Prix construction maison Bois-d'Arcy 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Bois-d'Arcy (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 592 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~496 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bois-d'Arcy (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 592 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 496 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Bois-d'Arcy est une commune pavillonnaire de la périphérie de Versailles, adossée à la forêt domaniale de Versailles au nord. Son tissu résidentiel, développé principalement à partir des années 1960, est composé à grande majorité de maisons individuelles avec jardins. La commune bénéficie d'une position favorable entre Versailles, Saint-Cyr-l'École et l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles cherchant un compromis entre verdure et accessibilité.
Quel est le prix de construction au m² à Bois-d'Arcy en 2026 ?
À Bois-d'Arcy, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy ?
Un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy coûte en moyenne 592 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 531 à 620 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bois-d'Arcy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 456 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 496 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 536 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 576 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 592 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bois-d'Arcy face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Bois-d'Arcy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (592 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bois-d'Arcy
Élargir la recherche aux communes voisines de Bois-d'Arcy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 2.2 km | 1 181 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 3.1 km | 945 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 3.2 km | 1 610 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 3.2 km | 723 €/m² |
| Trappes | 4.1 km | 493 €/m² |
| Plaisir | 5.5 km | 921 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montigny-le-Bretonneux culmine à 1 610 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bois-d'Arcy : ce qu'il faut anticiper
La forêt domaniale de Versailles, propriété de l'État et gérée par l'ONF, borde directement certains quartiers et génère des périmètres inconstructibles ainsi que des obligations de recul que le PLU et les servitudes d'utilité publique précisent. Le PLU communal réglemente les zones pavillonnaires avec des règles strictes sur la hauteur des constructions et l'emprise au sol, afin de préserver le caractère résidentiel de faible densité. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort sur les argiles à meulières qui constituent le substrat de ce secteur du plateau selon le BRGM. Tout projet en lisière forestière doit être soumis aux prescriptions de la défense extérieure contre l'incendie.
Frais annexes et financement à Bois-d'Arcy
Au budget construction + terrain (496 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bois-d'Arcy ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bois-d'Arcy
Quel est le prix au m² pour construire à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 531 et 620 €/m², avec une médiane de 592 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bois-d'Arcy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bois-d'Arcy, prévoyez environ 496 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bois-d'Arcy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 586 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.