Prix construction maison Hyeres 2026 : 2 250 €/m²
Construire a Hyeres en 2026 : 2 050-2 250 €/m², terrain eleve a 754 €/m². Budget 120 m² : 430 000-520 000 €. Zone A PTZ. Presqu'ile de Giens.
C.B11 février 2026
Construire a Hyeres en 2026 : 2 050-2 250 €/m², terrain eleve a 754 €/m². Budget 120 m² : 430 000-520 000 €. Zone A PTZ. Presqu'ile de Giens.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison a Hyeres en 2026 coute entre 2 050 et 2 250 €/m² hors terrain. Avec un foncier a 754 €/m² en moyenne -- le plus eleve du Var -- le budget total pour une maison de 120 m² se situe entre 430 000 et 520 000 € terrain compris. Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026.
Hyeres est la ville la plus chere du Var pour le foncier : 754 €/m² en moyenne, portant le budget total pour une maison de 120 m² a 430 000-520 000 €. Alternative : la commune voisine de La Crau offre des terrains a 250-350 €/m² (sources DVF, Solvimo).
Le terrain constructible a Hyeres atteint le record departemental de 754 €/m² en moyenne en 2026, soit 3,7 fois le prix a Draguignan (204 €/m²), en raison de sa position littorale face aux iles d'Or (source DVF 2025). Station balneaire reputee face aux iles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant), Hyeres attire par son ensoleillement exceptionnel, ses 35 km de cotes et la presqu'ile de Giens. Cette attractivite littorale pese directement sur les prix du foncier, les plus eleves du Var. La rarete des terrains constructibles, amplifiee par la Loi Littoral et les PPRIF, limite l'offre et maintient les prix a la hausse. Pour les budgets plus contraints, les communes peripheriques comme La Crau ou Pierrefeu-du-Var constituent des alternatives interessantes.
Le prix de construction a Hyeres s'etablit entre 2 050 et 2 250 €/m² en 2026, avec un terrain a 754 €/m² en moyenne -- le plus cher du Var --, portant le budget total pour 120 m² a 430 000-520 000 € (source DVF 2025, IGEDD).
Sommaire :
Le prix de construction a Hyeres se situe legerement au-dessus de la moyenne departementale du Var, entre 2 050 et 2 250 €/m² hors terrain. Cette majoration s'explique par la demande soutenue, la complexite des terrains (pentes, contraintes reglementaires) et le positionnement premium de la commune.
Le prix varie selon le type de construction et la gamme de prestations :
| Gamme | Prix au m² | Budget construction 120 m² |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 850-2 050 € | 222 000-246 000 € |
| Milieu de gamme | 2 050-2 250 € | 246 000-270 000 € |
| Haut de gamme | 2 400-2 800 € | 288 000-336 000 € |
| Prestige (vue mer, Giens) | 3 000-4 000+ € | 360 000-480 000+ € |
Sources : DVF, Solvimo, estimations constructeurs 2026.
Hyeres cumule des atouts qui en font l'une des communes les plus attractives du Var :
La presence de l'aeroport Toulon-Hyeres (desserte nationale et internationale) et la proximite des plages entretiennent une demande immobiliere soutenue. Le marche de la construction neuve est concurrence par la demande en residence secondaire, qui maintient les prix fonciers a un niveau eleve. Les terrains constructibles sont rares et se vendent rapidement, souvent sans meme etre publies sur les portails immobiliers classiques.
Le prix au m² dépend du style de maison et du niveau de finition. Fourchettes constatées à Hyères en 2026 (hors terrain, base 120 m²) :
| Type de maison | Entrée de gamme | Standard | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (plain-pied) | 2 000-2 200 €/m² | 2 200-2 450 €/m² | 2 550-2 800 €/m² |
| Maison contemporaine (toit plat) | 2 150-2 350 €/m² | 2 350-2 600 €/m² | 2 750-3 050 €/m² |
| Maison à ossature bois | 2 100-2 300 €/m² | 2 300-2 550 €/m² | 2 750-3 050 €/m² |
| Villa avec piscine / prestations | — | 2 550-2 800 €/m² | 3 100-3 400 €/m² |
La maison traditionnelle de plain-pied reste l'option la plus économique. La maison contemporaine à toit plat ajoute 5 à 10 % au m². Une villa avec piscine et prestations premium peut dépasser largement la fourchette haute. Affinez votre estimation selon votre projet.
Le foncier est le principal poste de depense a Hyeres. Le prix moyen departemental de 317 €/m² est plus de double dans cette commune littorale.
Hyeres affiche un prix moyen de terrain constructible de 754 €/m² selon les donnees DVF et Solvimo, ce qui en fait la commune la plus chere du Var en foncier (hors golfe de Saint-Tropez). Pour un terrain de 400 m², le budget foncier atteint environ 300 000 €, soit a lui seul le budget total d'une maison de 120 m² a Brignoles.
| Secteur | Prix terrain/m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Centre Hyeres / littoral | 600-900 € | Proximite plages et commerces |
| Presqu'ile de Giens | 800-1 200+ € | Tres contraint, quasi inconstructible |
| Arriere Hyeres (nord) | 400-550 € | Plus abordable, eloigne de la mer |
| Les Salins / L'Ayguade | 700-900 € | Quartiers residentiels prisees |
Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com, donnees 2024-2025.
Pour reduire significativement le budget foncier, les communes voisines sont a privilegier :
| Commune | Prix terrain/m² | Distance Hyeres | Economie vs Hyeres |
|---|---|---|---|
| La Crau | 250-350 € | 10 min | -55 a -65 % |
| Pierrefeu-du-Var | 180-250 € | 15 min | -67 a -76 % |
| Cuers | 200-280 € | 20 min | -63 a -73 % |
| Carqueiranne | 450-600 € | 10 min | -20 a -40 % |
Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.
La Crau, a seulement 10 minutes de Hyeres, offre le meilleur compromis : des terrains 55 a 65 % moins chers, avec un acces rapide au littoral hyerois et a l'aeroport. Pierrefeu-du-Var, au pied du massif des Maures, est encore plus abordable pour les budgets les plus serres.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Construction 120 m² (2 050-2 250 €/m²) | 246 000-270 000 € |
| Terrain 400 m² (754 €/m² moy.) | ~301 600 € |
| Frais annexes (notaire, raccordements, etude sol, conformite PPRIF) | 30 000-40 000 € |
| Budget total | 430 000-520 000 € |
Le terrain represente plus de 50 % du budget total a Hyeres, une proportion exceptionnellement elevee meme pour le Var. A titre de comparaison, le terrain represente environ 35 % du budget a Draguignan.
Pour les budgets plus contraints, La Crau offre une alternative convaincante :
| Poste | A Hyeres | A La Crau |
|---|---|---|
| Terrain | 400 m² x 754 = 301 600 € | 700 m² x 300 = 210 000 € |
| Construction 120 m² | 246 000-270 000 € | 240 000-264 000 € |
| Frais annexes | 30 000-40 000 € | 25 000-30 000 € |
| Budget total | 430 000-520 000 € | 350 000-420 000 € |
| Superficie terrain | 400 m² | 700 m² |
A La Crau, vous economisez 80 000 a 100 000 € tout en gagnant 300 m² de terrain supplementaire.
Deux options pour faire construire à Hyères, aux implications de prix et de garanties différentes :
| Critère | Constructeur (CCMI) | Maître d'œuvre / architecte |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 2 150-2 350 €/m² | 2 450-2 700 €/m² |
| Prix | Ferme et définitif (loi de 1990) | Estimatif, ajustable en cours de chantier |
| Garanties | Garantie de livraison, prix et délais | Pas de garantie de livraison obligatoire |
| Personnalisation | Catalogue + options | Sur-mesure complet |
| Suivi de chantier | Inclus par le constructeur | Mission du maître d'œuvre (honoraires 8-12 %) |
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le choix le plus protecteur : prix ferme, délai garanti et garantie de livraison à prix et délais convenus. Il convient à la majorité des projets à Hyères. Le maître d'œuvre ou l'architecte s'impose pour un terrain complexe ou une architecture très sur-mesure, au prix d'un budget plus élevé et de garanties moindres. Estimez le coût de votre projet selon la formule choisie.
Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026, la zone la plus favorable. Les primo-accedants beneficient des plafonds de ressources les plus eleves et d'un montant de PTZ maximal. Compte tenu des prix eleves du foncier a Hyeres, le PTZ est un levier de financement important pour boucler le budget. En savoir plus sur le PTZ 2026
Hyeres cumule plusieurs contraintes reglementaires qui impactent la constructibilite et le cout :
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Pour la plupart des projets à Hyères, le CCMI est recommandé : prix ferme, délai garanti et protection juridique forte. Le maître d'œuvre devient pertinent pour un terrain difficile ou une maison entièrement sur-mesure, en acceptant un budget plus élevé et l'absence de garantie de livraison.
Le prix eleve du foncier a Hyeres (754 €/m² en moyenne) s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : forte attractivite littorale (plages, iles d'Or, presqu'ile de Giens), rarete des terrains constructibles (Loi Littoral, PPRIF, sites classes), proximite de l'aeroport Toulon-Hyeres et demande soutenue en residences principales et secondaires (sources DVF, Solvimo).
La construction sur la presqu'ile de Giens est tres contrainte, voire impossible dans la plupart des secteurs. La presqu'ile est en grande partie classee (sites classes, Loi Littoral, espaces naturels proteges). Les rares terrains constructibles sont soumis a des prescriptions architecturales strictes et leurs prix depassent souvent 1 000 €/m² (source : Prefecture du Var).
La Crau, a 10 minutes de Hyeres, offre des terrains a 250-350 €/m² (55-65 % moins cher). Pierrefeu-du-Var (180-250 €/m², 15 min) et Cuers (200-280 €/m², 20 min) sont encore plus accessibles. Ces communes permettent de construire dans le Var avec un acces rapide au littoral hyerois (sources DVF, Solvimo).
Pour une villa de 120 m² avec piscine a Hyeres, comptez un budget total de 500 000 a 650 000 € minimum : terrain 400 m² (300 000 €) + construction haut de gamme (288 000-336 000 €) + piscine et amenagements (40 000-60 000 €) + frais (35 000-40 000 €). Les projets vue mer depassent 700 000 €.
Hyeres est classee en zone sismique 2 (faible) a 3 (moderee) selon les secteurs. Les normes parasismiques Eurocode 8 s'appliquent aux constructions neuves, avec un surcout de 5 a 15 % sur le gros oeuvre. Ce surcout est systematiquement integre dans les devis des constructeurs locaux (source : FFB).
Oui, Hyeres est classee en zone A du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier d'un pret a taux zero pour financer leur maison neuve. Le PTZ en zone A offre les montants les plus eleves, ce qui est particulierement utile compte tenu des prix du foncier a Hyeres. Simuler votre eligibilite au PTZ
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A propos de l'auteur : C.B est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.
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