripheriques comme La Crau ou Pierrefeu-du-Var constituent des alternatives interessantes.
Le prix de construction a Hyeres s'etablit entre 2 050 et 2 250 EUR/m2 en 2026, avec un terrain a 754 EUR/m2 en moyenne -- le plus cher du Var --, portant le budget total pour 120 m2 a 430 000-520 000 EUR (source DVF 2025, IGEDD).
Sommaire :
Le prix de construction a Hyeres se situe legerement au-dessus de la moyenne departementale du Var, entre 2 050 et 2 250 EUR/m2 hors terrain. Cette majoration s'explique par la demande soutenue, la complexite des terrains (pentes, contraintes reglementaires) et le positionnement premium de la commune.
Le prix varie selon le type de construction et la gamme de prestations :
| Gamme | Prix au m2 | Budget construction 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 850-2 050 EUR | 222 000-246 000 EUR |
| Milieu de gamme | 2 050-2 250 EUR | 246 000-270 000 EUR |
| Haut de gamme | 2 400-2 800 EUR | 288 000-336 000 EUR |
| Prestige (vue mer, Giens) | 3 000-4 000+ EUR | 360 000-480 000+ EUR |
Sources : DVF, Solvimo, estimations constructeurs 2026.
Hyeres cumule des atouts qui en font l'une des communes les plus attractives du Var :
La presence de l'aeroport Toulon-Hyeres (desserte nationale et internationale) et la proximite des plages entretiennent une demande immobiliere soutenue. Le marche de la construction neuve est concurrence par la demande en residence secondaire, qui maintient les prix fonciers a un niveau eleve. Les terrains constructibles sont rares et se vendent rapidement, souvent sans meme etre publies sur les portails immobiliers classiques.
Le foncier est le principal poste de depense a Hyeres. Le prix moyen departemental de 317 EUR/m2 est plus de double dans cette commune littorale.
Hyeres affiche un prix moyen de terrain constructible de 754 EUR/m2 selon les donnees DVF et Solvimo, ce qui en fait la commune la plus chere du Var en foncier (hors golfe de Saint-Tropez). Pour un terrain de 400 m2, le budget foncier atteint environ 300 000 EUR, soit a lui seul le budget total d'une maison de 120 m2 a Brignoles.
| Secteur | Prix terrain/m2 | Commentaire |
|---|---|---|
| Centre Hyeres / littoral | 600-900 EUR | Proximite plages et commerces |
| Presqu'ile de Giens | 800-1 200+ EUR | Tres contraint, quasi inconstructible |
| Arriere Hyeres (nord) | 400-550 EUR | Plus abordable, eloigne de la mer |
| Les Salins / L'Ayguade | 700-900 EUR | Quartiers residentiels prisees |
Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com, donnees 2024-2025.
Pour reduire significativement le budget foncier, les communes voisines sont a privilegier :
| Commune | Prix terrain/m2 | Distance Hyeres | Economie vs Hyeres |
|---|---|---|---|
| La Crau | 250-350 EUR | 10 min | -55 a -65 % |
| Pierrefeu-du-Var | 180-250 EUR | 15 min | -67 a -76 % |
| Cuers | 200-280 EUR | 20 min | -63 a -73 % |
| Carqueiranne | 450-600 EUR | 10 min | -20 a -40 % |
Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.
La Crau, a seulement 10 minutes de Hyeres, offre le meilleur compromis : des terrains 55 a 65 % moins chers, avec un acces rapide au littoral hyerois et a l'aeroport. Pierrefeu-du-Var, au pied du massif des Maures, est encore plus abordable pour les budgets les plus serres.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Construction 120 m2 (2 050-2 250 EUR/m2) | 246 000-270 000 EUR |
| Terrain 400 m2 (754 EUR/m2 moy.) | ~301 600 EUR |
| Frais annexes (notaire, raccordements, etude sol, conformite PPRIF) | 30 000-40 000 EUR |
| Budget total | 430 000-520 000 EUR |
Le terrain represente plus de 50 % du budget total a Hyeres, une proportion exceptionnellement elevee meme pour le Var. A titre de comparaison, le terrain represente environ 35 % du budget a Draguignan.
Pour les budgets plus contraints, La Crau offre une alternative convaincante :
| Poste | A Hyeres | A La Crau |
|---|---|---|
| Terrain | 400 m2 x 754 = 301 600 EUR | 700 m2 x 300 = 210 000 EUR |
| Construction 120 m2 | 246 000-270 000 EUR | 240 000-264 000 EUR |
| Frais annexes | 30 000-40 000 EUR | 25 000-30 000 EUR |
| Budget total | 430 000-520 000 EUR | 350 000-420 000 EUR |
| Superficie terrain | 400 m2 | 700 m2 |
A La Crau, vous economisez 80 000 a 100 000 EUR tout en gagnant 300 m2 de terrain supplementaire.
Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026, la zone la plus favorable. Les primo-accedants beneficient des plafonds de ressources les plus eleves et d'un montant de PTZ maximal. Compte tenu des prix eleves du foncier a Hyeres, le PTZ est un levier de financement important pour boucler le budget. En savoir plus sur le PTZ 2026
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Le prix eleve du foncier a Hyeres (754 EUR/m2 en moyenne) s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : forte attractivite littorale (plages, iles d'Or, presqu'ile de Giens), rarete des terrains constructibles (Loi Littoral, PPRIF, sites classes), proximite de l'aeroport Toulon-Hyeres et demande soutenue en residences principales et secondaires (sources DVF, Solvimo).
La construction sur la presqu'ile de Giens est tres contrainte, voire impossible dans la plupart des secteurs. La presqu'ile est en grande partie classee (sites classes, Loi Littoral, espaces naturels proteges). Les rares terrains constructibles sont soumis a des prescriptions architecturales strictes et leurs prix depassent souvent 1 000 EUR/m2 (source : Prefecture du Var).
La Crau, a 10 minutes de Hyeres, offre des terrains a 250-350 EUR/m2 (55-65 % moins cher). Pierrefeu-du-Var (180-250 EUR/m2, 15 min) et Cuers (200-280 EUR/m2, 20 min) sont encore plus accessibles. Ces communes permettent de construire dans le Var avec un acces rapide au littoral hyerois (sources DVF, Solvimo).
Pour une villa de 120 m2 avec piscine a Hyeres, comptez un budget total de 500 000 a 650 000 EUR minimum : terrain 400 m2 (300 000 EUR) + construction haut de gamme (288 000-336 000 EUR) + piscine et amenagements (40 000-60 000 EUR) + frais (35 000-40 000 EUR). Les projets vue mer depassent 700 000 EUR.
Hyeres est classee en zone sismique 2 (faible) a 3 (moderee) selon les secteurs. Les normes parasismiques Eurocode 8 s'appliquent aux constructions neuves, avec un surcout de 5 a 15 % sur le gros oeuvre. Ce surcout est systematiquement integre dans les devis des constructeurs locaux (source : FFB).
Oui, Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier d'un pret a taux zero pour financer leur maison neuve. Le PTZ en zone A offre les montants les plus eleves, ce qui est particulierement utile compte tenu des prix du foncier a Hyeres. Simuler votre eligibilite au PTZ
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A propos de l'auteur : C.B est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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