Prix construction maison Saint-Julien-en-Genevois 2026 : 2 090 €/m²
Construire à Saint-Julien-en-Genevois (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 649 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~534 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Saint-Julien-en-Genevois (74) coûte en moyenne 2090 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 649 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 534 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Saint-Julien-en-Genevois est la commune française la plus proche de Genève côté Haute-Savoie, séparée de la frontière suisse par quelques kilomètres seulement. Sous-préfecture du Genevois français, elle subit une pression foncière extrême générée par les frontaliers genevois dont les salaires permettent d'absorber des prix parmi les plus élevés hors grandes métropoles françaises. Le foncier constructible y est quasi inexistant dans les zones déjà urbanisées.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
À Saint-Julien-en-Genevois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Julien-en-Genevois. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois ?
Un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois coûte en moyenne 649 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 514 à 861 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Julien-en-Genevois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 492 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 534 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 575 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 617 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 649 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Julien-en-Genevois face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Saint-Julien-en-Genevois se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (649 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Julien-en-Genevois
Les communes autour de Saint-Julien-en-Genevois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neydens | 2.7 km | 498 €/m² |
| Feigères | 3.0 km | 905 €/m² |
| Archamps | 4.6 km | 633 €/m² |
| Beaumont | 5.1 km | 547 €/m² |
| Collonges-sous-Salève | 5.5 km | 604 €/m² |
| Viry | 5.6 km | 685 €/m² |
À budget terrain serré, Neydens (498 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Feigères culmine à 905 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Julien-en-Genevois : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi du Genevois français encadre les droits à construire dans un contexte transfrontalier géré par le SCOT du Genevois, en visant la densification plutôt que l'étalement sur les terres agricoles encore disponibles. La sismicité en zone 3 (modérée) impose les règles parasismiques à toute maison neuve. Les cours d'eau locaux (Aire, Longet) peuvent générer des zones inondables à vérifier. Le BRGM recense un aléa retrait-gonflement argiles variable selon les formations morainiques et alluviales. Les contraintes de réseaux (assainissement collectif) sont à anticiper en secteur rural.
Frais annexes et financement à Saint-Julien-en-Genevois
Au budget construction + terrain (534 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Julien-en-Genevois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 514 et 861 €/m², avec une médiane de 649 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Julien-en-Genevois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Julien-en-Genevois, prévoyez environ 534 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Julien-en-Genevois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Saint-Julien-en-Genevois se situe au-dessus (~1 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 222 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Haute-Savoie
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.