Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Istres en 2026

Istres combine un avantage rare dans les Bouches-du-Rhone en 2026 : des prix de construction de 1 800 a 2 000 EUR/m2 et des terrains a 200-400 EUR/m2 parmi les plus accessibles du departement, tout en etant classee en zone PTZ A, pour un budget total de 320 000 a 380 000 EUR pour une maison de 120 m2 (sources : IGEDD 2024, DVF 2025). Cette combinaison fait d'Istres l'un des meilleurs rapports qualite-prix du departement pour les primo-accedants et les familles souhaitant acceder a la propriete en construction neuve. Situee sur les rives de l'etang de Berre et aux portes de la plaine de la Crau, Istres est une commune etendue qui offre un cadre de vie equilibre entre nature, services et emploi. La presence de la base aerienne 125 -- la plus importante de l'armee de l'air et de l'espace en France -- structure l'economie locale et attire une population active stable, soutenant la demande immobiliere.

Le prix de construction a Istres s'etablit entre 1 900 et 2 100 EUR/m2 en 2026, parmi les plus accessibles des Bouches-du-Rhone grace a sa position sur l'etang de Berre, eloignee de la pression fonciere aixoise et marseillaise (source IGEDD 2024, FFB PACA 2025).

Prix construction au m2 a Istres en 2026

Fourchette de prix : 1 800-2 000 EUR/m2 (sous la moyenne PACA : 2 128 EUR)

Le cout de construction d'une maison neuve a Istres s'etablit entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026 (source : IGEDD 2024, FFB PACA 2025). Ce tarif se situe nettement sous la moyenne regionale PACA de 2 128 EUR/m2, ce qui positionne Istres comme l'une des villes les plus competitives du departement pour un projet de construction.

Cette fourchette correspond a une maison traditionnelle provencale de gamme intermediaire, conforme a la RE2020. Pour une maison contemporaine a toit plat ou avec des prestations haut de gamme, il faut compter 2 200 a 2 600 EUR/m2.

Specificites : base aerienne 125, etang de Berre et plaine de la Crau

Istres se distingue par trois caracteristiques majeures qui influencent tout projet de construction :

• Base aerienne 125 (BA 125) : la plus grande base aerienne militaire francaise genere un bassin d'emploi significatif. Elle implique aussi un Plan d'Exposition au Bruit (PEB) qui restreint la constructibilite dans certains secteurs proches des pistes.
• Etang de Berre : la proximite de l'etang offre un cadre de vie agreable mais impose des contraintes liees aux zones humides et aux risques d'inondation sur certaines parcelles.
• Plaine de la Crau : cette steppe unique en Europe, classee Reserve Naturelle, borde la commune au sud. Le sol caillouteux typique de la Crau (les "coussouls") necessite parfois des adaptations au niveau des fondations.

Surcouts specifiques a anticiper

Poste	Surcout estime	Cause
PEB (zone de bruit aerien)	Impact sur le foncier	Restrictions de constructibilite, decote terrain
Sol caillouteux de la Crau	+3 000 a 8 000 EUR	Fondations adaptees, terrassement renforce
Mistral (exposition nord-ouest)	+3 000 a 6 000 EUR	Charpente renforcee, orientation du bati
Normes parasismiques (zone moderee)	+2 000 a 5 000 EUR	Ferraillage et chainage renforces

Le terrain constructible a Istres est parmi les plus abordables des Bouches-du-Rhone en 2026, avec des parcelles generalement plus grandes que dans les zones littorales du departement (source DVF 2025).

Prix du terrain constructible a Istres

Prix moyen : 200-400 EUR/m2

Le prix du foncier a Istres se situe dans une fourchette de 200 a 400 EUR/m2, ce qui en fait l'un des marches les plus accessibles des Bouches-du-Rhone (source : DVF 2025, Solvimo 2025). A titre de comparaison, le terrain coute 300 a 600 EUR/m2 a Aix-en-Provence et 400 a 800 EUR/m2 a Prix Construction Maison La Ciotat 2026 : Budget Complet de 2 100 a 2 400 EUR/m2.

Exemples concrets de prix

Des transactions recentes illustrent le marche foncier istreen :

• Terrain 479 m2 : 227 000 EUR (474 EUR/m2) -- secteur centre
• Terrain 310 m2 : 155 000 EUR (500 EUR/m2) -- quartier recherche

(source : DVF 2025)

Prix par secteur

Secteur	Prix au m2	Caracteristiques
Istres centre	300-500 EUR/m2	Proximite services, commerces, gare routiere
Quartier de Rassuen	200-350 EUR/m2	Residentiel, calme, proche collines
Entressen	180-300 EUR/m2	Village rattache, plaine de la Crau, grands terrains
Miramas (commune voisine)	180-300 EUR/m2	Alternative accessible, gare TGV
Fos-sur-Mer	150-280 EUR/m2	Prix bas, proximite zone industrielle
Cornillon-Confoux	200-350 EUR/m2	Village perche, cadre collinaire

Le secteur d'Entressen et les communes voisines comme Miramas offrent les prix les plus bas, ideaux pour les budgets serres. Attention toutefois a verifier le zonage PEB avant tout achat de terrain : certains secteurs proches de la base aerienne sont soumis a des restrictions sonores qui limitent la construction.

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Budget total pour construire a Istres (120 m2 : 320 000-380 000 EUR)

Ventilation complete du budget

Poste	Entree de gamme	Gamme intermediaire
Terrain (500-600 m2)	125 000 EUR	180 000 EUR
Construction (100-120 m2)	185 000 EUR	228 000 EUR
Frais annexes	22 000 EUR	26 000 EUR
Budget total	332 000 EUR	434 000 EUR

Sources : DVF 2025, IGEDD 2024, baremes constructeurs 2026.

Exemples de budgets par gamme

Entree de gamme -- villa provencale 100 m2 a Entressen : Un terrain de 500 m2 a Entressen (125 000 EUR) associe a une maison traditionnelle de 100 m2 en parpaing (1 850 EUR/m2 = 185 000 EUR), plus 22 000 EUR de frais annexes (notaire, raccordements, etude de sol), aboutit a un budget total de 332 000 EUR. Ce budget est finançable avec un PTZ zone A et un pret classique sur 25 ans.

Gamme intermediaire -- villa 120 m2 a Istres centre : Un terrain de 600 m2 en secteur residentiel (180 000 EUR) avec une maison de 120 m2 aux prestations ameliorees (1 900 EUR/m2 = 228 000 EUR) et 26 000 EUR de frais annexes representent un budget total de 434 000 EUR. Ce type de projet permet d'integrer une cuisine equipee, des menuiseries aluminium et une isolation renforcee.

Detail des frais annexes

Les frais annexes representent environ 6 a 8 % du budget total :

• Frais de notaire sur le terrain : 7 a 8 % du prix du terrain
• Etude de sol (G2) : 1 500 a 3 000 EUR
• Raccordements (eau, electricite, assainissement) : 3 000 a 8 000 EUR
• Taxe d'amenagement : variable selon la commune
• Garantie dommages-ouvrage : 2 500 a 4 500 EUR

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Constructeurs et aides a Istres

PTZ 2026 a Istres (zone A) -- un avantage notable

Istres est classee en zone A pour le PTZ 2026, ce qui constitue un avantage considerable pour une ville aux prix aussi accessibles. Depuis l'elargissement du PTZ 2026 aux maisons individuelles neuves, les primo-accedants peuvent beneficier d'un pret a taux zero couvrant jusqu'a 50 % du prix du bien (plafond selon revenus et composition familiale).

Cette combinaison "prix bas + zone PTZ A" est rare dans les Bouches-du-Rhone : la plupart des villes classees en zone A (Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne) affichent des prix de construction et de terrain bien superieurs.

Constructeurs actifs a Istres et Etang de Berre Ouest

Plusieurs constructeurs interviennent regulierement sur le secteur d'Istres et de l'ouest de l'etang de Berre :

• Villas Prisme : plus grand constructeur independant de PACA, present avec 12 agences dans la region. Propose des villas provencales et contemporaines cles en main.
• N&C Construction : constructeur regional avec 4 agences (Saint-Victoret, Aubagne, Salon, Aix). Intervient sur tout le bassin de l'etang de Berre.
• Maisons France Confort : constructeur national avec une forte implantation locale et une large gamme de modeles.
• Maisons Bati-France : constructeur specialise dans les maisons sur mesure dans le secteur d'Istres et d'Arles.
• Groupe Mas Provence : base a Salon-de-Provence, specialiste des maisons provencales traditionnelles, intervient sur le pays d'Istres.

Pour choisir votre constructeur, privilegiez ceux qui connaissent les specificites du sol de la Crau et les contraintes du PEB. Demandez systematiquement a visiter des chantiers en cours et des maisons livrees dans le secteur.

Comparez les prix des constructeurs a Istres -> /simulateur/

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Specificites de la construction a Istres

Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB)

La base aerienne 125 genere des nuisances sonores qui font l'objet d'un Plan d'Exposition au Bruit. Ce PEB definit quatre zones (A, B, C, D) autour de la base :

• Zones A et B : construction de logements neufs interdite ou tres limitee
• Zone C : construction autorisee sous conditions d'isolation acoustique renforcee
• Zone D : construction libre mais obligation d'information des acquereurs

Avant d'acheter un terrain a Istres, consultez le PEB en mairie ou sur Georisques.gouv.fr pour verifier que votre parcelle est constructible et evaluer les eventuelles contraintes d'isolation phonique (+2 000 a 8 000 EUR de surcout).

Le sol de la Crau et le retrait-gonflement des argiles

Le departement des Bouches-du-Rhone est le 4e departement le plus touche par le phenomene de retrait-gonflement des argiles, avec 226 arretes de catastrophe naturelle depuis 1989 (source : Georisques.gouv.fr). A Istres, le sol peut etre caillouteux (Crau) ou argileux selon les secteurs. Une etude de sol G2 (1 500 a 3 000 EUR) est obligatoire et permettra d'adapter les fondations.

Risque sismique

Istres se situe en zone sismique moderee, ce qui impose le respect des normes parasismiques pour toute construction neuve (normes Eurocode 8). Cela represente un surcout de 2 000 a 5 000 EUR mais garantit la securite de votre habitation.

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FAQ construction a Istres

Istres est-elle une bonne ville pour construire dans les Bouches-du-Rhone ?

Oui, Istres est l'un des meilleurs rapports qualite-prix du departement. Avec un cout de construction de 1 800 a 2 000 EUR/m2, des terrains a 200-400 EUR/m2 et un classement en zone PTZ A, elle offre un acces a la propriete plus abordable que Marseille ou Aix-en-Provence, tout en proposant des services complets (commerces, ecoles, sport, culture).

La base aerienne impacte-t-elle la construction a Istres ?

La base aerienne 125 impacte la construction de deux facons : le PEB restreint la constructibilite dans certains secteurs proches des pistes, et les nuisances sonores peuvent necessiter une isolation acoustique renforcee en zone C du PEB (+2 000 a 8 000 EUR). Cependant, la base est aussi un atout economique qui soutient l'emploi local et la demande immobiliere.

Peut-on beneficier du PTZ en zone A a Istres ?

Oui, Istres est classee en zone A pour le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes. Depuis l'elargissement du dispositif aux maisons individuelles neuves, les primo-accedants peuvent financer jusqu'a 50 % de leur projet sans interets, sous conditions de ressources. C'est un avantage rare pour une ville aux prix aussi accessibles.

Quel budget pour construire a Istres en 2026 ?

Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Istres se situe entre 320 000 et 380 000 EUR, incluant le terrain, la construction et les frais annexes (source : IGEDD 2024, DVF 2025). En entree de gamme (100 m2), un projet complet demarre autour de 332 000 EUR.

Quels sont les risques naturels a Istres ?

Istres est soumise a plusieurs risques naturels : le retrait-gonflement des argiles (4e departement le plus touche en France), le risque sismique en zone moderee, le mistral (rafales pouvant depasser 100 km/h), et ponctuellement le risque d'inondation dans certains secteurs. Ces risques imposent des adaptations techniques (fondations renforcees, charpente renforcee, normes parasismiques) qui representent un surcout de 5 000 a 15 000 EUR sur le budget construction.

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Christophe Bini est redacteur specialise en immobilier et construction neuve. Il suit le marche de la construction dans les Bouches-du-Rhone depuis plus de 10 ans et collabore avec des professionnels du secteur pour fournir des donnees fiables et actualisees aux porteurs de projet.