Prix construction maison Bois-d'Arcy (78) 2026
Construire à Bois-d'Arcy (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 592 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~496 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Bois-d'Arcy (78) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 592 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 496 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bois-d'Arcy est une commune pavillonnaire de la périphérie de Versailles, adossée à la forêt domaniale de Versailles au nord. Son tissu résidentiel, développé principalement à partir des années 1960, est composé à grande majorité de maisons individuelles avec jardins. La commune bénéficie d'une position favorable entre Versailles, Saint-Cyr-l'École et l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles cherchant un compromis entre verdure et accessibilité.
Quel est le prix de construction au m² à Bois-d'Arcy en 2026 ?
À Bois-d'Arcy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bois-d'Arcy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy ?
Un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy coûte en moyenne 592 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 531 à 620 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bois-d'Arcy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 456 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 496 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 536 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 576 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 592 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bois-d'Arcy face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Bois-d'Arcy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (592 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bois-d'Arcy
Élargir la recherche aux communes voisines de Bois-d'Arcy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 2.2 km | 1 181 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 3.1 km | 945 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 3.2 km | 1 610 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 3.2 km | 723 €/m² |
| Trappes | 4.1 km | 493 €/m² |
| Plaisir | 5.5 km | 921 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montigny-le-Bretonneux culmine à 1 610 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bois-d'Arcy : ce qu'il faut anticiper
La forêt domaniale de Versailles, propriété de l'État et gérée par l'ONF, borde directement certains quartiers et génère des périmètres inconstructibles ainsi que des obligations de recul que le PLU et les servitudes d'utilité publique précisent. Le PLU communal réglemente les zones pavillonnaires avec des règles strictes sur la hauteur des constructions et l'emprise au sol, afin de préserver le caractère résidentiel de faible densité. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort sur les argiles à meulières qui constituent le substrat de ce secteur du plateau selon le BRGM. Tout projet en lisière forestière doit être soumis aux prescriptions de la défense extérieure contre l'incendie.
Frais annexes et financement à Bois-d'Arcy
Au budget construction + terrain (496 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bois-d'Arcy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bois-d'Arcy
Quel est le prix au m² pour construire à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bois-d'Arcy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 531 et 620 €/m², avec une médiane de 592 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bois-d'Arcy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bois-d'Arcy, prévoyez environ 496 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bois-d'Arcy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Bois-d'Arcy se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 586 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.