Prix construction maison Montigny-le-Bretonneux 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Montigny-le-Bretonneux (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1610 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 028 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Montigny-le-Bretonneux (78) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1610 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 14 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 1 028 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montigny-le-Bretonneux constitue le cœur administratif de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Conçue comme ville nouvelle à partir des années 1970, elle présente une structure urbaine organisée autour de quartiers thématiques (centre commercial, quartier d'affaires, secteurs résidentiels planifiés) et dispose d'une gare sur la ligne N du Transilien. La construction individuelle neuve y prend place principalement dans les quartiers pavillonnaires issus des premières phases d'aménagement.
Quel est le prix de construction au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
À Montigny-le-Bretonneux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montigny-le-Bretonneux. détail de notre méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-le-Bretonneux ?
Un terrain à bâtir à Montigny-le-Bretonneux coûte en moyenne 1610 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1206 à 2008 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 14 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montigny-le-Bretonneux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 983 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 1 028 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 073 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 117 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1610 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montigny-le-Bretonneux face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Montigny-le-Bretonneux se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1610 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montigny-le-Bretonneux
Les communes autour de Montigny-le-Bretonneux affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Trappes | 2.2 km | 493 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3.2 km | 592 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 4.4 km | 723 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 4.7 km | 1 181 €/m² |
| Élancourt | 4.7 km | 699 €/m² |
| Magny-les-Hameaux | 4.8 km | 719 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 2.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontenay-le-Fleury culmine à 1 181 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Construire à Montigny-le-Bretonneux : ce qu'il faut anticiper
Le territoire est régi par le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines, cadre intercommunal qui détermine les zones constructibles, les densités et les prescriptions architecturales pour l'ensemble des communes membres. L'urbanisme de ville nouvelle a engendré de nombreuses servitudes d'utilité publique — réseaux structurants, reculs de voirie, espaces verts protégés — qui s'imposent à tout projet privé. Le plateau de Saclay, sur lequel s'inscrit en partie Montigny, est sujet à l'aléa retrait-gonflement des argiles à un niveau moyen à fort selon le BRGM. Les zones humides et mares disséminées dans le tissu urbanisé de la ville nouvelle peuvent être soumises à la réglementation « loi sur l'eau » si elles sont impactées par un projet.
Frais annexes et financement à Montigny-le-Bretonneux
Au budget construction + terrain (1 028 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montigny-le-Bretonneux ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² pour construire à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-le-Bretonneux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1206 et 2008 €/m², avec une médiane de 1610 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 14 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montigny-le-Bretonneux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montigny-le-Bretonneux, prévoyez environ 1 028 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montigny-le-Bretonneux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Montigny-le-Bretonneux se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 465 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Yvelines
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.