Prix construction maison à Aubagne 2026 : 2 200 €/m² (13)
Construire a Aubagne en 2026 : prix 2 000-2 200 €/m², terrain 350-520 €/m². Budget total 120 m² : 370 000-440 000 €. Zone PTZ A. Massif du Garlaban.
C.B6 février 2026
Construire a Aubagne en 2026 : prix 2 000-2 200 €/m², terrain 350-520 €/m². Budget total 120 m² : 370 000-440 000 €. Zone PTZ A. Massif du Garlaban.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Aubagne, au pied du massif du Garlaban cher a Pagnol, affiche un cout de construction de 2 000 a 2 200 €/m² en 2026, avec des terrains a 350-520 €/m² (moyenne 492 €/m² selon Solvimo 2025), pour un budget total de 370 000 a 440 000 € pour une maison de 120 m² en zone PTZ A, a seulement 20 km de Marseille (sources : IGEDD 2024, Solvimo 2025). Cette ville de la Metropole Aix-Marseille-Provence seduit les familles qui recherchent un cadre de vie provencal authentique sans renoncer a la proximite de la deuxieme ville de France. Desservie par les autoroutes A50 et A52, par la gare TER et par un reseau de bus metropolitain, Aubagne offre un equilibre remarquable entre accessibilite urbaine et qualite de vie. La vallee de l'Huveaune et les collines du Garlaban composent un paysage qui attire chaque annee de nouveaux porteurs de projets de construction.
Le prix de construction d'une maison neuve a Aubagne s'etablit entre 2 000 et 2 200 €/m² en 2026 (source : IGEDD 2024, FFB PACA 2025). Cette fourchette se situe dans la moyenne regionale PACA (2 128 €/m²), ce qui place Aubagne dans une position intermediaire entre les villes les plus accessibles du departement (Prix Construction Maison Istres 2026 : Budget Complet de 1 800 a 2 000 €/m² a 1 800-2 000 €/m²) et les plus cheres (Prix Construction Maison La Ciotat 2026 : Budget Complet de 2 100 a 2 400 €/m² a 2 100-2 400 €/m²).
Ces prix correspondent a une villa provencale traditionnelle ou contemporaine conforme a la RE2020, avec des prestations de gamme intermediaire. Pour du haut de gamme (materiaux premium, domotique, grandes baies vitrees), comptez 2 400 a 2 800 €/m².
Aubagne se caracterise par une geographie contrastee qui influence directement les projets de construction :
Le terrain constructible a Aubagne offre un rapport qualite-prix interessant en 2026, positionne entre les prix eleves de Marseille/Aix et les tarifs plus accessibles de la vallee de l'Huveaune (source DVF 2025).
| Poste | Surcout estime | Cause |
|---|---|---|
| PPRIF Garlaban (debroussaillement 50 m) | +3 000 a 10 000 € | Zone a risque incendie de foret, obligation legale |
| Terrain en pente (collines) | +5 000 a 20 000 € | Terrassement, murs de soutenement, fondations speciales |
| Sol argilo-calcaire | +3 000 a 8 000 € | Fondations adaptees (retrait-gonflement argiles) |
| Normes parasismiques (zone moderee) | +2 000 a 5 000 € | Ferraillage et chainage renforces |
Le prix au m² dépend du style de maison et du niveau de finition. Fourchettes constatées à Aubagne en 2026 (hors terrain, base 120 m²) :
| Type de maison | Entrée de gamme | Standard | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (plain-pied) | 1 950-2 150 €/m² | 2 150-2 400 €/m² | 2 500-2 750 €/m² |
| Maison contemporaine (toit plat) | 2 100-2 300 €/m² | 2 300-2 550 €/m² | 2 700-2 950 €/m² |
| Maison à ossature bois | 2 050-2 250 €/m² | 2 250-2 500 €/m² | 2 700-2 950 €/m² |
| Villa avec piscine / prestations | — | 2 500-2 750 €/m² | 3 000-3 300 €/m² |
La maison traditionnelle de plain-pied reste l'option la plus économique. La maison contemporaine à toit plat ajoute 5 à 10 % au m². Une villa avec piscine et prestations premium peut dépasser largement la fourchette haute. Affinez votre estimation selon votre projet.
Le marche foncier aubagnais affiche des prix de 350 a 520 €/m², avec une moyenne de 492 €/m² (source : Solvimo 2025). La fourchette complete observee va de 346 a 857 €/m², ce qui revele de fortes disparites selon les quartiers et l'exposition.
Compares aux prix departementaux (250-500 €/m² en moyenne), les terrains aubagnais se situent dans la tranche haute, reflet d'une forte attractivite residentielles.
| Secteur | Prix au m² | Caracteristiques |
|---|---|---|
| Aubagne centre / Les Passons | 400-600 €/m² | Proximite commerces, ecoles, gare TER |
| Quartier des Solans (pres Garlaban) | 350-450 €/m² | Vue collines, 402 €/m² constate |
| Pin Vert / Camp Major | 350-500 €/m² | Quartier residentiel calme |
| Roquevaire | 250-400 €/m² | Commune limitrophe, vallee de l'Huveaune |
| La Penne-sur-Huveaune | 350-500 €/m² | Tres proche Marseille, demande soutenue |
| La Destrousse | 300-450 €/m² | Village perche, cadre verdoyant |
| Gemenos | 350-500 €/m² | Pieds du massif de la Sainte-Baume |
(sources : Solvimo 2025, DVF 2025)
Pour les budgets les plus contraints, les communes de Roquevaire et La Destrousse offrent des alternatives interessantes avec des terrains 20 a 30 % moins chers qu'a Aubagne centre, tout en restant dans le bassin de vie aubagnais.
Comme dans l'ensemble des Prix Construction Maison Bouches-du-Rhone 2026 : Guide Complet par Ville, le foncier constructible se rarefie sous l'effet conjoint de la loi ZAN (Zero Artificialisation Nette), du PPRIF du Garlaban qui gele des parcelles en zone naturelle, et de la forte demande residentielle. Les terrains viabilises et en terrain plat partent rapidement, souvent en quelques semaines.
| Poste | Villa 100 m² | Villa 120 m² |
|---|---|---|
| Terrain (450-500 m²) | 200 000 € | 250 000 € |
| Construction | 210 000 € | 252 000 € |
| Frais annexes | 24 000 € | 28 000 € |
| Budget total | 434 000 € | 530 000 € |
Sources : Solvimo 2025, IGEDD 2024, baremes constructeurs 2026.
Villa provencale 100 m² -- quartier des Solans : Un terrain de 450 m² dans le quartier des Solans (200 000 €) associe a une maison traditionnelle de 100 m² (2 100 €/m² = 210 000 €), plus 24 000 € de frais annexes, aboutit a un budget total de 434 000 €. Ce type de projet offre des vues sur le massif du Garlaban et un cadre residentiel calme.
Villa contemporaine 120 m² -- secteur Aubagne centre : Un terrain de 500 m² en zone urbaine (250 000 €) avec une maison contemporaine de 120 m² aux prestations soignees (2 100 €/m² = 252 000 €) et 28 000 € de frais annexes representent un budget total de 530 000 €. Ce budget permet d'integrer un toit plat, de grandes baies vitrees et une pompe a chaleur performante.
Alternative a Roquevaire -- villa 120 m² : Pour un budget plus maitrise, un terrain de 600 m² a Roquevaire (180 000 €) avec une construction de 120 m² (2 000 €/m² = 240 000 €) et 26 000 € de frais revient a 446 000 €, soit une economie de pres de 80 000 € par rapport a Aubagne centre.
Deux options pour faire construire à Aubagne, aux implications de prix et de garanties différentes :
| Critère | Constructeur (CCMI) | Maître d'œuvre / architecte |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 2 100-2 300 €/m² | 2 400-2 650 €/m² |
| Prix | Ferme et définitif (loi de 1990) | Estimatif, ajustable en cours de chantier |
| Garanties | Garantie de livraison, prix et délais | Pas de garantie de livraison obligatoire |
| Personnalisation | Catalogue + options | Sur-mesure complet |
| Suivi de chantier | Inclus par le constructeur | Mission du maître d'œuvre (honoraires 8-12 %) |
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le choix le plus protecteur : prix ferme, délai garanti et garantie de livraison à prix et délais convenus. Il convient à la majorité des projets à Aubagne. Le maître d'œuvre ou l'architecte s'impose pour un terrain complexe ou une architecture très sur-mesure, au prix d'un budget plus élevé et de garanties moindres. Estimez le coût de votre projet selon la formule choisie.
Aubagne est classee en zone A pour le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes, elargi depuis avril 2025 aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones. Les primo-accedants peuvent beneficier d'un pret a taux zero couvrant jusqu'a 50 % du prix du bien, sous conditions de ressources. Ce dispositif est particulierement avantageux a Aubagne ou les budgets restent inferieurs a ceux de Marseille ou d'Aix-en-Provence.
Plusieurs constructeurs sont implantes localement et connaissent les specificites du terrain aubagnais :
Privilegiez les constructeurs qui connaissent les contraintes locales (PPRIF, terrains en pente, sol argilo-calcaire). Demandez des references de maisons livrees dans le pays d'Aubagne et verifiez leur assurance decennale.
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Le Plan de Prevention des Risques Incendie de Foret (PPRIF) couvre une part significative du territoire aubagnais, en particulier les secteurs adosses au massif du Garlaban. Ce plan impose :
Le cout du debroussaillement initial (1 500 a 5 000 €) et de son entretien annuel (500 a 1 500 €) doit etre integre au budget global du projet.
Les Bouches-du-Rhone sont le 4e departement le plus touche par le retrait-gonflement des argiles (226 arretes CatNat depuis 1989, source : Georisques.gouv.fr). A Aubagne, le sol argilo-calcaire impose une etude geotechnique G2 obligatoire et, selon les resultats, des fondations adaptees (semelles renforcees, micropieux ou radier) qui peuvent representer un surcout de 3 000 a 8 000 €.
Dans les quartiers adosses aux collines (Solans, Camp Major), les terrains presentent souvent des pentes de 10 a 30 %. La construction sur terrain en pente necessite :
En contrepartie, ces terrains offrent souvent des vues imprenables sur le Garlaban ou la vallee de l'Huveaune, valorisant la propriete a long terme.
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📍 Voir aussi : prix de construction en PACA — vue d'ensemble régionale et comparaison entre départements.
📊 Vue d'ensemble : prix au m² par région — comparatif régional national, méthodologie et tableaux de référence.
Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
Pour la plupart des projets à Aubagne, le CCMI est recommandé : prix ferme, délai garanti et protection juridique forte. Le maître d'œuvre devient pertinent pour un terrain difficile ou une maison entièrement sur-mesure, en acceptant un budget plus élevé et l'absence de garantie de livraison.
Oui, Aubagne constitue une excellente alternative a Marseille pour un projet de construction. A 20 km seulement (20 minutes par l'A50), elle offre des prix de terrain 10 a 20 % inferieurs a ceux des arrondissements residentiels de Marseille (12e, 11e), un cadre de vie plus verdoyant grace au Garlaban, et le meme classement en zone PTZ A. La desserte TER permet de rejoindre Marseille Saint-Charles en 20 minutes.
Le massif du Garlaban impacte la construction de deux facons. Le PPRIF impose des contraintes de debroussaillement (50 m), de materiaux et parfois d'interdiction de construire en zone rouge. Par ailleurs, les terrains sur les contreforts sont souvent en pente, generant des surcouts de terrassement de 5 000 a 20 000 €. En revanche, ces contraintes sont compensees par un cadre paysager exceptionnel et des vues panoramiques.
Pas tous. La plaine de l'Huveaune (centre-ville, Les Passons) offre des terrains relativement plats, tandis que les quartiers adosses au Garlaban (Solans, Camp Major) presentent des pentes significatives. Les communes limitrophes comme Roquevaire ou La Destrousse proposent aussi un relief varie. Verifiez toujours la topographie avant d'acheter et prevoyez une etude de sol G2 qui evaluera les contraintes du terrain.
Une maison de 120 m² avec vue sur le massif du Garlaban necessite un budget total de 480 000 a 580 000 € en 2026. Le terrain en pente avec vue (quartier des Solans ou Camp Major) se negocie entre 400 et 550 €/m², et la construction sur terrain pentu genere un surcout de 10 a 20 % par rapport a un terrain plat. Comptez environ 250 000 € pour le terrain (500 m²), 264 000 € pour la construction et 30 000 € de frais.
Oui, Aubagne est classee en zone A pour le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes. Depuis l'elargissement du dispositif aux maisons individuelles neuves, les primo-accedants peuvent financer une part significative de leur projet sans interets. Les plafonds de ressources et le montant du PTZ dependent de la composition du foyer. Utilisez notre simulateur pour estimer votre eligibilite.
C.B est redacteur specialise en immobilier et construction neuve. Il suit le marche de la construction dans les Bouches-du-Rhone depuis plus de 10 ans et collabore avec des professionnels du secteur pour fournir des donnees fiables et actualisees aux porteurs de projet.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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