Prix construction maison Morlaix 2026 : 2 230 €/m² (29)
Construire à Morlaix (29) : 1890 €/m² en 2026, terrain 337 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~358 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Morlaix (29), comptez environ 2 230 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 337 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 61 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 392 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Finistère) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 105 €/m²) était supérieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville encaissée dans une ria profonde qui s'ouvre vers la Manche, Morlaix est marquée par son célèbre viaduc ferroviaire enjambant le fond de vallée urbain. Cette topographie particulière — flancs abrupts, centre en fond de ria — génère des contraintes techniques spécifiques à la construction et limite les terrains plats disponibles dans le périmètre aggloméré.
Quel est le prix de construction au m² à Morlaix en 2026 ?
À Morlaix, comptez environ 2 230 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Finistère) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Morlaix ?
Un terrain à bâtir à Morlaix coûte en moyenne 337 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 202 à 511 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 61 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Morlaix selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 347 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 392 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 436 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 481 000 € |
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Construction à 2 230 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 337 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Morlaix face au reste du département (29)
Sur les 240 communes du département (29) disposant de données foncières fiables, Morlaix se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (337 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Morlaix
Élargir la recherche aux communes voisines de Morlaix peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Champs | 3.5 km | 281 €/m² |
| Garlan | 4.0 km | 61 €/m² |
| Plouezoc'h | 5.2 km | 299 €/m² |
| Taulé | 5.9 km | 84 €/m² |
| Sainte-Sève | 6.3 km | 85 €/m² |
| Plouigneau | 7.8 km | 87 €/m² |
À budget terrain serré, Garlan (61 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Plouezoc'h culmine à 299 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Morlaix : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Morlaix intègre les risques d'inondation liés à la rivière de Morlaix et à ses affluents, avec des secteurs classés en zone inondable dans le fond de la ria. La loi Littoral s'applique sur la commune en raison de l'estuaire ; tout projet en dehors des zones urbaines délimitées doit respecter le principe de continuité. Le sous-sol granitique et schisto-gréseux du Trégor présente un potentiel radon significatif, ce qui impose une attention particulière à l'étanchéité et à la ventilation des espaces en contact avec le sol.
Frais annexes et financement à Morlaix
Au budget construction + terrain (392 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Morlaix ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Morlaix
Quel est le prix au m² pour construire à Morlaix en 2026 ?
Comptez environ 2 230 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Morlaix ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 202 et 511 €/m², avec une médiane de 337 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 61 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Morlaix ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Morlaix, prévoyez environ 392 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Morlaix coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 105 €/m²) était supérieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 194 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.