Prix construction maison Limay 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Limay (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 490 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~445 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Limay (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 490 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 445 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Limay fait face à Mantes-la-Jolie sur la rive gauche de la Seine, dans le nord-ouest des Yvelines. La commune présente un profil industriel marqué — héritier de plusieurs décennies d'activité chimique et manufacturière en bord de fleuve — et un tissu résidentiel modeste, avec des terrains en plaine et quelques secteurs sur les coteaux. La construction neuve individuelle y est possible mais encadrée par les héritages industriels et les risques fluviaux.
Quel est le prix de construction au m² à Limay en 2026 ?
À Limay, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Limay ?
Un terrain à bâtir à Limay coûte en moyenne 490 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 393 à 607 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Limay selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 405 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 445 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 485 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 525 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 490 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Limay face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Limay se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (490 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Limay
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Limay. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mantes-la-Ville | 2.6 km | 575 €/m² |
| Porcheville | 2.7 km | 680 €/m² |
| Mantes-la-Jolie | 3.3 km | 462 €/m² |
| Issou | 3.6 km | 1 020 €/m² |
| Guerville | 4.1 km | 514 €/m² |
| Fontenay-Saint-Père | 4.3 km | 962 €/m² |
À budget terrain serré, Mantes-la-Jolie (462 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Issou culmine à 1 020 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Limay : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine concerne directement les secteurs de plaine alluviale en bordure du fleuve, avec des règles contraignantes sur les niveaux de plancher, l'imperméabilisation des sols et l'interdiction de sous-sol en zone rouge. La présence d'anciens sites industriels en bord de Seine impose de vérifier l'absence de pollution des sols (BASIAS, BASOL) avant tout projet sur les terrains de reconversion. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort dans les secteurs alluviaux selon le BRGM. Le PLU communal doit être consulté pour identifier les zones à vocation mixte ou en mutation liées à la requalification des friches industrielles riveraines.
Frais annexes et financement à Limay
Au budget construction + terrain (445 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Limay ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Limay
Quel est le prix au m² pour construire à Limay en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Limay ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 393 et 607 €/m², avec une médiane de 490 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Limay ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Limay, prévoyez environ 445 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Limay coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 885 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Yvelines
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.