Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) en 2026

Les Alpes-de-Haute-Provence (04) sont le departement le plus abordable de PACA pour construire en 2026 : 1 800 a 2 000 EUR/m2 de construction et seulement 130 EUR/m2 de terrain en moyenne, soit un budget total de 280 000 a 330 000 EUR pour une maison de 120 m2, soit 30 % de moins que la moyenne regionale. Attention aux surcouts lies a l'altitude, la neige et la sismicite zone 3-4 (sources DVF, IGEDD, DREAL PACA).

Departement de montagne et de collines entre Provence et Alpes, le 04 offre les prix de construction et de terrain les plus bas de toute la region PACA. De Manosque, porte d'entree du Luberon, a Digne-les-Bains la prefecture thermale, en passant par Sisteron et Forcalquier, le departement attire les porteurs de projets qui privilegient l'espace, la nature et un budget maitrise. Ce guide vous detaille les prix reels et les contraintes specifiques de la construction en montagne provencale.

Le terrain constructible dans les Alpes-de-Haute-Provence s'etablit a 130 EUR/m2 en moyenne en 2026, le prix le plus bas de la region PACA, permettant un budget total de 280 000 a 330 000 EUR pour 120 m2 contre 480 000-550 000 EUR dans les Alpes-Maritimes (source DVF 2025).

Les Alpes-de-Haute-Provence (04) affichent le prix de construction le plus bas de la region PACA en 2026, entre 1 800 et 2 000 EUR/m2, soit 30 % de moins que les Alpes-Maritimes (2 300-2 500 EUR/m2), grace a un cout de main-d'oeuvre et de foncier plus accessible (source IGEDD 2024, FFB 2025).

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Sommaire :

1. Prix de construction au m2 dans le 04
2. Prix des terrains constructibles dans le 04
3. Budget total pour construire dans le 04
4. Specificites de la construction dans le 04
5. PTZ et aides
6. FAQ

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Prix de construction au m2 dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026

Le departement 04 se distingue par des prix de construction parmi les plus bas de la region PACA, tout en necessitant des adaptations specifiques au climat montagnard.

Prix moyen : 1 800-2 000 EUR/m2 (le plus abordable de PACA)

Le prix de construction d'une maison individuelle dans les Alpes-de-Haute-Provence s'etablit entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026 pour un CCMI standard. C'est le tarif le plus bas de toute la region PACA, inferieur de 300 a 500 EUR/m2 par rapport au Var et de 500 a 700 EUR/m2 par rapport aux Alpes-Maritimes.

Pour 120 m2, le budget construction seul represente 216 000 a 240 000 EUR.

Comparaison : -15 a 25 % vs moyenne PACA (2 128 EUR/m2)

Le 04 offre un avantage de prix significatif par rapport a la moyenne regionale :

Comparaison	Prix/m2	Ecart
Alpes-de-Haute-Provence (04)	1 800-2 000 EUR	Reference
Moyenne PACA (IGEDD)	2 128 EUR	+6 a 18 %
Var (83)	2 000-2 200 EUR	+10 a 20 %
Alpes-Maritimes (06)	2 300-2 500 EUR	+25 a 39 %

Sources : IGEDD, DVF, estimations constructeurs 2026.

Construction montagne/colline : surcouts specifiques

Malgre des prix de base attractifs, la construction dans le 04 implique des surcouts lies au contexte montagnard :

• Isolation renforcee : les normes RE2020 sont plus exigeantes en zone froide.
• Fondations hors gel : profondeur minimale augmentee en altitude.
• Surcharge neige : dimensionnement de la toiture selon l'altitude et l'exposition.
• Acces chantier : certaines communes rurales imposent des trajets plus longs pour les materiaux.
• Surcout total : +10 a 20 % par rapport a une construction en plaine.

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Prix des terrains constructibles dans le 04

Le foncier est l'un des grands atouts du departement : les prix sont les plus bas de PACA, avec une offre relativement abondante.

Prix moyen departemental : environ 130 EUR/m2

Le prix moyen du terrain constructible dans les Alpes-de-Haute-Provence s'etablit a environ 130 EUR/m2 (sources DVF, IGEDD). C'est le tarif le plus bas de toute la region PACA, a comparer avec Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet dans les Alpes-Maritimes ou 317 EUR/m2 dans le Var.

Prix par ville

Ville	Prix terrain/m2	Population	Particularite
Manosque	188 EUR	22 000 hab.	Porte du Luberon, ville la plus peuplee
Digne-les-Bains	112 EUR	17 000 hab.	Prefecture, ville thermale
Sisteron	99 EUR	7 500 hab.	Citadelle, porte de Provence
Forcalquier	120-150 EUR	5 000 hab.	Village de caractere, marche celebre

Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.

Foncier disponible : departement rural, offre plus large qu'en 06/13

Contrairement au littoral ou le foncier est rarissime, le departement 04 offre une disponibilite de terrains constructibles plus importante. Les parcelles sont generalement plus grandes (800 a 1 500 m2) et les delais de commercialisation plus longs, ce qui laisse davantage de marge de negociation aux acquereurs.

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Budget total (120 m2 : 280 000-330 000 EUR)

Le budget total dans le 04 est le plus contenu de PACA, rendant l'accession a la propriete en maison neuve beaucoup plus accessible.

Budget le plus bas de PACA

Avec un budget total de 280 000 a 330 000 EUR pour une maison de 120 m2, le departement 04 est le plus abordable de toute la region PACA. A titre de comparaison :

Departement	Budget 120 m2	Ecart vs 04
Alpes-de-Haute-Provence (04)	280 000-330 000 EUR	--
Prix Construction Maison Hautes-Alpes (05) en 2026 : 1 850 a 2 100 EUR/m2	300 000-350 000 EUR	+7 a 6 %
Vaucluse (84)	340 000-400 000 EUR	+21 a 21 %
Var (83)	390 000-450 000 EUR	+39 a 36 %
Alpes-Maritimes (06)	480 000-550 000 EUR	+71 a 67 %

Ventilation du budget type

• Construction 120 m2 : 216 000-240 000 EUR (1 800-2 000 EUR/m2)
• Terrain 1 000 m2 : 130 000 EUR (130 EUR/m2)
• Frais annexes : 20 000-25 000 EUR (notaire, raccordements, etude de sol, taxe d'amenagement). - Total : 280 000-330 000 EUR

Ce budget est comparable a celui d'une maison d'entree de gamme dans des departements comme le Centre-Val de Loire, tout en beneficiant du cadre de vie provencal et de l'ensoleillement exceptionnel du departement.

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Specificites de la construction dans le 04

Le departement 04 combine des contraintes de montagne et de Provence qui imposent des choix constructifs specifiques.

Sismicite : zone 3 (moderee) a 4 (moyenne) sur l'arc alpin

Le departement est concerne par la sismicite sur sa partie nord et est (arc alpin). La zone 4 (moyenne) couvre les secteurs les plus montagneux, tandis que la zone 3 (moderee) s'applique aux secteurs de Manosque et de la vallee de la Durance (source DREAL PACA). Les normes parasismiques Eurocode 8 sont obligatoires en zone 3 et 4.

Altitude et neige : surcharge neige sur toiture, isolation renforcee

La construction en altitude impose des adaptations techniques :

• Surcharge neige : dimensionnement de la toiture selon les DTU, variable selon l'altitude et l'exposition. Les communes au-dessus de 800 m imposent des surcharges significatives.
• Isolation renforcee : la RE2020 est plus exigeante en zone froide. Prevoir des valeurs R superieures pour les murs (> 4 m2.K/W) et la toiture (> 7 m2.K/W).
• Chauffage : le poele a bois ou a granules est tres repandu dans le 04, souvent en complement d'une pompe a chaleur (PAC).

Sols : terrain montagneux, etude de sol G2 AVP fortement recommandee

Les sols du departement sont varies (calcaire, argile, marne) et souvent heterogenes en zone de montagne. L'etude de sol G2 AVP est fortement recommandee pour adapter les fondations et eviter les mauvaises surprises.

Climat : continental en altitude, ecarts thermiques importants, RE2020 exigeante en chauffage

Le climat du 04 est de type montagnard avec une forte influence mediterraneenne en basse altitude (vallee de la Durance). Les ecarts thermiques sont importants : etes chauds (35+ degres a Manosque) et hivers froids (gelees frequentes, neige en altitude). La RE2020 est donc exigeante tant sur le chauffage que sur le confort d'ete.

Constructeurs : Villas Prisme (present dans le 04), constructeurs locaux artisanaux

Le marche de la construction dans le 04 est domine par :

• Villas Prisme : constructeur regional present depuis 1972 dans le 04, proposant des gammes d'entree et de milieu de gamme adaptees au departement.
• Constructeurs locaux artisanaux : nombreux artisans maitres d'oeuvre et petites entreprises de construction, avec une bonne connaissance du terrain local.
• Maisons de Manon : constructeur present dans le secteur, gamme intermediaire.

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PTZ et aides dans le 04

Zonage PTZ : majoritairement zone B2 et C (Digne B2, Manosque B1)

Le zonage PTZ dans le 04 est moins favorable que sur le littoral :

• Zone B1 : Manosque.
• Zone B2 : Digne-les-Bains.
• Zone C : la majorite des communes rurales.

Terrain abordable compensant partiellement l'absence de zone A

Si le 04 ne beneficie pas du classement en zone A (contrairement au littoral 06/83), les prix tres bas du foncier (130 EUR/m2 en moyenne) compensent largement cet ecart. Le PTZ reste accessible dans toutes les zones pour la construction de maisons neuves depuis 2025, meme si les montants et quotites varient.

Exoneration taxe fonciere 2 a 5 ans

Comme partout en France, toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere de 2 ans (5 ans si BBC/RE2020 selon deliberation communale). Les taux de taxe fonciere etant generalement plus moderes dans le 04 que sur le littoral, l'economie est plus limitee en valeur absolue.

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FAQ construction dans les Alpes-de-Haute-Provence

Quel est le departement le moins cher pour construire en PACA ?

Les Alpes-de-Haute-Provence (04) sont le departement le plus abordable de PACA pour construire en 2026, avec un prix de 1 800-2 000 EUR/m2 et un terrain a 130 EUR/m2 en moyenne. Le budget total pour 120 m2 s'etablit entre 280 000 et 330 000 EUR, soit 30 % de moins que la moyenne regionale de 406 000 EUR (sources IGEDD, DVF).

La construction en montagne coute-t-elle plus cher ?

Oui, la construction en montagne dans le 04 genere des surcouts de +10 a 20 % par rapport a une construction en plaine : isolation renforcee (RE2020 exigeante en zone froide), surcharge neige sur la toiture, fondations hors gel plus profondes, acces chantier plus complexe. Ces surcouts sont neanmoins compenses par des prix de base et de terrain bien inferieurs au littoral.

Ou construire dans le 04 ?

Les principales options sont :

• Manosque (22 000 hab.) : ville la plus peuplee, porte du Luberon, terrain a 188 EUR/m2. La plus urbaine et la mieux desservie.
• Digne-les-Bains (17 000 hab.) : prefecture, ville thermale, terrain a 112 EUR/m2. Bonne qualite de vie, services administratifs.
• Forcalquier (5 000 hab.) : village de caractere, cadre de vie exceptionnel, terrain a 120-150 EUR/m2.
• Sisteron (7 500 hab.) : citadelle, carrefour routier, terrain a 99 EUR/m2. Le plus abordable.

Faut-il une etude de sol dans le 04 ?

L'etude de sol G2 AVP est fortement recommandee dans le 04, voire indispensable en zone de montagne ou les sols sont heterogenes (calcaire, argile, marne). Elle permet d'adapter les fondations et de securiser le projet. Cout : 2 000-3 500 EUR (sources constructeurs locaux).

Quels constructeurs interviennent dans le 04 ?

Le constructeur regional Villas Prisme est le plus present dans le departement, avec des gammes adaptees au contexte local. De nombreux artisans maitres d'oeuvre locaux proposent des constructions traditionnelles et en pierre. Pour la construction bois, des artisans specialises sont egalement presents dans l'arriere-pays provencal.

Le PTZ est-il accessible dans le 04 ?

Oui, le PTZ est accessible dans toutes les zones pour la construction de maisons neuves depuis 2025. Manosque est en zone B1, Digne en zone B2, et la majorite des communes en zone C. Les montants et quotites varient selon la zone. Pour en savoir plus : Guide PTZ 2026.

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Christophe Bini -- Specialiste en estimation de couts de construction, Christophe analyse les marches immobiliers regionaux depuis plus de 30 ans. Il compile et verifie les donnees de prix issues de sources officielles (IGEDD, SDES, DVF) et des retours terrain des constructeurs locaux pour fournir des estimations fiables aux porteurs de projets.