Constructeur maison dans les Bouches-du-Rhône : liste et prix en 2026

Faire construire une maison dans les Bouches-du-Rhône avec un constructeur coûte en moyenne 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026, soit 200 000 à 220 000 € pour 100 m². Médiane de 26 projets réels sur notre simulateur : 2 024 €/m². Quatorze constructeurs ont une agence ou une zone d'intervention dans le département.

Le département accueille aussi bien des groupes nationaux que des constructeurs régionaux et des entreprises locales spécialisées dans la maison provençale ou contemporaine. La plupart proposent un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), qui encadre le prix, les délais et les garanties. Cette page liste les constructeurs réellement actifs dans le 13, donne les prix par ville et détaille les vérifications à faire avant de signer.

Quels sont les constructeurs dans les Bouches-du-Rhône ?

Les constructeurs ci-dessous ont été retenus parce que leur propre site mentionne, en octobre 2026, une agence dans les Bouches-du-Rhône ou une intervention explicite dans le département. La liste n'est ni exhaustive ni un classement : elle est triée par type d'acteur, puis par ordre alphabétique, sans note ni avis. Pour juger un constructeur, appuyez-vous sur les vérifications décrites plus bas.

Constructeurs nationaux et réseaux

Constructeur	Type	Agences dans le 13 ou zone citée	Style mis en avant
Maisons Clair Logis	National, depuis 1952	Aix-en-Provence	Maisons traditionnelles et contemporaines, plain-pied ou étage
Maisons de Manon	Réseau du Sud (groupe HEXAOM)	Aix-en-Provence, Cabriès, Gardanne, Trets	Traditionnelles, contemporaines, sur catalogue ou sur mesure
Maisons France Confort	National (groupe HEXAOM)	Aix-en-Provence	Maisons traditionnelles et contemporaines

Constructeurs régionaux (PACA)

Constructeur	Type	Agences dans le 13 ou zone citée	Style mis en avant
Azur Logement Provençal	Régional (13 et 84)	Salon-de-Provence (et Lauris)	Villas, mas et bastides sur mesure, maisons contemporaines
Cmamaison	Régional (Occitanie, 13 et 84)	Offres dans l'ouest du 13 (Tarascon) depuis son agence d'Avignon	Bastides, villas contemporaines, plain-pied ; offres terrain + maison
Mas Provence (Groupe Mas Provence)	Régional, depuis 1971	Intervention à Marseille et dans le département	Maisons haut de gamme sur mesure, ligne contemporaine
N&C Construction	Régional (13 et 83), depuis 2013	Saint-Victoret, Aubagne, Salon-de-Provence, Luynes (Aix-en-Provence)	Maisons modernes, contemporaines, traditionnelles et provençales
Pierre & Construction	Régional, depuis 1993	Châteauneuf-le-Rouge (pays d'Aix)	Haut de gamme sur mesure : mas, bastides, villas contemporaines
Villas La Provençale	Régional, depuis plus de 30 ans	Arles, Marignane, Marseille, Plan-de-Campagne, Salon-de-Provence	Villas provençales, traditionnelles et design
Villas Prisme	Régional, depuis 1972	Aix-en-Provence, Aubagne, Gardanne, Salon-de-Provence, showroom à Vitrolles	Villas traditionnelles, contemporaines et design

Constructeurs locaux

Constructeur	Type	Agence ou zone citée	Style mis en avant
Au Temps des Bastides	Local, depuis 1995	Éguilles (pays d'Aix)	Haut de gamme sur mesure : bastides, maisons contemporaines
Maison Bois Côté Sud	Local, spécialiste du bois	Aix-en-Provence	Ossature bois et bois massif
Maisons Blanches	Local (Var et pays d'Aix)	Agences dans le Var, intervention à Aix-en-Provence et Aubagne	Maisons sur mesure contemporaines ou provençales
Villas de Livia	Local, indépendant	Salon-de-Provence	Maisons contemporaines et traditionnelles, bastides, mas provençaux

Avant de comparer des devis, vérifiez le type de contrat proposé : un constructeur qui fournit le plan et construit la maison doit signer un CCMI ; un maître d'œuvre ou une entreprise générale travaillent avec d'autres contrats, moins protecteurs. Pour comparer les grands acteurs au niveau national, consultez aussi notre classement des constructeurs de maison.

Où se concentrent les projets dans le 13 ?

Cinq secteurs regroupent l'essentiel des agences de la liste et des projets de maisons individuelles :

• Pays d'Aix (Aix-en-Provence, Éguilles, Luynes, Gardanne) : forte demande et marché haut de gamme ;
• Marseille et sa périphérie : beaucoup d'agences, mais des terrains rares ;
• Pays salonais (Salon-de-Provence et ses environs) : nombreux lotissements ;
• Étang de Berre (Martigues, Istres, Vitrolles) : prix plus accessibles ;
• Aubagne et La Ciotat : forte demande résidentielle.

Le budget dépend fortement de la localisation : notre guide du prix de construction dans les Bouches-du-Rhône détaille chaque secteur.

Délais moyens par zone

Les délais s'allongent vite dès qu'un terrain présente une pente, un accès difficile ou des prescriptions particulières du PLU. Sur Marseille, Aix et Aubagne, un constructeur prévoit souvent 10 à 14 mois entre la signature et la remise des clés.

Zone	Délai moyen observé	Niveau de tension
Aix-en-Provence	12 à 16 mois	élevé
Marseille	11 à 15 mois	élevé
Aubagne	10 à 14 mois	moyen à élevé
Salon-de-Provence	10 à 13 mois	moyen
Istres / Martigues	9 à 13 mois	moyen

Prix d'une maison avec un constructeur dans les Bouches-du-Rhône

Le prix de construction dans les Bouches-du-Rhône se situe entre 2 000 et 2 200 €/m² hors terrain en 2026, selon la gamme, le type de maison et les contraintes du terrain. La moyenne 2024 de l'enquête EPTB du SDES, reprise dans notre guide départemental du prix de construction dans le 13, est d'environ 2 030 €/m², proche de la médiane de notre simulateur.

Sur notre simulateur, les 26 projets réels estimés dans les Bouches-du-Rhône entre le 28 mars et le 2 septembre 2026 donnent une médiane de 2 024 €/m² et un budget médian de 267 046 € pour une surface médiane de 130 m², construction seule (ni terrain, ni notaire, ni raccordements). La méthode est détaillée dans le baromètre des prix de construction 2026.

Cinq facteurs expliquent l'essentiel des écarts de prix :

• le mode constructif (parpaing, brique, ossature bois) ;
• la complexité architecturale ;
• les contraintes du PLU (Plan local d'urbanisme), qui fixe hauteur, emprise et implantation ;
• la nature du terrain et les fondations ;
• le niveau d'équipements et de finitions.

Budget selon la surface

Surface	Prix au m² (hors terrain)	Budget construction estimé
80 m²	2 000 – 2 200 €	160 000 – 176 000 €
100 m²	2 000 – 2 200 €	200 000 – 220 000 €
120 m²	2 000 – 2 200 €	240 000 – 264 000 €

Ces montants s'entendent hors terrain et hors frais annexes. Pour un exemple détaillé, consultez notre guide du prix au m² de construction.

Prix par ville des Bouches-du-Rhône

Ville	Prix de construction au m²	Guide détaillé
Aix-en-Provence	2 200 – 2 600 €	prix de construction à Aix-en-Provence
La Ciotat	2 100 – 2 400 €	prix de construction à La Ciotat
Marseille	2 000 – 2 200 €	prix de construction à Marseille
Aubagne	2 000 – 2 200 €	prix de construction à Aubagne
Les Pennes-Mirabeau	2 000 – 2 200 €	prix de construction aux Pennes-Mirabeau
Salon-de-Provence	1 900 – 2 100 €	prix de construction à Salon-de-Provence
Martigues	1 900 – 2 100 €	prix de construction à Martigues
Vitrolles	1 900 – 2 100 €	prix de construction à Vitrolles
Arles	1 800 – 2 100 €	prix de construction à Arles
Istres	1 800 – 2 000 €	prix de construction à Istres

Prix selon le type de maison

Le choix du mode constructif change vite l'enveloppe finale. Sur un projet de 100 m² dans les Bouches-du-Rhône, l'écart peut atteindre 25 000 à 50 000 € entre une maison traditionnelle simple et une maison à prestations supérieures.

Type de maison	Prix moyen observé en 2026	Points forts	Points de vigilance
Parpaing	1 900 – 2 150 €/m²	robuste, courant, bon rapport qualité/prix	isolation à soigner
Brique	2 000 – 2 300 €/m²	bon confort thermique	coût plus élevé
Ossature bois	2 100 – 2 600 €/m²	chantier rapide, faible empreinte carbone	prix plus variable
Béton cellulaire	2 050 – 2 450 €/m²	bonne performance thermique	offre plus limitée
Maison d'architecte	2 400 – 3 200 €/m²	projet sur mesure	budget et délais plus lourds

Prix selon le niveau de prestations

Deux maisons de même surface peuvent afficher un écart de 15 à 30 % dès qu'on change la gamme des menuiseries, le mode de chauffage ou le niveau des sanitaires.

Niveau de prestations	Prix moyen en 2026	Ce qui est souvent inclus
Économique	1 850 – 2 050 €/m²	finitions simples, équipement standard
Standard	2 050 – 2 300 €/m²	prestations équilibrées, bonne base RE2020
Confort	2 300 – 2 700 €/m²	matériaux supérieurs, chauffage optimisé
Haut de gamme	2 700 – 3 200 €/m²	sur mesure, équipements premium

Exemple de budget détaillé pour 100 m²

Pour un chantier de 100 m² en périphérie d'Aix-en-Provence, la facture se répartit souvent ainsi :

Poste	Budget estimatif
Terrassement et fondations	18 000 – 30 000 €
Gros œuvre	55 000 – 75 000 €
Charpente et couverture	18 000 – 30 000 €
Menuiseries extérieures	12 000 – 22 000 €
Électricité et plomberie	20 000 – 35 000 €
Isolation et plaques de plâtre	15 000 – 25 000 €
Revêtements et peinture	20 000 – 35 000 €
Total hors terrain	158 000 – 252 000 €

Ce découpage colle mieux à la réalité qu'un simple prix au m², car il montre où se logent les écarts entre devis.

Frais annexes à prévoir en plus du constructeur

Le prix de la maison ne suffit jamais à lui seul. Sur un projet classique dans le 13, ajoutez souvent 10 à 20 % du prix de la maison pour les coûts périphériques.

Frais annexes	Montant courant
Frais de notaire sur le terrain	7 à 8 % du prix du terrain
Raccordements (VRD)	5 000 à 15 000 €
Taxe d'aménagement	2 000 à 8 000 €
Étude de sol	1 500 à 3 000 €
Assurance dommages-ouvrage	2 500 à 5 000 €
Aménagements extérieurs	5 000 à 25 000 €

Ces coûts cachés de la construction prennent vite une place majeure dans le budget final, surtout quand le terrain est en pente ou éloigné des réseaux. Le terrain constructible coûte en général 250 à 500 €/m² dans le département selon le secteur, Aix-en-Provence et le littoral se situant dans le haut de la fourchette.

Comment choisir un constructeur dans les Bouches-du-Rhône

Un constructeur se juge sur des documents et sur des maisons livrées, pas sur une plaquette. Voici les vérifications à faire avant de signer.

1. Exiger un CCMI et l'attestation de garantie de livraison

Lorsqu'un professionnel vous propose un plan et construit la maison, il doit signer avec vous un contrat de construction de maison individuelle (article L.231-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi du 19 décembre 1990). Ce contrat s'accompagne d'une garantie de livraison (article L.231-6) délivrée par une banque ou un assureur : si le constructeur fait défaut, le garant prend en charge les dépassements de prix nécessaires à l'achèvement (une franchise de 5 % du prix au maximum peut rester à votre charge) et les pénalités de retard au-delà de trente jours. Demandez l'attestation et vérifiez le nom du garant. Le fonctionnement complet est détaillé dans notre guide du contrat CCMI.

2. Vérifier les assurances : décennale et dommages-ouvrage

• Garantie de parfait achèvement : 1 an après la réception, pour tous les désordres signalés.
• Garantie biennale : 2 ans, pour les équipements dissociables du bâti.
• Assurance décennale du constructeur : 10 ans après la réception, pour les désordres qui compromettent la solidité de la maison ou la rendent inhabitable. Demandez l'attestation nominative valable à l'ouverture du chantier.
• Assurance dommages-ouvrage : c'est à vous, maître d'ouvrage, de la souscrire avant l'ouverture du chantier (article L.242-1 du Code des assurances). Elle permet d'être indemnisé sans attendre qu'un tribunal désigne le responsable.

Garantie	Durée	Ce qu'elle couvre
Parfait achèvement	1 an	tous les désordres signalés
Biennale	2 ans	équipements
Décennale	10 ans	solidité et habitabilité
Dommages-ouvrage	10 ans	préfinancement des réparations

Le détail est expliqué dans notre guide des garanties de construction.

3. Demander des références locales et visiter des chantiers

Consultez plusieurs sources avant de signer : avis en ligne, visites de maisons livrées, chantiers en cours. Demandez au constructeur des réalisations dans votre secteur (pays d'Aix, littoral, étang de Berre) et le nom du conducteur de travaux. Notre guide des avis sur les constructeurs explique comment les recouper.

4. Faire intégrer les contraintes locales dans le devis

• Sols argileux ou rocheux : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur du terrain doit fournir une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction doit prévoir soit les recommandations d'une étude géotechnique de conception, soit des techniques particulières de construction (articles L.132-4 à L.132-9 du CCH). Un nouveau zonage s'applique aux ventes de terrains et aux contrats conclus depuis le 1er juillet 2026. Sur sol rocheux, c'est le terrassement qui pèse. Voir notre guide de l'étude de sol.
• Zones inondables : consultez sur le site Géorisques et en mairie le plan de prévention du risque inondation de la commune. Il peut imposer un plancher surélevé ou limiter l'implantation de la maison.
• Risque incendie : si le terrain se trouve à moins de 200 m d'un bois ou d'une forêt dans une zone exposée, le Code forestier impose de débroussailler 50 m autour de la maison, distance que le maire peut porter à 100 m. Faites chiffrer les éventuelles prescriptions de construction liées à ce risque.
• Loi Littoral : dans les communes littorales (Marseille, La Ciotat, Côte Bleue, Camargue…), l'extension de l'urbanisation doit se faire en continuité avec les agglomérations et villages existants (article L.121-8 du Code de l'urbanisme). Vérifiez la constructibilité réelle du terrain dans le PLU.
• Mistral et chaleur : faites préciser comment la charpente, les menuiseries et les protections solaires sont prévues pour le vent et pour le confort d'été.

5. Comparer au moins 3 offres sur un périmètre identique

Un bon constructeur n'est pas celui qui affiche le prix le plus bas. À prestations équivalentes, les écarts de 15 à 25 % entre offres viennent souvent de lignes oubliées ou de finitions sous-estimées.

Éléments à comparer	Ce qu'il faut regarder	Écart fréquent
Fondations	étude de sol, profondeur, adaptation au terrain	5 000 à 20 000 €
Menuiseries	PVC, alu, mixte, vitrage	3 000 à 12 000 €
Chauffage	pompe à chaleur, plancher chauffant, split	4 000 à 15 000 €
Salle de bains	gamme sanitaire, faïence, robinetterie	2 000 à 10 000 €
Extérieurs	accès chantier, terrasse, VRD	5 000 à 25 000 €

En clair, deux devis à 210 000 € peuvent raconter deux histoires très différentes. Notre outil vérifier un devis de constructeur aide à repérer les postes manquants, et le comparatif des constructeurs complète la démarche, tout comme notre méthode pour choisir son constructeur.

CCMI dans les Bouches-du-Rhône : garanties et clauses à surveiller

Ce que le CCMI vous garantit

• un prix global convenu ;
• un délai de livraison et des pénalités de retard d'au moins 1/3 000 du prix par jour (article R.231-14 du CCH) ;
• une garantie de livraison ;
• un échéancier de paiement plafonné par étape (article R.231-7 du CCH) : 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d'eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d'air, 95 % à l'achèvement des équipements, le solde à la réception.

Les clauses à surveiller dans un CCMI en Provence

Dans les Bouches-du-Rhône, les écarts viennent souvent des annexes : terrassement, évacuation des déblais, adaptation au sol rocheux, raccordements, accès au chantier. Lorsque ces postes ne sont pas cadrés à la signature, le supplément peut atteindre 12 000 à 30 000 € en cours de chantier.

Clause à relire	Risque	Impact possible
Définition du prix	travaux exclus	surcoût à la réception
Notice descriptive	matériaux flous	prestation dégradée
Étude de sol	fondations non adaptées	reprise coûteuse
VRD (voirie et réseaux divers)	raccordements incomplets	5 000 à 15 000 €
Délais	pénalités mal définies	retard de livraison

Notre guide des pièges du CCMI aide à repérer les clauses sensibles avant de signer.

Pourquoi choisir un constructeur implanté dans le 13 ?

Les avantages d'un constructeur local

Un constructeur implanté dans le département apporte :

• la connaissance des PLU et des services d'urbanisme ;
• un réseau d'artisans locaux ;
• un suivi de chantier de proximité ;
• l'expérience des sols et du climat de votre secteur.

Ces bénéfices sont détaillés dans le guide constructeur local, utile aussi pour arbitrer entre un constructeur et un maître d'œuvre sur un secteur tendu.

Adapter le projet au climat méditerranéen

Un bon constructeur dans le 13 sait gérer l'inertie thermique, la protection solaire et la ventilation. Une conception bien pensée réduit les besoins de climatisation l'été.

Choix technique	Gain attendu	Impact budget
Brise-soleil ou casquettes	baisse des surchauffes	2 000 à 8 000 €
Isolation renforcée	meilleure stabilité thermique	4 000 à 12 000 €
VMC hygroréglable	renouvellement d'air plus fin	800 à 2 500 €
Menuiseries performantes	confort d'été amélioré	3 000 à 10 000 €

RE2020 et confort d'été dans le 13

La RE2020 (réglementation environnementale) pèse sur le confort d'été. Une maison mal orientée, avec trop de vitrages au sud-ouest ou sans protections solaires, devient vite inconfortable l'été à Marseille, Vitrolles ou Aix.

Point RE2020	Effet concret	Budget fréquent
Orientation des pièces	baisse des surchauffes	0 à 2 000 €
Protections solaires	meilleur confort d'été	2 000 à 8 000 €
Inertie du bâti	stabilité thermique	3 000 à 10 000 €
Ventilation adaptée	air plus sain	800 à 3 000 €

Les exigences techniques sont résumées dans notre guide des normes de construction.

Erreurs à éviter avec un constructeur dans les Bouches-du-Rhône

5 erreurs fréquentes

• signer sans comparer plusieurs offres ;
• ne pas vérifier l'attestation de garantie de livraison ;
• oublier certains travaux (VRD, clôtures, accès) ;
• sous-estimer le budget global ;
• choisir uniquement sur le prix.

Les pièges les plus courants (travaux exclus du CCMI, avenants coûteux, promesses non écrites) sont détaillés dans notre guide des arnaques à éviter.

Les signaux d'alerte avant signature

Un constructeur qui vous presse de signer, refuse de détailler les coûts ou repousse les annexes au dernier moment envoie un mauvais signal.

Signal faible	Ce qu'il cache souvent
Prix trop bas	prestations retirées
Pas de notice détaillée	flou sur les matériaux
Délai trop court	chantier sous-dimensionné
Aucune visite de chantier possible	organisation fragile
Avenants fréquents	devis initial incomplet

Exemple : un devis trop optimiste

Exemple type sur un terrain d'Aubagne : un devis affiché à 205 000 € passe à 232 000 € une fois ajoutés le terrassement, les VRD et les aménagements extérieurs. Le constructeur n'a pas menti, mais plusieurs postes étaient restés hors périmètre.

Poste oublié	Surcoût
Terrassement spécifique	6 000 €
Raccordements	7 500 €
Mur de soutènement	8 000 €
Accès chantier	3 500 €
Clôtures et finitions extérieures	4 000 €

Étapes pour construire avec un constructeur dans les Bouches-du-Rhône

1. Recherche du terrain
2. Conception des plans
3. Signature du CCMI
4. Permis de construire
5. Construction
6. Réception

Le processus est expliqué dans les étapes de construction d'une maison.

Le calendrier réel d'un projet dans le 13

Entre la première visite de terrain et la remise des clés, il faut compter bien plus que la seule phase de travaux. Dans les communes tendues du littoral et du pays d'Aix, l'instruction administrative peut ajouter 2 à 4 mois.

Phase	Durée fréquente
Recherche foncière	1 à 4 mois
Conception et chiffrage	1 à 2 mois
Dépôt et instruction du permis	2 à 4 mois
Travaux	8 à 12 mois
Total du projet	12 à 18 mois

Planning type d'un projet en CCMI

Jalon	Délai moyen
Réservation du terrain	semaines 1 à 4
Plans et chiffrage	mois 1 à 2
Dépôt du permis	mois 2 à 3
Démarrage du chantier	mois 4 à 6
Livraison	mois 12 à 18

Écart réel entre prix CCMI et prix affiché

Beaucoup de particuliers comparent des prix au m² sans regarder ce que le contrat inclut. Un constructeur peut annoncer 2 000 €/m² sans certains postes (VRD, adaptation au sol, finitions), alors qu'un autre les intègre dès le départ. Le prix d'un CCMI se compare donc toujours à périmètre identique : deux offres séparées de 18 000 € au départ peuvent finir au même prix si l'une prévoit des avenants après signature.

Pour une vue d'ensemble de la région, consultez notre page construire sa maison en PACA, notre analyse des constructeurs en PACA par département et les listes de constructeurs du Var et du Vaucluse.

Estimez le prix de votre maison dans les Bouches-du-Rhône – simulateur gratuit

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison avec un constructeur dans les Bouches-du-Rhône ?

Comptez 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026, soit 200 000 à 220 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 26 projets réels du département est de 2 024 €/m². Aix-en-Provence (2 200 à 2 600 €/m²) et La Ciotat sont les secteurs les plus chers.

Quel constructeur choisir à Marseille ou à Aix-en-Provence ?

Plusieurs constructeurs de la liste ont une agence dans le pays d'Aix (Maisons France Confort, Maisons Clair Logis, Maisons de Manon, Villas Prisme, N&C Construction) ou interviennent à Marseille (Mas Provence, N&C Construction). Aucun n'est « le meilleur » dans l'absolu : comparez au moins trois devis à périmètre identique et vérifiez la garantie de livraison et l'assurance décennale. Vérifiez aussi leur situation sur l'Annuaire des entreprises : une procédure collective en cours (sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire) y figure.

Combien de temps dure la construction d'une maison dans le 13 ?

Comptez 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total, démarches comprises. Le délai de livraison est inscrit dans le CCMI ; un retard ouvre droit à des pénalités d'au moins 1/3 000 du prix par jour.

Le CCMI est-il obligatoire ?

Oui, dès qu'un professionnel construit votre maison d'après un plan qu'il vous a proposé (article L.231-1 du CCH). Avec un architecte ou un maître d'œuvre, d'autres contrats s'appliquent, sans garantie de livraison obligatoire.

Quel est le prix d'un terrain dans les Bouches-du-Rhône ?

Le terrain constructible coûte en général 250 à 500 €/m² selon le secteur. Aix-en-Provence et le littoral se situent dans le haut de la fourchette, l'ouest du département (Arles, Crau) dans le bas.

Quelles aides pour faire construire dans le 13 en 2026 ?

Le prêt à taux zéro finance de nouveau la construction d'une maison individuelle neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, et jusqu'au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Pour une maison neuve, il couvre 10 à 30 % de l'opération selon vos revenus. Détails dans notre guide du PTZ 2026.