Prix construction maison Saint-Julien-en-Genevois 2026 : 2 690 €/m²
Construire à Saint-Julien-en-Genevois (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 649 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~534 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Julien-en-Genevois (74), comptez environ 2 690 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 649 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 594 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Julien-en-Genevois est la commune française la plus proche de Genève côté Haute-Savoie, séparée de la frontière suisse par quelques kilomètres seulement. Sous-préfecture du Genevois français, elle subit une pression foncière extrême générée par les frontaliers genevois dont les salaires permettent d'absorber des prix parmi les plus élevés hors grandes métropoles françaises. Le foncier constructible y est quasi inexistant dans les zones déjà urbanisées.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
À Saint-Julien-en-Genevois, comptez environ 2 690 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois ?
Un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois coûte en moyenne 649 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 514 à 861 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Julien-en-Genevois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 198 000 – 241 000 € | 540 000 € |
| 100 m² | 247 000 – 301 000 € | 594 000 € |
| 120 m² | 296 000 – 361 000 € | 647 000 € |
| 140 m² | 346 000 – 421 000 € | 701 000 € |
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Construction à 2 690 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 649 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Julien-en-Genevois face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Saint-Julien-en-Genevois se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (649 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Julien-en-Genevois
Les communes autour de Saint-Julien-en-Genevois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neydens | 2.7 km | 498 €/m² |
| Feigères | 3.0 km | 905 €/m² |
| Archamps | 4.6 km | 633 €/m² |
| Beaumont | 5.1 km | 547 €/m² |
| Collonges-sous-Salève | 5.5 km | 604 €/m² |
| Viry | 5.6 km | 685 €/m² |
À budget terrain serré, Neydens (498 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Feigères culmine à 905 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Julien-en-Genevois : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi du Genevois français encadre les droits à construire dans un contexte transfrontalier géré par le SCOT du Genevois, en visant la densification plutôt que l'étalement sur les terres agricoles encore disponibles. La sismicité en zone 3 (modérée) impose les règles parasismiques à toute maison neuve. Les cours d'eau locaux (Aire, Longet) peuvent générer des zones inondables à vérifier. Le BRGM recense un aléa retrait-gonflement argiles variable selon les formations morainiques et alluviales. Les contraintes de réseaux (assainissement collectif) sont à anticiper en secteur rural.
Frais annexes et financement à Saint-Julien-en-Genevois
Au budget construction + terrain (594 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Julien-en-Genevois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
Comptez environ 2 690 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 514 et 861 €/m², avec une médiane de 649 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Julien-en-Genevois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Julien-en-Genevois, prévoyez environ 594 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Julien-en-Genevois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 222 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.