Prix construction maison Sartrouville (78) 2026
Construire à Sartrouville (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 922 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~673 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Sartrouville (78) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 922 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 673 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sartrouville s'étend sur la rive droite de la Seine, en limite du Val-d'Oise, dans la première couronne nord-ouest de Paris. La commune présente un profil de ville ouvrière reconvertie, avec une forte densité résidentielle dans les secteurs proches du RER A et des zones pavillonnaires plus étendues vers le plateau. La demande de construction neuve individuelle y reste limitée par la rareté du foncier libre, bien que quelques dents creuses subsistent dans le tissu existant.
Quel est le prix de construction au m² à Sartrouville en 2026 ?
À Sartrouville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sartrouville. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sartrouville ?
Un terrain à bâtir à Sartrouville coûte en moyenne 922 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 722 à 1328 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sartrouville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 631 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 673 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 715 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 758 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 922 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Sartrouville
Élargir la recherche aux communes voisines de Sartrouville peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Houilles | 1.5 km | 1 100 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 2.8 km | 911 €/m² |
| Montesson | 3.3 km | 1 173 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 4.0 km | 1 584 €/m² |
| Chatou | 4.9 km | 1 164 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 5.1 km | 1 353 €/m² |
À budget terrain serré, Carrières-sur-Seine (911 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Sartrouville face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Sartrouville se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (922 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Sartrouville : ce qu'il faut anticiper
Le territoire est riverain de la Seine et des zones inondables associées : le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine en Île-de-France s'applique aux secteurs en fond de vallée, avec des prescriptions strictes sur les niveaux de plancher et les sous-sols. Le PLU communal délimite les zones constructibles et encadre les nouvelles constructions en zone pavillonnaire (hauteur, recul, emprise au sol). L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations limono-argileuses du plateau, selon la cartographie BRGM. La proximité d'infrastructures ferroviaires (RER A, voies SNCF) peut constituer une servitude de bruit à vérifier lors du dépôt de permis de construire.
Frais annexes et financement à Sartrouville
Au budget construction + terrain (673 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sartrouville ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sartrouville
Quel est le prix au m² pour construire à Sartrouville en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sartrouville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 722 et 1328 €/m², avec une médiane de 922 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sartrouville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sartrouville, prévoyez environ 673 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sartrouville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Sartrouville est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (52 763 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.