Prix construction maison Mantes-la-Ville 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Mantes-la-Ville (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 575 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~488 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mantes-la-Ville (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 575 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 488 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Accolée à Mantes-la-Jolie au sud-est, Mantes-la-Ville est une commune plus petite qui partage avec sa voisine la proximité de la Seine et un profil socio-économique populaire. Le tissu résidentiel y mêle habitat collectif, maisons de ville et quelques secteurs pavillonnaires, dans un contexte foncier contraint par la géographie fluviale et les infrastructures routières environnantes. La commune bénéficie des projets de renouvellement urbain conduits à l'échelle de l'agglomération mantaise.
Quel est le prix de construction au m² à Mantes-la-Ville en 2026 ?
À Mantes-la-Ville, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mantes-la-Ville ?
Un terrain à bâtir à Mantes-la-Ville coûte en moyenne 575 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 435 à 758 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mantes-la-Ville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 448 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 488 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 528 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 568 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 575 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mantes-la-Ville
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Mantes-la-Ville. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Buchelay | 2.5 km | 932 €/m² |
| Limay | 2.6 km | 490 €/m² |
| Mantes-la-Jolie | 2.7 km | 462 €/m² |
| Guerville | 3.2 km | 514 €/m² |
| Porcheville | 4.2 km | 680 €/m² |
| Issou | 5.8 km | 1 020 €/m² |
À budget terrain serré, Mantes-la-Jolie (462 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Issou culmine à 1 020 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mantes-la-Ville face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Mantes-la-Ville se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (575 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mantes-la-Ville : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine s'applique sur les parties basses du territoire communal, soumettant les constructions riveraines aux prescriptions habituelles de cote de référence, d'interdiction de sous-sol et de matériaux imperméables au rez-de-chaussée. Le PLU communal délimite les zones constructibles en cohérence avec le SCoT de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort dans les secteurs de plateau limoneux selon le BRGM. La densité des réseaux dans les secteurs déjà urbanisés et la présence d'anciennes voies ferrées impliquent de vérifier les servitudes d'utilité publique dès le certificat d'urbanisme.
Frais annexes et financement à Mantes-la-Ville
Au budget construction + terrain (488 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mantes-la-Ville ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mantes-la-Ville
Quel est le prix au m² pour construire à Mantes-la-Ville en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mantes-la-Ville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 435 et 758 €/m², avec une médiane de 575 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mantes-la-Ville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mantes-la-Ville, prévoyez environ 488 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mantes-la-Ville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 332 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.